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研究生:林欣慧
研究生(外文):LIN, HSIN-HUI
論文名稱:第十四屆總統選舉前後房價差異之分析—以台北市和高雄市為例
論文名稱(外文):Analysis of the Housing Price Differences Before and After Fourteenth Presidential Election--Cases of Taipei and Kaohsiung Cities
指導教授:張瑞真張瑞真引用關係
指導教授(外文):CHANG, JUI-CHEN
口試委員:賴丞坡洪萬吉
口試委員(外文):LAI, CHENG-POHUNG, WAN-CHI
口試日期:2017-06-06
學位類別:碩士
校院名稱:南華大學
系所名稱:財務金融學系財務管理碩士班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:63
中文關鍵詞:政治經濟特徵價格法房屋價格
外文關鍵詞:Political EconomicHedonic Price MethodHousing Prices
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  2016年1月16日選出第十四屆新任的總統,由民進黨的蔡英文勝出,蔡總統上任後面臨國內外政經環境夾攻的難題,因此,新政府執政前後台北市不動與高雄市產市場的房價有何變化,是值得探究的課題。從過去的文獻、實證研究所指出,政治經濟情勢對房價有所影響,當政局穩定時,房價穩定,有安定人心的作用,不動產市場是整體經濟市場中的一環,對市場上的資訊頗為敏感,任何風吹草動都會直接影響不動產市場上的需求與價格。過去文獻如林左裕 (2003)以質化分析,認為政治情勢的穩定是安定股市、外匯與不動產的基本因素,但該文在量化的分析著墨不多,所以本研究以特徵價格法探討2016年1月16日台北市與高雄市房價在總統選舉前後之差異,實證結果顯示,總統選舉後台北市房價顯著下跌,高雄市的變化並不顯著。
  Dr. Ing-Wen Tsai from the Democratic Progressive Party was elected to be the 14th president on January 16, 2016 in Taiwan. President Tsai has faced many political and economic challenges domestically and internationally since the day she took the office. Therefore, the real estate markets vicissitudes in Taipei and Kaohsiung before and after her presidency becomes an interesting subject to study. Previous empirical researches suggested that the political and economic situation affected the housing prices. When the political situation stabilized, it aroused consumer confidence that would reflect in stable housing market. Being a part of economic markets, real estate market is very sensitive to all the market information. The demand and supply of the real estate are highly influenced by any delicate situation that may result in price variation. Tso-You Lin’s publication in 2003 using quantitative analysis showed that the stable political and economic situation is the basic factor for stable stock market, currency exchange and housing prices. However, this study did not perform any empirical analysis. This study applied hedonic price method to analyze the housing price variation in Taipei and Kaohsiung after the presidential election day. The empirical analysis showed that the housing price in Taipei reduced significantly. In contrast, the housing price in Kaohsiung remained comparatively calm.
中文摘要 i
英文摘要 ii
目錄 iii
表目錄 vi
圖目錄 vii

第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 6
第三節 研究步驟方法與流程 7
第二章 文獻回顧 9
第一節 政治經濟相關文獻探討 9
第二節 特徵價格理論相關文獻探討 18
第三節 影響房地產及房屋價格因素 21
第四節 文獻探討小結 23
第三章 研究方法 24
第一節 資料來源與研究時期 24
第二節 特徵價格法之實證模型 26
第四章 實證結果與分析 28
第一節 臺北市與高雄市房價樣本基本統計量分析 28
第二節 臺北市與高雄市房價實證結果之迴歸分析 30
第五章 結論與建議 33
第一節 結論 33
第二節 建議 34

