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研究生:周家佑
研究生(外文):CHOU,CHIA-YU
論文名稱:政府打房政策對房市價格及交易量的影響
論文名稱(外文):The Impact of Government House Control Policy on the Price and Trading Volume for Real Estate Market
指導教授:陳遠斌
指導教授(外文):CHEN,YUAN-BIN
口試委員:李淳禾黃依典
口試委員(外文):LEE,CHUN-HOHUANG,I-DANG
口試日期:2016-06-23
學位類別:碩士
校院名稱:萬能科技大學
系所名稱:營建工程科技研究所
學門:工程學門
學類:土木工程學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2016
畢業學年度:104
語文別:中文
論文頁數:63
中文關鍵詞:房價所得比奢侈稅實價登錄房地合一稅
外文關鍵詞:Ratio of House Price to IncomeLuxury TaxNett LoginIntegrated housing and land taxation
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2001年底發生SARS事件之前的不動產市場因為歷經了長達十年的盤整期,政府為振興房市不斷釋出優惠政策以致投資風氣盛行,買賣房屋變成致富捷徑,全民運動,最後終於導致高房價所得比的民怨,要求社會居住正義的聲浪不斷,政府也憂慮房價泡沫化引發金融危機,逼使出手實施一連串的打房政策措施。
自2010年起中央銀行的幾次選擇性信用管制,2011年的奢侈稅及空地稅,地政三法修正,2012年的實價登錄一直到2016年的房地合一稅,都是期使能降溫房地交易價格抑制投機炒作歪風的措施。
研究的動機與目的在打房政策實施後是否影響房市的價格與成交量的變化。研究的結論顯示並沒有立即引起恐慌性殺出導致房價泡沫化,反而形成價格軟著陸的緩跌現象,但交易量卻大幅衰退的現象。
The real estate market enduring the SARS event occurred in the end of 2001, has been consolidated for a decade via the government’s promotion of housing investment incentives. As a result, the opportunist in the market got rich by means of these real estate “shortcuts” and finally, the ratio of house price to income increased higher and higher. In order to meet the requests of the social justice voices, the government tried to implement a series of housing policies to inhibit the high housing price happen and to prevent the possibility of financial crisis occurred by housing price bubble.
Since the Selective Credit Controls regulation proposed by Central Bank of Taiwan, the Luxury tax, Opening land tax and Three legislation of land login those raised in 2011, the Nett Login raised in 2012, and till the Integrated housing and land taxation raised in 2016, they all are proposed to cool down the premises of the transaction price and, especially, to speculate the unhealthy suppression in the housing market.
The motivations of this research is to investigate the price of the housing market and changes in volume after the implementation of inhibiting the higher housing price policies. The research results show that the government’s policies did not immediately cause the panic housing price bubble. However, it showed the price is a slow “soft landing” phenomenon. Furthermore, our research result also shows that the volume of housing trade is declined sharply.
目 錄

中文摘要 i
英文摘要 ii
誌謝 iii
目錄 iv
表目錄 v
圖目錄 vi
第一章 緒論 1
1.1 研究背景、動機與目的 1
1.2 研究架構與流程 5
第二章 文獻回顧 7
2.1 政府打房政策的介紹 7
2.2 相關研究之文獻資料 27
第三章 研究方法與範圍 32
3.1 研究方法 32
3.2 研究範圍 33
第四章 結論 43
參考文獻 45
附錄
附錄.A 特種貨物及勞務稅條例施行細則條文 46
附錄.B 房地合一課徵所得稅申報作業要點 54
1、張金鶚(2006), 房地產投資與決策分析,台北市
2、謝明瑞(2002),房地產投資與管理,國立空中大學
3、劉文榮(2013), 房地實價登錄推動對不動產交易之影響
4、呂佳峰(2012) ,臺灣地區不動產市場流動性影響因素探
討, 淡江大學財務金融學系碩士在職專班論文。
5、李政道(2000), 台灣不動產景氣與政府政策之研究, 國
立成功大學政治經濟研究所論文
6、蔡佳桓(2002), 政府介入不動產市場有效性之研究, 長
榮管理學院土地管理與開發學系碩士班論文。。
7、賴怡誠(1998), 房地產景氣預測之研究, 國立中央大學
土木工程學系論文。
8、劉鐘文(2008), 不動產市場結構、預期心理、訂價策略、
購屋者負擔之關聯性, 國立高雄第一科技大學金融營運
所論文
9、林美華(2012), 不動產交易實價登錄之實施對企業股價
報酬之影響, 中原大學會計研究所論文
10、何彥陞(2011), 不動產交易管制與資訊揭露之研究, 國
立臺北學不動產與城鄉環境學系論文。
11、營建月刊(2016),《房地合一稅制通過與房市變動分析》
(http://www、tcri、org、tw/tcriWeb/publication01
、htm)
12、好房網(2016),《名人說房地合一稅》專刊報導
(https://news、housefun、com、tw/topic/19787090/)
電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20210601)
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