臺灣博碩士論文加值系統

隨著臺灣投資環境的變遷，以及大陸整體經濟快速發展，台商在中國大陸無論是企業營運或是投資置產，房地產投資交易日趨頻繁，有關投資的選擇與評估顯得尤為重要。由於大陸地區幅員遼闊，各地方政策、法令、制度未臻完備，並且人治色彩濃厚，在政策性干預及競爭激烈的環境下，市場景氣變動極大。往昔，外商垂涎于大陸房地產之豐厚利潤而競相投資，大多台商又慣以「臺灣經驗」為藍本來經營大陸不動產，更增加了投資風險性。因此，在台商赴大陸投資已成產業界對外投資主流趨勢的情況下，充分研究瞭解大陸房地產的投資環境，對於台商房地產業者投資權益實有必要，可避免在資訊不明的情勢下，盲目的以“臺灣經驗”來經營大陸房地產。
本研究以重慶地區為例，探討台商投資中國大陸房地產之策略，藉由大陸整體產業現況、個案投資環境、台商投資之SWOT等綜合分析，透過文獻回顧及選定具有大陸房地產投資多年經驗的台商進行深入訪談，以建立嚴謹及審慎之投資策略並供業界及台商後續投資作為參考。研究獲得如下結論：
1.中國大陸開放後的發展，已使得房地產成為具有投資價值的商品；2.中國大陸大量吸引外商投資，造就房地產業龐大市場空間；3.就大陸房地產整體市場環境發展趨勢觀察，其投資決策過程有賴於產業政策、市場環境、政商關係、投資時機及投資區位選擇等因素作為評估依據；4.台商投資的關鍵成功因素，必須建立在前期大量、確實、全面的環境分析及風險預測的基礎上，弄清自身優劣勢以及存在的機會與威脅，並在項目投資過程中，控制各類風險，以適時調整策略。

With the changes in the investment environment in Taiwan and the rapid development of the mainland economy as a whole, Taiwanese businessmen in mainland China, whether business or investment, real estate investment transactions become more frequent, the choice of investment and evaluation is particularly important. Due to the vast territory of the mainland, the local policies, decrees, the system is not complete, and the people of a strong color, in the policy intervention and competitive environment, the market boom has changed greatly. In the past, foreign coveted in the mainland real estate profits and competing to invest, most Taiwanese businessmen and used to "Taiwan experience" as the blueprint to operate the mainland real estate, but also increased the investment risk. Therefore, it is necessary for the Taiwan businessmen to invest in the real estate industry in order to avoid the investment environment of the mainland real estate industry, so as to avoid the blindness of the information in the case of unknown information. Of the "Taiwan experience" to operate the mainland real estate.
This study takes the Chongqing area as an example to explore the strategy of Taiwanese investment in mainland China''s real estate. Through the comprehensive analysis of the status quo of the mainland industry as a whole, the investment environment of the case and the SWOT of Taiwanese investment, through the literature review and selected years of experience in mainland real estate investment Taiwanese enterprises to conduct in-depth interviews to establish a rigorous and prudent investment strategy for the industry and Taiwan business follow-up investment as a reference. The study obtained the following conclusions:
1. Mainland China has opened up the development of the mainland, has made the real estate has become the value of investment goods; 2. China has attracted a large number of foreign investment, creating a huge real estate market space; 3. on the mainland real estate market development trend of the overall observation, The process depends on industrial policy, market environment, political and business relations, investment opportunities and investment location selection and other factors as the basis for assessment; 4. Taiwan business investment key success factors must be established in the early large, accurate and comprehensive environmental analysis and risk forecasting Based on the understanding of their own advantages and disadvantages and the existence of opportunities and threats, and in the project investment process, control all kinds of risks to adjust the strategy in a timely manner.

目　錄
論文審定書 i
摘　　要 ii
Abstract iii
目　錄 v
表目錄 vii
圖目錄 viii
第一章　緒論 1
第一節　研究背景與動機 1
第二節　研究目的 4
第三節　研究流程 5
第四節　研究範圍與限制 7
第二章　文獻探討 9
第一節　房地產的涵義及分類 9
第二節　投資環境分析理論 12
第三節　投資風險管理理論 20
第三章　研究設計 25
第一節　研究方法 25
第二節　訪談大綱的設定 27
第三節　訪談的實施 28
第四節　資料的處理與分析 29
第五節　研究倫理 31
第四章　中國房地產現況 32
第一節　陸房地產業整體投資環境分析 32
第二節　台商投資大陸房地產之現況 36
第三節　個案投資環境分析 40
第五章　台商投資大陸房地產之策略分析 51
第一節　台商投資大陸房地產之SWOT分析 51
第二節　台商投資關鍵成功因素分析 56
第三節　台商未來投資區位選擇 60

第六章　結論與建議 62
第一節　結論 62
第二節　建議 64
參考文獻 66
壹、中文部份 66
貳、外文部份 70
附錄、質性訪談提綱 71


 
表目錄
表2-1：房地產投資外部影響因素分析 14
表2-2：台商投資大陸房地產因素分析與歸類 16
表2-3：國際上常用之風險評價方法 23
表2-4：風險管理技術的主要選擇方式 24
表3-1：受訪對象基本情況一覽表 28
表4-1：近年來大陸房地產市場投資規模及總產值 33
表4-2：東西部地區房地產投資占全國比重 35
表4-3：近年來台商投資大陸房地產之現況 37
表4-4：重慶市房地產開發投資情況 41
表4-5：重慶市商品房銷售情況 42
表4-6：重慶房地產各項指標完成情況及增長速度（2016年） 43
表4-7：2016年全國各城市房價比較 44
表4-8：全國十大省市人口結構比較 48
表5-1：台商投資大陸房地產之SWOT分析 54
表5-2：投資關鍵成功因素比較 58
表5-3：中國新一線城市商業魅力指數排行 61

圖目錄
圖1-1：研究流程 6
圖2-1：風險管理流程圖 21

壹、中文部份
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貳、外文部份
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