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研究生:陳建孝
研究生(外文):Chen Chien Hsiao
論文名稱:老舊建築物之外牆公共安全與健檢對策研究
論文名稱(外文):Public Safety Concerning the External Walls of Old Building
指導教授:鄭兆麟鄭兆麟引用關係
指導教授(外文):Chao-Lin Cheng
口試委員:葉榮晟呂文堯
口試委員(外文):YEH,JUNG-SHENGLU,WEN-YAO
口試日期:2017-06-23
學位類別:碩士
校院名稱:東南科技大學
系所名稱:營建與空間設計系營建科技與防災碩士班
學門:工程學門
學類:土木工程學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:103
中文關鍵詞:老舊建築物建築物公共安全外牆維護室外裝修
外文關鍵詞:Older structuresPublic safety concerning structuresMaintenance of outer walksOutdoor renovation
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本研究源於民國103年春節期間因冷氣團來襲,在2月至3月期間台北市老舊建築物外牆發生多達26件磁磚掉落傷人事件,發現國內建築相關法規並無針對建築物外牆進行管控,中央主管機關與產、官、學界討論法條增(修)訂內容,但面對日益老化之建築物及大眾公共安全緩不濟急,故本文中分別以現行建築物施工方法、個案分析、專家訪談等方式,研討老舊建築物外牆影響公共安全之影響。
目前政府僅就建築物外牆僅檢驗磁磚拉拔力及外觀(都市計劃審查),缺少建築物外牆使用、管理、檢驗、申報標準,使建築物之權利關係人關於建築物外牆權利、義務並不清楚。本研究目的在於讓建築物權利關係人等知道建築物外牆在發生問題時應有之權利與義務,也以實際案例評估建築物外牆在整修前後之差異性,使老舊建築物之權利關係人等願意配合政府政策,修繕老舊建築物外牆,使建築物價值提升、美化都市景觀,更能保障大眾安全。
目前並無專業檢查機構針對建築物外牆進行檢查,雖台北市政府委託相關學術單位進行檢測人員培訓,但中央主管機關對於該培訓資格尚不認同,且培訓時間過短,對於檢測之可信度仍有待評估,建議中央及地方政府可依短、中、長期做規劃方針,以保障公共安全。

關鍵詞:老舊建築物、建築物公共安全、外牆維護、室外裝修

Abstract
This research arises from the some twenty-six(26) incidents in which ceramic tiles fell off the outer walls of older buildings during the onstaught of the cold front during Chinese Lunar New Year in February and March of 2014, causing injuries to persons. This research has led to the discovery that there are are no relevant regulations governing the maintenance or use of the building outer walls.
Although the central governmen , and the business, munidpal, and academic sectors have discussed the implementation of regulations, any such implementation is not no pace with the deterioration of these older structures or the need to preserve public safety. This search details the impact of the outer walls of aged buildings on public safety through an overview of current construction methods, case studies, and expert interviews, etc

Currently, the government only inspect the adhesiveness of the ceramic tiles and general outward look of the buildings(urban planning inspection). However, the use of the outer walls, their management, inspection, and reporting standards are lacking, causing property owners to lack the proper understanding concerning their rights and responsibilities concerning the use of the outer walls.
Thus, the purpose of this research is to assist property owners understand their rights and responsibilities when issues arise concerning the outer walls. This research has utillzed a case study to assess the differences in the conditions of the outer walls before and after renovation, in order to increase property owners willingness to cooperate with government
Policies, to make proper repairs to ensure public safety.

At the present time, there are no professional inspection associations that inspect these outer walls. Although the City of Taipei has sought assistance from the academic field to conducttraining for inspection personnel, the central government has expressed differences
over the training criteria This together with the fact that the duration of training is short, reguires further assessment of the credibility of this type of training. As such, it is recommendedto the central and iocal government that the over all planning on subject matter be done on a short, mid, and longterm basis, in order to ensure public safety.

Keywords: Older structures, public safety concerning structures, maintenance of outer walks, outdoor renovation.


目 錄
摘 要 ii
Abstract iii
目 錄 vi
表目錄 ix
圖目錄 xi
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
1.2 研究內容 3
1.3 研究方法 3
1.4 研究架構與流程 3
第二章 文獻回顧與相關法規 5
2.1 老舊建築物外牆公共安全與外牆飾掛物健檢的發展趨勢 5
2.2 老舊建築物的定義、特性與界定方法 6
2.2.1 老舊建築物的定義 6
2.2.2 老舊建築物分類 7
2.2.3 老舊建築物的特性 10
2.3 臺北市老舊建築物棟數老舊比例 12
2.4 相關法規問題 14
第三章 老舊建築物公共安全外牆檢查方法 15
3.1 外牆粉刷層檢驗方法 18
3.1.1. 外牆各類粉刷層施工流程 18
3.1.2. 外牆粉刷層裂化原因 23
3.1.3. 外牆粉刷層檢驗方法及評斷基準 25
3.2 建築物外牆磁磚層檢驗方法 27
3.2.1 磁磚的特性 28
3.2.2 建築物外牆磁磚鋪貼施工流程 31
3.2.3 建築物外牆磁磚裂化原因 32
3.2.4 建築物外牆磁磚檢驗方法及判定基準 34
3.3 建築物外牆石材外牆各類檢驗方法 38
3.3.1 建築物外牆石材的選用 38
3.3.2 石材的特性 43
3.3.3 建築物外牆石材工程施工流程 44
3.3.4 建築物外牆石材汙染病變的主因 54
3.3.5 建築物外牆石材裂化原因 57
3.3.6 建築物外牆石材應檢查項目 59
3.4 建築物外牆其他飾掛物檢驗方法 63
3.4.1 錨定螺栓(Anchor Bolt)的選用與設計 63
3.4.2 膨脹螺栓(Expansion Anchor) 64
3.4.3 化學螺栓(Chemical Anchor) 65
3.4.4 螺栓安裝注意事項 66
3.4.5 建築物外牆附屬附掛物掉落原因 66
3.4.6 建築物外牆附屬附掛物檢查項目 67
第四章 外牆翻修實例研究與專家訪談 69
4.1 案例研究 69
4.1.1 案例外牆更新前後影響分析 71
4.1.2 案例外牆更新成本分析 72
4.1.3 案例外牆維護分析 73
4.1.4 外牆外牆更新施作流程 75
4.1.5 案例外牆綜合評估 75
4.2 專家訪談 76
4.2.1 訪談摘要 77
4.2.2 專家訪談結論 88
第五章 問題分析與對策研擬 90
5.1 市場概況 91
5.2 問題分析 92
5.2.1 政府部門行政作業冗長 92
5.2.2 補助條件/款項受限 93
5.2.3 無專法約束/法律觀念薄弱 94
5.3 建築物外牆飾掛物掉落因應對策與研擬 99
5.3.1 建立專業建築物外牆檢查制度 99
5.3.2 訂定專法約束 99
5.3.3 推行建築物外牆飾掛物掉落保險制度 100
5.3.4 建立建築物外牆飾掛物檢查標準作業程序 101
5.3.5 培養專業檢查人才/單位 102
5.3.6 建立檢舉、查報制度及相關商業資訊系統 103
5.3.7 防災型都市更新 105
第六章 結論與建議 106
6.1 結論 106
6.2 建議 108
參考文獻 109
附錄 114

參考文獻
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