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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:陳姵文
研究生(外文):CHEN, PEI-WEN
論文名稱:不動產面積與價格關係-分量迴歸之應用
論文名稱(外文):The Relationship between Size and Price in Real Estate Market - Application of Quantile Regression
指導教授:彭建文彭建文引用關係
指導教授(外文):PENG, CHIEN-WEN
口試委員:張金鶚林哲群彭建文
口試委員(外文):CHANG, CHIN-OHLIN, CHE-CHUNPENG, CHIEN-WEN
口試日期:2017-06-20
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:不動產與城鄉環境學系
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:104
中文關鍵詞:住宅面積土地面積價格分量迴歸
外文關鍵詞:SizeLot SizePriceQuantile Regression
相關次數:
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不動產估價師在進行估價時,常針對總價較高或面積較大的勘估標的調降其單價,隱含面積與價格間存在邊際價格遞減的非線性關係。本文認為土地與住宅分屬兩個不同供需結構,屬於兩個不同產品的次市場,兩市場中面積與單價的非線性關係應有所不同。本文透過分量迴歸進行實證分析,發現住宅市場中隨面積增加而邊際價格遞減現象僅發生在低總價的住宅產品,高總價的住宅產品呈現隨面積增加而邊際價格遞增現象;此外,面積對於單價的影響在符合區域行情價格下的住宅影響不顯著,但對於單價比區域行情高或低的產品而言,面積具有顯著影響。就土地市場而言,土地面積增加的邊際價格遞減現象不一定存在;對於開發商而言若預期未來有土地合併之可能,將影響標售土地的投標金額,致使土地面積與價格呈現非線性關係。
Real estate appraisers often reduce the unit price when they estimate a property with a high total price or a large size. It implies that there is a nonlinear relationship between price and size due to the law of diminishing marginal price.Using the method of quantile regression this study has found contrary to expectation, marginal price increasing will occur for high-priced housing in the residential housing market.However, if the house price is higher or lower than the market value then the house and land size become a significant variable for consumer purchasing. Furthermore, in the case of a developer if he/she plans to consolidate two properties, prior to purchasing the adjacent property, the property’s auction price will be change from linear to nonlinear.
目錄
第一章 緒論 8
第一節 研究背景與動機 8
第二節 研究目的與問題 12
第三節 研究範圍與方法 13
第四節 研究流程與架構 15
第二章 文獻回顧 17
第一節 住宅面積與住宅價格關係 17
第二節 土地面積與土地價格關係 24
第三節 分量迴歸應用於不動產市場 28
第四節 小結 31
第三章 台北大學特定區現況 32
第一節 計畫範圍 32
第二節 土地使用規定 37
第三節 土地標售狀況 43
第四節 小結 48
第四章 住宅市場房地面積與價格關係 49
第一節 研究課題建立 49
第二節 研究設計 51
第三節 資料說明 55
第四節 實證分析 61
第五節 小結 75
第五章 土地市場面積與價格關係 76
第一節 研究課題建立 76
第二節 研究設計 79
第三節 資料說明 84
第四節 實證分析 88
第五節 小結 91
第六章 結論與建議 92
第一節 結論 92
第二節 建議 93
參考文獻 96
附錄一 口試委員意見表 103
壹、中文文獻
王佳于
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謝富順
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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