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研究生:許焱松
研究生(外文):HSU,YEN-SUNG
論文名稱:建築物整建修繕利害關係人管理之探討-以中部某透天厝為例
論文名稱(外文):The study of Stakeholder Management of Building Renovation:A Townhouse in Mid-Taiwan as an Example
指導教授:林保宏林保宏引用關係
指導教授(外文):Lin, Pao-Hung
口試委員:曾惠斌韓仁毓林祐正
口試委員(外文):Tserng, Hui-PingHan, Jen-YuLin, Yu-Cheng
口試日期:2017-07-05
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:專案管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:100
中文關鍵詞:整建產業整建修繕系統思考利害關係人
外文關鍵詞:Renovation IndustryRenovation and RepairingSystematic ReasoningStakeholder
相關次數:
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依據內政部營建署統計資料顯示,國內屋齡老舊比例逐年增加,且全國屋齡介於20~40年者約416萬多宅,比例占了約50.0%,可見我國有極高比例的住宅已經面臨屋齡老舊,建物耐用年限將屆之困境,面對老舊建築物最常見的處理方法為「重建」及「整建修繕」兩大類型。當中又以選擇整建修繕處理方法較為普遍。
因此,本研究為了探索影響整建修繕工程的主要利害關係人,探討不同利害關係人影響整建修繕工程相互間的關聯性,及分析影響整建修繕工程管理之要因,並提出初步改善策略與建議,為本研究主要目的。本研究先整理國內住宅現況及全國老舊建物資料,並藉由回顧國內整建產業發展概況,試圖探究未來整建產業發展趨勢,再針對研究案例進行分析及探討,以探索出影響整建修繕工程管理之主要利害關係人,而經由案例分析、深度訪談並運用系統思考思維及因果回饋圖方法,了解整建修繕工程利害關係人管理問題之癥結,研究結果可為內部組織人員及外部環境因素之參考。

Based on the statistics published by Construction and Planning Agency, Ministry of the Interior, R.O.C., the number of the habitation buildings that age between 20 to 40 years is 4.16 million, approximately 50% of all in our country. The data indicates that our society is facing a serious problem of a high ratio of aged habitation buildings that are approaching the expiration of usage. Two common solutions to address such problem are reconstruction and renovation. Between the two, renovation is the most popular choice.
This thesis focuses on identifying the correlation among the main stakeholders of renovation engineering, analyzing the key factors that influence the management of renovation engineering, and finally suggesting strategies for improvement. The first part of the thesis summarizes the current status of habitation buildings and analyzes the data of the aged ones. The past development and the current status of the renovation industry is then reviewed, and the possible directions for future development are discussed. Through the analyses of case study, the main stakeholders that affect the renovation engineering management are identified. Finally, the correlation between the stakeholders and the critical issues involved in renovation engineering management are established and investigated by case studies, in-depth interviews, systematic reasoning, and causal loop diagrams. The research results are of importance for management of inner human resources and outside environment of organizations.

