臺灣博碩士論文加值系統

本研究以深度訪談方式，對以房養老的供給端與需求端同時進行研究。在供給端，除了瞭解在銀行端推行所遇到的困境外，也獲得許多實務上具體且寶貴的建議，在需求端，也瞭解到一般民眾對於這個立意良善政策的看法，且在面臨社會結構與以往大相徑庭之際，對於自身往後的退休養老需求及財富傳承的意願為何？
研究結果發現目前臺灣多數年長者觀念仍屬保守，除非生活緊迫，多數仍以較保守心態來看待以房養老，再者，目前多數老年人仍有接受不同職業年金或是子女的供養，若能針對部分較有可能出現生活困難的年長者來加以推廣宣導，可增加以房養老制度對於社會的實質助益。且在目前以房養老成功的案例當中來看，多以都會區房價較高者為主，肇因為房地產經銀行鑑價後，每個月所能固定領取之金額所致。
以房養老亦屬於資產信託的方式之一，透過法規化、制度化的管道，加上一些資產活化及理財工具的使用，更能達到人人得以養老的理想境界。末後，建議政府能針對承辦以房養老業務之銀行端，積極給以協助及鼓勵，降低承辦銀行的風險以及提高銀行承作的誘因，方能創造出政府、銀行、民眾三贏的局面。

This study is done for both of the providing and requiring members of those who will participate in the reverse mortgage program with several deep interviews. In the providing members part, not only some difficulties those who will encounter when facing the facilities of the banks will be introduced, but also many authentic and valuable advices will be. In the requiring members part, some perspective that the public will have on the program designed with a good starting point will be introduced. Also, when facing the differences of the social structures between the present time and the past, the will of the people who intend to plan their own retirement programs and their own property inheritance will be presented.
The results first shows that most of the perspective of the elderly in Taiwan is conservative; most of them have conservative points of views on the house-for-pension program unless they are in economic emergency. Moreover, a large number of the elderly do accept their career annuity or the supply from their children. If the bank facility is promoted for those old people who may meet the life difficulties, the authentic value of the reverse mortgage program will get improved. At last, in those successful cases of the reverse mortgage program, more cases come from the cities with higher house prices due to the more money the elderly will get from the real estate evaluation of the banks.
The reverse mortgage program is one method of the property entrusting, and through the legal force and the systematization with the assets activation and reasonable financial management, the ideal state of everyone’s retirement will be achieved. Finally, the suggestions will be given to the government for those banks which undertake the reverse mortgage programs, hope they can provide positive assistance and encouragement in order to reduce the risk of the banks and increase the inducement for those banks. Consequently, the triple-win situation of the government, the banks, and the public will be created.

中文摘要 iii
英文摘要 iv
誌謝 vi
目錄 vii
圖目錄 ix
表目錄 x

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 2
第二章 文獻探討 4
第一節 臺灣地區老人經濟安全保障方案之相關文獻研究 4
第二節 以房養老—逆向抵押貸款制度之相關文獻探討 7
第三節 國內外以房養老方案之比較相關文獻探討 11
第四節 不動產信託 15

第三章 研究方法 19
第一節 研究流程 19
第二節 研究對象與工具 21
第四章 研究結果與分析 24
第一節 以房養老對於退休規劃可行性分析 24
第二節 房地產財富的傳承 32
第三節 以房養老之房地產價值性與社會價值分析 37
第五章 研究結論與建議 41
第一節 研究結論 41
第二節 研究建議 43

參考文獻 44

中文部分:

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外文部分:

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