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研究生:黃廷元
研究生(外文):Ting-Yuan Huang
論文名稱:影響法拍屋成交價格因素之研究─以原台中市華廈、大樓為例
論文名稱(外文):A Study on the Influence Factors of the Foreclosure Price of the Condominium and the Buildings in Original Taichung City
指導教授:張詠盛張詠盛引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺中科技大學
系所名稱:企業管理系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:49
中文關鍵詞:特徵價格理論法拍屋迴歸分析
外文關鍵詞:Hedonic price theoryauction housingregression analysis
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台灣經濟已是一個開發中國家,又屬區域型經濟體,易受全球經濟的影響,近年實體經濟不如金融危機前,2015年台灣經濟成長率僅0.85﹪是近六年表現最差,回顧近十幾年房地產,1999年921大地震,房價交易開始低迷不振,2003年發生SARS,經濟轉為負成長,投資客採觀望,自住客因為法拍屋與市價差異大,選擇投入法拍屋,2004年投資客認為有利可圖,亦相繼投入法拍屋市場,2008年金融危機後,初級市場亦開始活絡,房地產屢創新高。本研究利用特徵價格理論(Hedonic Price Theory)進行研究,以原台中市為例,共八個行政區,主要探討影響法拍屋成交價格因素之研究。
經特徵價格理論中的半對數函數及雙對數函數分析後,本研究認為雙對數模型具良好解釋能力,顯示雙對數的模型有較佳的預測能力。本研究結論如下:
一、影響華廈拍定價格最大因素為總底價、投標人數、拍次
二、影響大樓拍定價格最大因素為總底價、投標人數、拍次
Taiwan is already a developing country, and belongs to regional economy that is easily influenced by global. In recent years, the economy has been not as good as before the financial crisis. Taiwan''s economic growth rate is only 0.85% in 2015, the worst performance in nearly six years. Looking back over ten years of real estate in Taiwan, the house prices began to slump from earthquake in September 1999 and then suffer SARS in 2003, the economy is negative growth at that time, so investors took the opportunity to wait and see. Since the price gap between auction housing market and existing housing market is too large , residents are interesting in auction housing market. The investors are also joined from 2004 that the primary market is also active and real estate record is higher and higher after financial crisis in 2008. The study is based on hedonic price method and the area is eight administrative regions of Taichung city. We focus on the factors of auction housing market.
After analysis semi-logarithmic function and double-logarithmic function in hedonic price theory, the study found the double-logarithmic model has a good ability to explain theory. It shows the double-logarithmic model with better predictive power. The conclusions of this study are as follows.
1. The influence factors of condominium bidding are the reserve price, bidders and beat times.
2. The influence factors of building bidding are the reserve price, bidders and beat times.
目次
摘要 i
ABSTRACT ii
致謝 iii
目次 iv
表目次 vi
圖目次 vii
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 2
第二節 研究目的 4
第三節 研究內容與流程 5
第二章 文獻探討 6
第一節 影響法拍屋價格相關文獻 6
第二節 現行的法拍市場 17
2-2-1法拍屋市場近年之概況 17
2-2-2形成法拍屋的原因 18
2-2-3法院拍賣不動產流程 19
第三章 研究方法 23
第一節 特徵價格理論 23
第二節 研究範疇 28
3-2-1空間範圍 28
3-2-2時間範圍 29
第三節 變數選取說明 30
第四章 實證結果 32
第一節 資料搜集與敘述統計 32
第二節 實證模型 36
4-2-1半對數模型(華廈) 36
4-2-2半對數模型(大樓) 38
4-2-3雙對數模型(華廈) 40
4-2-4雙對數模型(大樓) 41
4-2-5半對數與雙對數模型之比較(華廈) 43
4-2-6半對數與雙對數模型之比較(大樓) 44
第五章 結論與建議 45
第一節 結論 45
第二節 後續研究建議 46
參考文獻 47
一、中文部分 47
二、英文部分 49
參考文獻
一、中文部分
王源良(2013),法拍屋得標價的決定因素:新的結果以台北市為例,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。
邱倩萍(2012),法拍屋底價之決定因素-以台北、士林地方法院為樣本
,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。
邱國隆(2006),影響法拍屋市場價格因素之研究-以台中市透天屋為個案分析,朝陽科技大學財務金融系碩士學位論文。
周佳穎(2008),法拍屋拍定機率之研究-以台北市為例,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。
洪士凱(2015),法拍屋拍定拍次、競標人數與得標價格之決定因素:以新北市三重區與蘆洲區為例,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。
張梅英、鍾陳佳(2002),住宅法拍屋屬性與拍定價格關係之研究-以台中市12樓以上集合住宅為例,土地問題研究季刊,第1期第2卷,頁12-20。
陳秋忍(2009),中古屋與法拍屋成交價格之比較:以屏東市透天厝為例,國立高雄第一科技大學財務管理系碩士學位論文。
陳瑞雪(2012),影響法拍屋成交價格因素之研究-以台南永康區為例,康寧大學資產管理與城市規劃學系碩士學位論文。
陳宏名(2013),影響法拍屋價格因素的研究_以東部之透天厝為個案分析,國立東華大學管理學院高階經營管理碩士在職專班碩士學位論文。
陳承璋(2017),房租連漲60個月竟是打房惹得禍?遠見雜誌6月出刊,第372期,頁48-51。
陳勁羽(2015),影響法拍屋拍定拍次機率的因素:以新北市為例,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。
趙子鑫(2002),法拍屋價格決定因素之研究-以台北市之中小型住宅為例,國立台北大學,企業管理學系碩士學位論文。
蔣浩祥(2015),不動產法拍拍定價格影響因素之研究:以高雄市不動產為例,
國立高雄應用科技大學國際企業系碩士學位論文。
鄭喆介(2014),影響法拍屋拍定拍次機率之因素:以中和區、永和區為例,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。
劉益彰(2014),影響法拍屋拍定拍次機率之因素:以新北市三重區、蘆洲區為例,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。
劉麗雯(2012),法拍商用不動產拍定拍次機率、拍定價格之決定因素,世新大學管理學院經濟學系碩士學位論文。

二、英文部分
Allen,M.T.(2001),Discounts in Real Estate Auction Prices:Evidence from South Florida,The Appraisal Journal,69,1,p.38-44.
Donner,H., Song,H.S.and Wilhelmsson,M. (2016)Forced sales and their impact on real estate prices Journal of Economics 34 (2016)p60-68
Dotzour, M. G.,Moorhead, E.and Winkler, D. T. (1998) , The Impact of Auctions on Residential Sales Prices in New Zealand,Journal of Real Estate Research, Vol. 16, Issue 1,p.57-71.
Forgey.F., Rutherford,R. and Vanbuskirk,M.(1994),Effect of Foreclosure Status on Residential Selling Price,Journal of Real Estate Research,Vol.9,Issue.3, p.313-318.
Lancaster,K.(1966),A New Approach to Consumer Theory:The Econ mics of Product Differentiation,Journal of Political Economy,Vol.7,p.132-157
Long,J.S. and Freese,J.(2006)."Regression Models for Categorical Dependent Variables Using Stata."(2nd ed.)Texas: Stata Press.
Ong,S.E. (2006),”Price Discovery in Real Estate Auctions: The Story of Unsuccessful Attempts”,Journal of Real Estate Research, Vol28,Issue 1,p.1-29
Rosen,S.(1974),"Hedonic price and Implicit Markets :Product Differentiation in Pure Competition,"Journal of Political Economy, 32, p.34-35
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