目錄
摘要 ii
Abstract iii
誌謝 iv
目錄 v
圖目錄 vii
表目錄 x
第一章 緒論 1
1.1 研究動機及背景 1
1.2 研究範圍與目的 3
1.2.1 研究範圍 3
1.2.2 研究目的 3
1.3 研究方法與流程 4
1.3.1 資料蒐集 4
1.3.2 現況調查與案例分析 4
1.3.3 歸納分析與研究流程 4
第二章 文獻回顧 6
2.1 我國政府住宅政策 7
2.2 國內住宅概況分析 8
2.3 國內整建修繕產業發展概況及特性 9
2.3.1 整建修繕工程的定義 9
2.3.2 整建廠商定義探討 10
2.3.3 國內整建修繕工程產業現況文獻探討 10
2.4 建築物整建修繕工程管理及利害關係人之探討 11
2.4.1 營建工程與整建修繕工程管理意涵之探討 11
2.4.2 利害關係人定義之探討 14
2.4.3 專案利害關係人管理 15
第三章 研究方法 17
3.1 系統動力學/系統思考觀念 17
3.2 系統思考的特性 20
第四章 整建修繕工程案例之研析 25
4.1個案說明與實務分析 26
4.1.1 案例一:某公館透天厝/拆除整建修繕工程 26
4.1.2 案例二:某透天住家及廠房拆除,整建修繕及室內裝潢工程 39
4.2 案例分析小結 57
第五章 利害關係人探討與分析 59
5.1 核心議題探討與辨識利害關係人 60
5.2 問題要因分析與探討 63
5.3 利害關係人因果回饋圖分析與探討 75
5.4 主要利害關係人因果回饋圖分析 80
第六章 結論與建議 83
6.1 研究結論 83
6.2建議 85
參考文獻 87
圖目錄
圖1- 1 研究流程圖 5
圖3- 1 問題定義流程圖 18
圖3- 2 目標趨近系統基模之因果回饋圖 20
圖3- 3 因果關係圖例 22
圖3- 4 正回饋環圖 23
圖3- 5 負回饋環圖 23
圖4- 1 廚房地坪現況 26
圖4- 2 建物背向外觀 26
圖4- 3 背面加建2樓鋪設之樓板 26
圖4- 4 背向立面加建外觀 27
圖4- 5 頂樓加蓋狀況(改建前) 26
圖4- 6 頂樓室內裝潢(拆除前) 27
圖4- 7 背向鐵皮屋拆除完成 28
圖4- 8 室內隔間拆除(施工中) 28
圖4- 9 舊有流理台拆除作業 28
圖4-10 老舊化糞池挖除(施工中) 28
圖4-11 室內粉刷面剔除作業 28
圖4-12 頂樓老舊鐵皮拆除完成 28
圖4-13 背向增建基礎作業 28
圖4-14 背向增建基礎灌漿 29
圖4-15 背向增建鋼網牆施工 29
圖4-16 背向增建骨架完成 29
圖4-17 頂樓加建立柱施工 29
圖4-18 頂樓加建骨架施工 29
圖4-19 頂樓加建骨架完成 29
圖4-20 頂樓部分鋼柱及梁灌漿完成 29
圖4-21 室內粉刷面作業 30
圖4-22 正面拉皮作業 30
圖4-23 鄰房舊有鐵皮屋立柱狀況 32
圖4-24 背向樓板拆除後現況 32
圖4-25 頂樓鄰戶牆面現況 32
圖4-26 頂樓鋼柱基礎螺絲現況 33
圖4-27 地梁基礎預埋鐵件現況 33
圖4-28 頂樓增建輕鋼構立柱現況 34
圖4-29 頂樓增建C型輕槽鐵施工現況 34
圖4-30 頂樓增建蓋板完成施工現況 35
圖4-31 室內現況照片(拆除前) 39
圖4-32 舊有客廳現況照片(拆除前) 40
圖4-33 廠區照片(拆除前) 40
圖4-34 廠區南側照片(拆除前) 40
圖4-35 廠區舊辦公室照片(拆除前) 41
圖4-36 廠區舊辦公室背向立面照片(拆除前) 41
圖4-37 廠區舊辦公室1F照片(拆除中) 42
圖4-38 室內木作拆除照片 43
圖4-39 正面鋁窗隔間拆除照片 43
圖4-40 側面鋁窗隔間拆除照片 44
圖4-41 隔間拆除完成照片 44
圖4-42 廠辦區老舊圍牆拆除照片 45
圖4-43 廠辦區老舊屋頂拆除照片 45
圖4-44 廠區辦公室結構拆除施工中照片 46
圖4-45 廠區辦公室結構拆除完成照片 46
圖4-46 廠區辦公室樓房拆除清運完成照片 47
圖4-47 住宅區空間規劃模擬圖 48
圖4-48 住宅空間客廳空間模擬圖 48
圖4-49 住宅空間增設浴室空間模擬圖 49
圖4-50 住宅臥室空間模擬圖 49
圖4-51 新增浴室砌磚施工照片 52
圖4-52 新增設浴室管路配管照片 53
圖4-53 輕隔間施工照片 53
圖4-54 明架天花板施工照片 54
圖4-55 耐磨木地板施工照片 54
圖4-56 家具擺放完成照片 57
圖4-57 整建修繕工程流程圖 58
表目錄
表1- 1 建物經濟耐用年限表 2
表2- 1 台灣房屋稅籍住宅數量 9
表4- 1 營建專案管理三要素 25
表4- 2 工程支出/追加金額明細表 37
表4- 3 工程預算明細表 50
表4- 4 拆除工程施工明細表 51


參考文獻

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30. 王文榮,「以系統思考研究機電與土建工程介面問題的本質」,高雄第一科技大學碩士論文,高雄(2014)。
31. 蔡秉融,「魚骨圖、系統思考與專案管理於水患自主防災社區疏散避難問題解決之應用」,逢甲大學碩士論文,台中(2015)。
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33. 凌士恩,「以系統思考探討潛水產業與海洋環境之永續經營-以墾丁為例」,中山大學碩士論文,高雄(2016)。
34. 謝豐成,「提升屋宅整建意見溝通效能之探討」,南台科技大學碩士論文,台南(2016)。
35. 中華民國不動產估價師公會,「全國聯合會第四號公報」,(2016)。
36. 內政部統計處,「內政部統計通報」,內政部住宅統計通報,第16週(2016)。
37. 內政部不動產資訊平台,「住宅需求動向調查報告」,(2017)。

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