臺灣博碩士論文加值系統

在這個資訊快速交流的時代，網路世代接觸全球觀的機會大增，傳統觀念隨著時間的推移逐漸在改變，購買房屋的方式也隨著網路的興起，從傳統的資訊不對等的購屋形式到現在一切都透明的放在網路上，依靠網路行銷漸漸成了現今網路世代購屋的主要形式。
在台灣土地狹小、人口密集，且土地具有不增性，無法像其它人造資本可以藉由人力使它增加或減少，因此在現今土地成本高漲的情況下，土地達到最有效率的運用成了建商目前主要課題，故本研究以訪談方式瞭解目前大多建案所遭遇到的房屋格局設計，擬定研究題項，以問卷調查方式進行資料的蒐集，運用變異數分析了解各人口變數對於購屋因素是否有顯著差異。
本研究針對購屋感受項目分析結果，結果顯示：一、在建材品牌上台中地區較彰化地區重視，以想擁有自己的房子與投資為目的的重視程度皆高於換屋民眾；二、實證結果在41-50歲的年齡層與30歲以下以及30-40歲的年齡層在一樓室內作為停車空間在認知上有差異；三、風水觀念部份彰化地區較台中地區重視，佛教與道教及其他宗教皆高於基督教與天主教；在房屋以分戶牌樓的形式女性的需求性高於男性，道教信仰需求性高於佛教信仰；四、對於建坪及地坪的重視程度以擁有二次經驗高於一次經驗及無經驗；理想居住坪數為101坪以上的購屋民眾重視度高於60坪以下。
藉由本研究發現普遍民眾仍然對風水格局有所考量，土地雖然有它的侷限性，也希冀藉由本研究可以使建商及建築設計師在產品規劃設計上可以更貼近民眾的使用習慣。

With the rapid information exchange, the net generation is able to access globally such that the traditional concept has been gradually changed. With the rise of the World Wide Web, the means of purchasing homes have been shifted from the traditional forms of information asymmetry to the network with transparent information. Now, Internet marketing has gradually become the main means for the net generation to purchase homes.
With high density in population, lands scarce in limited value-added, and the rising cost of lands, lands reallocation has become a critical issue for builders. This study uses interviews to find out the present home design factors for most of the houses built, develops the questionnaire, conducts the survey to collect the needed data, and then applies analysis of variance to identify if different demographic variables influence home-purchasing factors.
The results based on homebuyers’ experience are as follows. First, materials brands are more important for homebuyers in Taichung rather than those in Changhua. The homebuyers who want to own their houses and view the houses as an investment perceive materials brands as a more important factor than those who want to get new houses significantly. Second, homebuyers whose ages are 41-50 and 30 and below have significantly different perceptions than those whose ages are 31-40 in indoor parking space on the ground floor of the house. Third, homebuyers who live in Changhua perceive Feng Shui as a significantly important factor than those who live in Taichung. Homebuyers with Buddhism, Taoism, and other religions also perceive Feng Shui significantly important than those with Christianity and Catholicism. Further, females have significantly higher perception in archway than males. Homebuyers with Taoism also perceive significantly higher than those with Buddhism in archway. Homebuyers who have two times of experience in purchasing homes have significantly higher emphasis on floor space than those with once and none experience. Homebuyers with 101 Ping or more in floor space have emphasized more than those with 60 Ping and below in floor space statistically.
Through this study, homebuyers still take into account Feng Shui. More importantly, builders and architects should design the houses more closely to homebuyers’ habits.

目 錄
摘 要 I
Abstract II
誌 謝 IV
目 錄 V
圖目錄 VIII
表目錄 IX
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 2
第三節 研究目的 3
第四節 研究範圍與限制 3
第五節 研究流程 3
第二章 文獻探討 5
第一節 何謂房地產 5
一、房地產定義 5
二、購屋決策因素 6
第二節 何謂風水 8
一、風水的定義 8
第三節 所得與房價 10
一、平均所得與房價關係 10
二、研究者近年在彰化及台中地區透天厝建案經驗彙整 11
第四節 網路世代與購屋 13
一、網路世代定義 13
二、網路世代與購屋習慣 13
第三章 研究方法 14
第一節 問卷抽樣方法 14
第二節 問卷設計及衡量 14
一、問卷設計 14
二、問卷量表衡量 15
三、問卷填答者之基本資料 15
四、問卷填答者之購買房屋的經驗與態度 16
第三節 資料分析方法 16
一、敘述性統計分析 16
二、信度分析 16
三、效度分析 17
四、變異數分析 17
第四章 研究結果分析 19
第一節 敘述性統計分析 19
第二節 題組信度/效度分析 21
一、性別在購屋感受分析 23
二、婚姻在購屋感受分析 25
三、居住地在購屋感受分析 26
四、年齡在購屋感受分析 28
五、教育程度在購屋感受分析 31
六、職業在購屋感受的變異數同質性檢定 35
七、家戶平均月收入在購屋感受分析 37
八、家戶居住人數在購屋感受分析 40
九、宗教信仰在購屋感受分析 43
十、購買房屋主因在購屋感受分析 48
十一、購屋資金來源在購屋感受分析 52
十二、購屋預算在購屋感受分析 53
十三、現居房屋所有權在購屋感受分析 56
十四、購買房屋的經驗在購屋感受分析 58
十五、理想居住坪數在購屋感受分析 63
第五章 結論與建議 69
第一節 結論 69
一、在建材品牌上的認知購屋民眾與投資建設方是否有差異 69
二、對於土地利用上購屋民眾與投資建設方是否有差異 69
三、網路世代的購屋民眾以及不同的民間信仰對於房屋風水與傳統觀念是否有不同的考量 70
第二節 建議 71
一、對於建設投資方 71
二、對於建築設計師 71
三、對於銷售方 72
第三節 後續研究建議 72
文獻參考 74
附錄 問卷 77

文獻參考

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