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研究生:孫金城
研究生(外文):SUN,CHIN-CHENG
論文名稱:政策對大台北都會區房價影響 —以實價登錄為例
論文名稱(外文):The Effect of Policy on Real Estate Price in New Taipei and Taipei Cities: The Case of the Actual Price Registration System
指導教授:吳勝景吳勝景引用關係王景南王景南引用關係
指導教授(外文):WU, SHENG -CHINGWANGE, JYING-NAN
口試委員:吳勝景劉文祺張春柏
口試委員(外文):WU, SHENG -CHINGLIU,WEN-CHICHANG,CHUN-PO
口試日期:2017-06-04
學位類別:碩士
校院名稱:大葉大學
系所名稱:管理學院碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:41
中文關鍵詞:政策台北實價登錄
外文關鍵詞:policyTaipeiActual Price Registration System
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本研究主要探討政策對台北大都會區高房價的影響,以 2005 年
至 2016 年止為樣本資料研究選取時間。因而選取信義房屋房價指
數為應變數,影響房價的變動因素,自變數為租金指數報酬率、消
費者物價指數成長率、五大行庫帄均房貸率、經濟成長率、M1b
貨幣供給額、奢侈稅、實價登錄等七項變數做為解釋變數。觀察其
與大台北都會區房價的互動關係。
建立實證模型、資料搜集來進行實證分析,分別為基本統計、
相關係數、迴歸分析,經過分析方法呈現數字,找尋出影響房價變
動的主要因素。奢侈稅、實價登錄呈現負向顯著影響,即實施奢侈
稅、實價登錄房價受到抑制作用。經濟成長率、五大行庫帄均房貸
率,呈現正顯著影響,即經濟成長率、五大行庫帄均房貸率對房價
影響是正面的。實價登錄負顯著影響房價,但它奠定一個公開透明
的市場交易架構,建立了穩定的稅基,於 2016 年推動房地合一稅
制有效來調控房價,使房市趨於穩定健康成長。
關鍵字:房價指數、實價登錄、房地合一
This study mainly discusses the impact of the policy on the high
housing prices in the metropolitan area of Taipei, and takes the time
from 2005 to 2016 as the sample data. So the choice of Xinyi housing
price index for the number of variables, affecting the price changes, the
variable for the rental index rate of return, consumer price index
growth rate, the five banks average mortgage rate, economic growth
rate, M1b currency Supply amount, luxury tax, the actual price
registration system of seven variables as explanatory variables to
observe its interaction with the price of the Greater Taipei Metropolitan
Area.
The empirical model is established, and the data are collected to
carry on the empirical analyses, which are the basic statistics, the
correlation coefficient, the regression analysis, the analysis method
presents the figure, find out the main factors that affect the house price
fluctuation. Luxury tax, actual price registration system showed a
negative impact, that is, the implementation of luxury tax, actual price
registration system in the house price is suppressed. Economic growth
rate, the five banks average mortgage rate showed a significant impact,
that is, Economic growth rate, the five banks average mortgage rate of
the impact on house prices is positive. The actual price registration
system negative significantly affect the housing prices, but it lay a
transparent and transparent market trading structure, the establishment
of a stable tax base, in 2016 to promote the combined taxes on land and
building tax system to effectively control the price, so that the housing
market tends to stable and healthy growth.
Keywords: house price index, actual price registration system,
combined taxes on land and building.
封面內頁
簽名頁
摘要....iii
Abstract....iv
誌謝....v
目錄....vi
圖目錄....viii
表目錄....ix
第一章緒論....1
第一節 研究背景....1
第二節 研究動機與目的....3
第三節 研究流程及內容 4
第二章 文獻探討....6
第一節 政策的回顧....6
第二節 學者專家的研究....10
第三節 政策影響之比較....16
第三章 研究方法....20
第一節 樣本期間....20
第二節 研究變數....21
第三節 研究分析方法....26
第四章 實證結果與分析....28
第一節 基本統計....28
第二節 相關係數....30
第三節 迴歸分析....34
第五章 結論與建議....38
第一節 結論....38
第二節 研究建議....40
參考文獻....41
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電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20221231)
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