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研究生:鄭宴松
研究生(外文):Cheng, Yen-Sung
論文名稱:影響不動產開發商的經濟背景因素
論文名稱(外文):How Economic Factors Affect the Real Estate Developers
指導教授:鄭昌錞鄭昌錞引用關係
指導教授(外文):Cheng, Chang-Chung
口試委員:王泰昌郭文忠
口試委員(外文):Wang, Tay-ChangGuo, Wen-Chung
口試日期:2017-06-18
學位類別:碩士
校院名稱:銘傳大學
系所名稱:財務金融學系碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:46
中文關鍵詞:經濟因素不動產交易銀行放款
外文關鍵詞:Economic FactorsTranslate Of Real EstateBank Loans
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不同於過去研究僅著重於政策面因素的考量,本研究加入了銀行放款因素來探討這個議題,過去的思維大都著重在有土斯有財的觀念但到現今社會,房價逐漸攀升,使得市井小民買房的需求已變成夢想且遙不可及,而不動產產業號稱火車頭工業,隨著房地產產業的發展可以帶動台灣內需經濟成長,而政府為了遏止高房價的現象,頻頻採取打房的措施,但卻也連帶引發其他政治及社會問題的產生,本研究從台灣經濟新報(TEJ)取得臺區建造執照件數、臺灣地區辦理土地所有權移轉登記筆數、臺灣地區辦理建物所有權登記移轉棟數、臺灣地區辦理建物所有權移轉登記買賣棟數、臺灣地區住宿類住宅不含農舍H-2建照執照戶數、臺灣地區住宿類住宅不含農舍H-2使用執照件數、臺灣地區住宅類使用執照件數、台灣五大地區房地產市場議價空間、台灣全國地區房地產市場房價所得比、台灣全國房地產市場議價空間率-國泰、台灣房地產貸款負擔率、銀行對個人購置不動產放款餘額、銀行放款餘額-購置不動產、銀行消費貸款購置住宅貸款年增率、貨幣機構放款年增率、銀行消費者貸款餘額年增率、台灣消費者信心指數、台灣痛苦指數、台灣地區消費者物價總指數、台灣地區失業率,期間為2002年1月至2016年12月的月資料,但因總經變數如消費者信心指數、痛苦指數、消費者物價指數等為季資料,故將該資料變成當季所對應的該季所對應的三個月的月資料,並使用普通最小平方法(OLS)進行實證分析,以期找出影響房價的因素。
Unlike in the past research focused on policy considerations, this study incorporates bank lending factors to explore this issue. Most of the past's thinking focuses on the idea of having a rich society. In today's society, house prices are rising, The demand for real estate has become a dream and out of reach, and real estate industry known as the locomotive industry, with the development of the real estate industry can lead to economic growth in Taiwan's domestic demand, and the Government in order to curb the phenomenon of high prices, frequently take housing measures. Our data used Taiwan Economic News (TEJ) to got the number of construction licenses in Taiwan, Taiwan to handle the transfer of land ownership of the number of records, the Taiwan area for building ownership to move the number of copies of the number of buildings, Taiwan area for the transfer of ownership of the ownership of the number of transactions, the Taiwan area accommodation category does not contain farmhouse H-2 license number of households, Taiwan accommodation accommodation does not contain farmhouse H-2 license number, Taiwan residefactorsntial use The number of licenses, Taiwan's five major areas of the real estate market bargaining space, Taiwan's national regional housing Taiwan's real estate market bargaining rate, the bank real estate loan interest rate, the bank's personal purchase real estate loan balance, the bank loan balance - the purchase of real estate, bank consumption loans to purchase residential loans annual growth rate, monetary agency loans Annual growth rate, bank consumer loan balance annual growth rate, Taiwan consumer confidence index, Taiwan pain index, Taiwan consumer price index, Taiwan unemployment rate, during the period from January 2002 to December 2016 monthly data , But because the total variants such as consumer confidence index, pain index, consumer price index for the quarter of data, so the data into the season corresponding to the corresponding three months of the month of data, and use the most common (OLS) in order to find out the factors that affect the price.
中文摘要 I
Abstract II
目錄 III
表目錄 IV
第一章 緒論 - 1 -
第一節 研究背景與動機 - 1 -
第二節 研究目的 - 2 -
第二章 文獻回顧 - 3 -
第一節 歷史房地產景氣波動因素之探討 - 3 -
第二節 影響房地產景氣波動因素之研究 - 7 -
第三節 政府政策對房地產市場影響文獻探討 - 8 -
第三章 研究方法 - 10 -
第一節 資料取得 - 10 -
第二節 變數說明 - 10 -
第三節 敘述統計分析 - 14 -
第四節 實證模型 - 16 -
第四章 實證結果 - 18 -
第一節 建造發照件數與價格接受度 - 18 -
第二節 建照發照件數與價格接受度 - 28 -
第三節 房地產議價空間與不動產放款態度 - 34 -
第五章 結論與建議 - 40 -
第一節 結論 - 40 -
第二節 研究建議 - 40 -
參考文獻 - 41 -


表目錄
表1 政府抑制房價政策時間表 - 7 -
表3 – 1不動產交易數據變數敘述性統計分析 - 14 -
表3 – 2價格接受度變數敘述性統計分析 - 14 -
表3 – 3銀行放款態度敘述性統計分析 - 15 -
表3 – 4總體經濟變數敘述性統計分析 - 15 -
表 4 – 1 台灣地區建照發照件數與價格接受度的迴歸結果 - 18 -
表 4 – 2 土地所有權移轉登記筆數與價格接受度的迴歸結果 - 20 -
表 4 – 3 台灣地區建物所有權登記移轉棟數與價格接受度的迴歸結果 - 21 -
表 4 – 4 台灣建物所有權移轉登記買賣棟數與價格接受度的迴歸結果 - 22 -
表 4 – 5 住宿類住宅(不含農舍)建照發照戶數與價格接受度的迴歸結果 - 23 -
表 4 – 6 住宿類住宅(不含農舍)使用執照發照件數與價格接受度的迴歸結果 - 25 -
表 4 – 7 台灣地區住宿類使用執照發照件數與價格接受度的迴歸結果 - 26 -
表 4 – 8 台灣地區建照發照件數與不動產放款態度的迴歸結果 - 28 -
表 4 – 9 台灣地區建物所有權登記移轉棟數與不動產放款態度的迴歸結果 - 30 -
表 4 – 10 台灣地區住宅類使用執照發照件數與不動產放款態度的迴歸結果 - 32 -
表 4 – 11 台灣五大地區房地產市場議價空間與不動產放款態度的迴歸結果 - 34 -
表 4 – 12 台灣全國地區房地產市場房價所得比與不動產放款態度的迴歸結果 - 36 -
表4 – 13 國泰編製的台灣全國房地產市場議價空間率與不動產放款態度的迴歸結果 - 37 -
表 4 – 14 台灣房地產貸款負擔率與銀行放款態度的迴歸結果 - 38 -
參考文獻
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