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研究生:洪高宏
研究生(外文):Hung,Kao-Hung
論文名稱:智能居家科技對房地產銷售之影響
論文名稱(外文):The Influence of Smart Home Technology on Real Estate Marketing
指導教授:江憲坤江憲坤引用關係
指導教授(外文):Chiang, Heien­-Kun
口試委員:吳為聖黃木榮江憲坤
口試委員(外文):Wu, Wei­-Shen)Huang, Mu-­JungChiang, Heien­-Kun
口試日期:2017-5-25
學位類別:碩士
校院名稱:國立彰化師範大學
系所名稱:資訊管理學系所
學門:電算機學門
學類:電算機一般學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:106
中文關鍵詞:模糊德懷術模糊層級分析法智能居家房地產的銷售
外文關鍵詞:Fuzzy delphiFuzzy Hierarchy AnalysisSmart homeReal estate sales
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智能居家的需求因快速的技術變革而大大的改變了。因此,新的購屋者偏好和智能家居的空間模式將影響購屋的決策。智能居家科技在目前歐美正在成長中,台灣與歐美科技聯動性很高,預期在未來台灣的智能居家科技也會漸趨成熟,也會增加房地產方面的加值。本研究運用模糊德懷術和模糊階層分析法的專家問卷,來探究智能居家科技對房地產銷售之影響因素。問卷設計以智能居家科技之安全性、方便性、即時性、節能性、歡娛性、可擴充、時尚、簡易且人性化的操作等8個因子,來衡量它們對於房地產銷售中之生活環境、建商信譽、住宅商品品質和價值等4個構面的影響。結果顯示住宅商品品質影響最大,其次為生活環境、建商、信譽和價值,顯示未來智能居家的建置需將住宅商品品質列為首務。再者,智能居家科技的8個因子在房地產銷售的4個購面中,都以安全性的權重值最高,顯示智能居家科技的安全性對房地產的銷售有決定性的影響。
The demand for smart homes has changed dramatically due to rapid technological changes. As a result, new homeowners' preferences and smart home space models will affect people's decision to buy houses. With high linkage of technology between Taiwan, Europe, and the United States, the growth of smart home technology in Europe and the United States will affect the maturity of Taiwan’s smart home technology and increase Taiwan's real estate values. This study uses the expert questionnaires of fuzzy Delphi method and fuzzy Analytic Hierarchy Process method to explore the influencing factors of smart home technology on real estate sales. Questionnaire consists of eight constructs on smart home technology: security, convenience, real-time, energy-saving, entertainment, scalable, stylish, simple, and user-friendly operation, for measuring their influence on real estate sales' four constructs: living environment, builder reputation, house quality, and house value. Results show that house quality is the most important factor on real estates sales, followed by living environment, builder reputation, and house value. Furthermore, of the eight constructs of smart home technology, security has the highest score on all of the four constructs of real estate sales, which indicates security is the most critical factor on the sales of real estate.
中文摘要 i
Abstract ii
誌 謝 iii
目 錄 iv
圖索引 vi
表索引 vii
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究流程 5
第二章 文獻探討 7
第一節 智能居家科技系統 7
第二節 不動產 8
第三節 購屋行為與相關文獻 11
第四節 模糊德懷術(Fuzzy delphi) 13
第五節 模糊層級分析法(fuzzy analytic hierarchy process) 14
第三章 研究方法 16
第一節 方法論 16
第二節 研究架構 17
第三節 量表設計 18
第四節 問卷對象 21
第五節 問卷量表實施流程 22
第四章 研究結果與分析 24
第一節 模糊德懷術量表問卷回收結果分析 24
第二節 模糊層級分析法量表結果分析 32
第三節 總結與討論 34
第五章 結論與建議 39
第一節 研究結論 39
第二節 研究建議 41
第三節 研究限制 42
參考文獻 43
附錄 50
附錄一 模糊德懷術量表 50
附錄二 模糊德懷術評估指標之解模糊值及篩選 60
附錄三 模糊層級分析法量表 63
附錄四 模糊層級分析法之各構面及題項的權重值及排序 104
中文部份
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