臺灣博碩士論文加值系統

臺中市都市設計審議委員依相關授權辦理容積移轉案件達一定移轉量之內容審議，為落實外部成本內部化，透過審議方式要求建築開發商提供友善環境設計對策，降低接受基地因容積移轉產生外部性影響。綜整100年至105年間辦理都市設計委員會審議未通過第一次審議案件中，有27.37%係因友善環境設計對策不足需再提第二次(以上)都市設計委員會審議，故借由分析歷年容積移轉量達應提送都市設計審議案件第一次審議通過及不通過內容，整理友善環境設計對策之各項內容及因素，利用Logit選擇模型建立通過都市設計審查選擇友善環境設計對策之模式，提出友善環境設計對策關鍵因素，以供公部門(政府機關)審議及私部門(建築開發商)建築設計之參考，加速審議及建築開發之效率。本案透過文獻回顧針對容積移轉及都市設計審議相關文獻理論進行研析及回顧，透過各類文獻充分瞭解理論基礎資料與其他研究對本研究啟示及相異性之文獻整理及應用，並針對臺中市都市設計審議容積移轉案件概況說明，並透過案件之友善環境設計對策找出影響第一次審議通過與否(應變數)之關鍵因子(自變數)共12個，包含容積移轉量、加強退縮開放空間、降低地下室開挖率、增加植栽綠化、增設街道設施、認養公共設施、提供穿越性通廊、降低建蔽率、提供室內公共空間、再生能源設置、其他友善環境設計對策及年度等。
本研究將第一次審議通過130案及第一次審議不通過49筆，經資料轉換後，以STATA套裝軟體進行Logit迴歸分析，得到各解釋變數之參數估計值，其中加強退縮開放空間、認養公共設施、提供穿越性通廊、再生能源設置及其他友善環境設計對策具顯著水準；另有關無增加植栽綠化、無增設街道設施及有提供室內公共空間共3個項目共28個案件予以排除，有效案件數為151個，代入本研究模型計算出勝算比再與實際案件預估比較，第一次審議通過預估正確率為91.94﹪、第一次審議不通過預估正確率為51.85﹪，模式總正確率則為84.77﹪，顯示本研究模型尚具參考價值。臺中市都市設計審議因審議制度有其變動性，送審案件可依當年度前次審議意見修正設計內容或降低容積移轉面積，以提高第一次審議通過機率，故後續研究可加入變動性因子為考量，惟研究複雜性亦相對提高。

Taichung City Urban Design Review Committee in accordance with the relevant authority handles volume transfer cases up to a certain amount of transfer content of the consideration.In order to implement the internalization of external costs, the revinew committeeasks developers to provide friendly environmental design measures to reduce the externality impact of volume transfer.During2011 and2016, there are 27.37% cases not passing the reviewsdue to lack of friendliness Environmental Design. In this dissertation, a Logit model is used to analyze key factors of friendly environmental design affecting the decisions made by review committee. The results will propose a friendly environmental design in key factors for the public sector (government agencies) to consider and private sectors (building developers) reference architecture design, and may improve the efficiency and speed up the consideration of building development. I firstsummarize building capacity transfer cases and find out the key factors of first time pass. There are total of 10independent variables, included strengthening the retreat open space through environmental design in the case of a friendly, open lower basement Digging, increasing plantation and greening, adding street facilities, adopting public facilities, providing through corridors, reducing shelter rates, providing indoor public space, renewable energy settings and other friendly environment design measures.
This study has 179 samples (cases) with 130 first time pass and 49 first time not pass.By using the Logit regression analysis in the STATA software package, the empirical results show that open space in which to strengthen the back, adoption of public facilities, provided passingcorridor, settingsenergy-friendly environmental design, and other environmental friendly desingshave positively significant effects on passing the review. No planting greenery and no additional street furniture 100% predict the failure of the review andincrease of indoor public spaces 100% predict the successTherefore total 28 cases were excluded in the sample and effective number of cases in the Logit model is 151.The model can correctly predict the success and failure by the rate of84.77% and can be very useful in the review system

第一章 緒論 1
第一節 研究背景及動機 1
第二節 研究目的及研究範圍 2
第三節 研究架構、方法及流程 3
第二章文獻回顧 5
第一節臺中市都市設計審議容積移轉案件概況說明 5
第二節容積移轉 7
第三節都市設計審議 15
第三章 資料處理與研究方法 23
第一節 資料處理與變數說明 23
第二節 實證模型說明 27
第四章 實證結果與分析 29
第一節敘述統計分析 29
第二節實證結果 32
第三節模型配適度 36
第五章 結論與研究建議 38
第一節 結論 38
第二節 研究限制及建議 41
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