參考文獻 35
中文部份 35
英文部份 37
網路資源 37

附錄 38
附表 1 台北市士林區房價影響因素之迴歸分析表 38
附表 2台北市大同區房價影響因素之迴歸分析表 39
附表 3 台北市大安區房價影響因素之迴歸分析表 40
附表 4台北市中山區房價影響因素之迴歸分析表 41
附表 5 台北市中正區房價影響因素之迴歸分析表 42
附表 6 台北內湖市區房價影響因素之迴歸分析表 43
附表 7 台北市文山區房價影響因素之迴歸分析表 44
附表 8台北市投區房價影響因素之迴歸分析表 45
附表 9台北市松山區房價影響因素之迴歸分析表 46
附表10 台北市信義區房價影響因素之迴歸分析表 47
附表11 11 台北市南港區房價影響因素之迴歸分析表 48
附表12 台北市萬華區房價影響因素之迴歸分析表 49
附表13 高雄市三民區房價影響因素之迴歸分析表 50
附表14 高雄市鳳山區房價影響因素之迴歸分析表 51
附表15 高雄市楠梓區房價影響因素之迴歸分析表 52
附表16 高雄市左營區房價影響因素之迴歸分析表 53
附表17 高雄市鼓山區房價影響因素之迴歸分析表 54
附表18 高雄市前鎮區房價影響因素之迴歸分析表 55
附表19 高雄市苓雅區房價影響因素之迴歸分析表 56
附表20 高雄市小港區房價影響因素之迴歸分析表 57
附表21 高雄市仁武區房價影響因素之迴歸分析表 58
附表22 高雄市大寮區房價影響因素之迴歸分析表 59
附表23高雄市岡山區房價影響因素之迴歸分析表 60
附表24 高雄市新興區房價影響因素之迴歸分析表 61
附表25 高雄市鳥松區~梓官區共14區之房價影響因素之迴歸分析表 62
附表26 高雄市內門區~桃源區共9區之房價影響因素之迴歸分析表 63
中文部分
1.王應傑 (2017),房市自住買盤有望先彈升,財訊快報、2017年理財年鑑,P.160。
2.李春長、童作君 (2010),住宅特徵價格模型之多層次分析,台灣大學經濟學系經濟論文叢刊,38(2),pp.289-325。
3.李建裕、陳得發(1993),都會區住宅價格與總體經濟環境關係之研究,台灣銀行季刊,第四四卷第一期, 第322〜352頁
4吳森田 (1994),所得、貨幣與房價-近二十年台北地區的觀察,住宅學報,2,pp.49-65。
5.吳錦碧(2002),台北市與高雄市成屋價格影響因素比較之研究,朝陽科技大 學企管系。
6.來璋(1980),臺北市地價問題研究,人人文庫,pp.49-105。
7.林靖(2012),大眾運輸效果對高雄巨蛋捷運站房地產價格實證研究,成功大學企業管理學系碩士在職專班學位論文。
8.林祖嘉、馬毓駿,(2007)特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用,住宅學報,16(2),pp.1-22。
9.林左裕(2003),不動產投資管理(再版)。台北市:智勝文化事業有限公司。
10.周珈竹、孫睿凌、蔡逸凡、鍾敏(2010)房地產-影響房價波動因素與未來趨勢。專題研究、明志科技大學經管系
11.高婉玲(2012),都會區大眾捷運路網之車站共同影響範圍對於周邊房價影響之探討。逢甲大學都市計畫所碩士論文。
12.陳亮位 (2016) ,臺中捷運施工對場站周邊房價之影響 以 G6 文心崇德及 G9 市政府站為例。
13.張慈佳(2001),政治景氣循環現象對房地產價格影響之研究,國立政治大學地政研究所博士論文。
14.張慈佳(1998),台灣房地產影氣循環-理論與實證分析(Ⅱ),行政院國家科學委員會專題研究計劃成果報告。
15.張金鶚(2010),張金鶚的房產七堂課(2010年)初版 方智出版社股份有限公司。
16.張金鶚、彭建文(2000) 總體經濟對房地產景氣影響之研究
17.黃俊翔 (2010),台北都會區房地產價格上漲之關鍵因素探討,臺灣大學商學系碩士研究所論文
18.楊鴻謙(2001),不動產投資與市場分析(初版)。台北市:文笙書局股份有限公司。
19.謝文盛(2000),公共支出、租稅收入與住宅市場之研究,國立政治大學經濟研究所博士論文。
20.顏聰玲(2004),探討兩岸關係對房價的影響,不動產市場分析與預測(初版)。台北縣:新文京開發出版股份有限公司。

英文部分
Adelman and Grillches(1961)On an Index of Quality Change, Journal of the Association, 55, 535-548.
Rosen, S. (1974). "Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition". Journal of Political Economy. 82 (1): 34–55.

網路資源:
1.國泰建設全球資訊網。(2010.7.15)。網址:http://www.cathay-con.com.tw/
2.租售達人-房屋百科。(2010.07.28)。網址:http://rehouser.com/wiki/
3.住展房屋網。(2010.07.28)。網址:http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/MapSearch.aspx
4. 591房屋交易網-討論區。網址:http://bbs.591.com.tw/
5.好房網
電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20220630)
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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