(3.238.7.202) 您好!臺灣時間:2021/03/04 00:04
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:杜麗珠
研究生(外文):DU, LI-ZHU
論文名稱:台灣不動產市場與股票市場關聯性之研究
論文名稱(外文):A Study on the Relationship between Real Estate Market and Stock Market In Taiwan
指導教授:林宗漢林宗漢引用關係
指導教授(外文):LIN, ZONG-HAN
口試委員:劉文祺賴奕豪吳勝景林宗漢
口試委員(外文):LIU, WEN-CHILAI, YI-HAOWU, SHENG-CHINGLIN, ZONG-HAN
口試日期:2017-12-09
學位類別:碩士
校院名稱:大葉大學
系所名稱:管理學院碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2018
畢業學年度:106
語文別:中文
論文頁數:39
中文關鍵詞:信義房價指數國泰房價指數租金指數報酬率消費者物價指數成長率五大行庫平均房貸利率經濟成長率
外文關鍵詞:Sinyi Housing PriceCathay Housing Pricereturn of rent indexgrowth rate of consumer price indexrate of CPIaverage of mortgage rateraised of growth rate
相關次數:
  • 被引用被引用:0
  • 點閱點閱:94
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:0
本研究以代表中古屋市場的信義房價指數與代表新成屋市場的國泰房價指數,探討不動產市場與股票市場的關聯性。實證結果發現加權股價指數報酬與信義房價指數報酬呈顯著正相關,然而,加權股價指數報酬與國泰房地產指數報酬呈不顯著的負相關。因此,中古屋的不動產市場與股票市場具有某種程度的關聯性;但是並沒有發現新成屋的不動產市場與股票市場存在關聯性。此結果與中古屋不動產市場所得到的結果不同。
此外,本研究也發現租金指數報酬率、消費者物價指數成長率、五大行庫平均房貸利率、經濟成長率等總體經濟變數影響不動產市場的價格。隨著租金提高、通貨膨脹的發生、過低的房貸利率、經濟成長率提高皆會導致房屋價格上漲。

This study employs the Sinyi Housing Price of the second-hand housing market and the Cathay Housing Price of the new-housing market to explore the relationship between the real estate market and the stock market. The empirical finding shows that the return of stock price index is positively and significantly related to the return of Sinyi Housing Price. However, the return of stock price index is insignificantly and negatively relative to the return of Cathay Housing Price. Although, the second-hand housing of real estate market is correlated to the stock market to some extent, this finding is not observed in new-housing market.

In addition, the results also show that the price of real estate market is influenced by the return of rent index, the growth rate of consumer price index, the average of mortgage rate, and GDP variables. The higher the rent, and the growth rate of CPI, the lower the mortgage rate, and the raised of growth rate of GDP are resulted in the appreciation of housing price.

封面內頁
簽名頁
中文摘要 iii
ABSTRACT iv
誌謝 v
目錄 vi
圖目錄 viii
表目錄 ix

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究架構 4
第二章 文獻探討 7
第一節 台灣不動產市場與股票市場的歷史背景分析與關聯性探討 7
第二節 國內外文獻回顧 13
第三章 研究方法 20
第一節 資料與來源 20
第二節 研究方法 21
第四章 實證分析 24
第一節 敘述統計分析 24
第二節 迴歸分析 26
第五章 結論與建議 35
第一節 結論 35
第二節 建議 35
參考文獻 37


一、中文部分
秦國維(1996),股價與房價互動關係之研究中對中介變數的影響 分析,私立輔仁大學金融研究所碩士論文,民國八十五年六月。
許湧澤(1995) ,台北市房價與台灣股市相關性研究中對股價與房價兩變數的分析模式應用,國立交通大學管理科研究所碩士論文。
陳春山(1997),我國證券市場之現況、特徵及發展趨勢-證券市場發展對券商業務之影響(上),證券櫃檯,第十八期,pp1-21。
陳春山( 1998) ,我國證券市場之現況、特徵及發展趨勢-證券市場發展對券商業務之影響(下),證券櫃檯,第十九期,pp1-17。
張金鍔(1997),房地產投資與決策分析-理論與實務,華泰出版及遠流出版的房地產世界。
鄭佳音(2000),台灣地區變股價與房價互動關係之研究中對異數分析與衝擊反應的函數分析,私立淡江大學財務金融研究所碩士論文。
戴立寧(1994) ,發表在證券市場發展季刊第22期上的證券市場管理之回顧與展望,pp5-41。
羅國男(1991) ,台灣房地產景氣與股價關係性之研究中對運用迴歸分析法理論的研究分析,國立中興大學企業管理研究所碩士論文。
二、英文部分
Breedon, F. and Joyce,M.A.S.(1992),”Use financial wealth as a measure of the variable Price and other asset prices,”Bank of Englang Quarterly Bulletin,May,pp173-179.
Crocker H. Liu V.Grissom J.Hartzell Wylie Greig Terry(1990)“Model theory of CAPM”,Journal of Real Estate Research,Val 18 No.2, pp257-258.
Liu,C.H.Grisson,T.V.and Hartzell.D.J.(1990) The impact of market imperfections on real returns and optimal investment portfolio.,Journal of Real Estate Finance and Economics,3 ,261-82.
Ling,D.C.and A. Naranjo (1999), The integration of commercial real estate markets and stock markets ,Real Estate Economics,Vo1.27,No.3, pp1-28.
John Okunev Wilson Patrick(1999)“Fractioal Cointergration Non - linear method analysis”,Journal of Finance,No.38,pp925-984.
Green Richard K.(1999)“An Analysis of Real Estate Market and Stock Market”Journal of Property Valuation and Investment,Vol.14 No5, pp7-24.
Wison,P.and J.Okunev(1997), Using Nonlinear Tests to examine integration between real estate and stock markets ,Real Estate Ecomics,Vo1.25 No.3, pp487-503.
Wilson,P.and J. Okunev(1995), Long-Term dependencies and long run Non-Periodic Co-Cycles: Real estate and stock markets ,Journal of Real Estate EconomicsVo1.27 No2, pp209-230.

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20221231)
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