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研究生:張瓈文
研究生(外文):CHANG,LEE-WEN
論文名稱:台南地區「接待中心」與「樣品屋」之設計創作研究
論文名稱(外文):A Study on the Design and Creation of the "Retail Of-fice" and "Model House" in Tainan
指導教授:陳淑美陳淑美引用關係
指導教授(外文):CHEN,SHU-MEI
口試委員:李復憲于如陵
口試委員(外文):LEE,FU-SHAINNYU,JU-LING
口試日期:2018-01-18
學位類別:碩士
校院名稱:崑山科技大學
系所名稱:房地產開發與管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2018
畢業學年度:106
語文別:中文
論文頁數:72
中文關鍵詞:房地產室內設計接待中心實品屋
外文關鍵詞:real estateinterior designretail officemodel house
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台灣房地產是經濟產業龍頭,其興衰影響了上上下下眾多行業的生計以及國人民生需求。經過四十年的發展,從六十年代起到如今,產生許多變化。本人自從事室內設計起,三十年來默默耕耘,走過大環境變動、也經歷人生,深諳房地產接待中心及樣品屋的改變,尤其作為女性設計師所具備纖細敏銳的特質,更敏銳於客戶的需求以及一年年時代的演變。本人在大量閱讀報章雜誌、瀏覽期刊論文研究時,發現室內設計領域中,多是業務行銷、專業資格、溝通問題、經營策略之研究,而房地產相關領域中極少關於接待中心、樣品屋和實品屋室內設計之研究論述。本人考量自身扮演之角色與房地產息息相關,又本議題實屬重要,故本研究在此淺談房地產預售制度之背景、回顧銷售工具之流變,並以台南地區敦煌建設實品屋「日日」、上曜建設樣品屋「湖美帝堡」為代表案例,深入探討整個過程,包括從建設公司買地、規劃、興建開始了解,就其產品定位、定價、銷售對象,並設計預算、設計風格、施工時間、設計理念等與建設公司溝通討論、意見往返,再藉由客戶滿意度深度訪談,檢視本研究作者創作之理念與設計構想,是否符合顧客及市場導向。最後,將本人過往之設計及心得建議統整於結論中,期望能在經驗分享上略盡棉力。
In Taiwan, the real estate is one of those industries that greatly affect the country’s economy, with its rise and fall impacting a lot of industries in the vertical supply chain as well as the livelihood of many people. Its development from the 1970's until now has given rise to plenty of changes over the 40 years. I have been doing interior design for around 30 years. During all these years, I have witnessed the evolving environment and lifestyle that made me see the changes in retail offices and model houses quite well. Especially as a female designer who is normally thought of as delicate and observant, I am sensitive to customers' needs and the trends over the years. After reading a lot of newspapers, magazines and journals, I found that when talking about interior design, it is normally related to the study of sales and marketing, professional qualification, communication, and management strategy. However, in the related areas of real estate, the studies on the retail offices, model housing units and the related interior design are few. Considering that my role is closely related to real estate and the subject is critical, in this paper, I have given an introduction on the background of real estate's pre-sale, the ever changing selling tools, and took the model housing units of "Everyday" by Duen-Hwang Building Co. and "Hu-Mei Di Bao" by Sun Yao Construction as case studies. For both cases in Tainan, we would further explore the whole process from buying land, planning, and construction, to the positioning of the completed product, pricing, and selling to the target market. In addition, I have discussed with the construction companies about the design budgeting, design style, construction timeline, design conception, etc., as well as examined whether my creation and design concepts are in line with the taste of the customers and the market through a deep interview on customer satisfaction. Finally, I have compiled my past experiences in design and incorporated it in the suggestions provided in the conclusion part, with the hope of contributing to experience sharing.
目錄

摘要 i
ABSTRACT ii
誌謝 iii
目錄 iv
圖目錄 vii
第一章 緒論 9
第一節 創作背景 9
第二節 創作目的 11
第三節 創作對象與範圍 13
第四節 創作流程 16
第二章 文獻回顧 17
第一節 房地產預售制度的源起 17
第二節 接待中心與樣品屋之演進 18
一、工務所與接待中心 18
二、標準隔間與實品屋 19
三、接待中心與樣品屋 19
第三節 各時期接待中心及樣品屋之變化 22
第四節 企業經營 24
一、顧客導向(Customer Orientation) 24
二、競爭者導向(Competitor Orientation) 25
三、市場導向(Market Orientation) 25
四、需求導向(Demand Orientation) 25
五、小結 26
第三章 研究方法 27
第一節 訪談法 27
第二節 個案分析法 27
第三節 資料蒐集 28
第四節 小結 28
第四章 作品創作與論析 29
第一節 上曜建設「湖美帝堡」29
一、公司背景 29
二、建案簡介 30
三、設計方案 33
四、執行成果 34
五、訪談結果分析 41
第二節 敦煌建設「日日」 44
一、公司背景 44
二、建案簡介 44
三、設計方案 46
四、執行成果 47
五、訪談結果分析 58
第五章 結論與建議 61
第一節 結論 61
第二節 建議 61
第三節 後續研究 62
參考文獻 63
附錄:訪談紀錄 65

圖目錄

圖 1 MoMA8壓克力模型 13
圖 2湖美帝堡廣告企劃 15
圖 3日日廣告企劃 15
圖 4建材室 20
圖 5大隆風範2接待中心 21
圖 6大隆風範2控台 21
圖 7大隆風範2樣品屋 21
圖 8 MoMA9聯合接待會館 23
圖 9湖美帝堡廣告企劃 30
圖 10帝堡-地理位置圖 31
圖 11帝堡-3D示意圖 31
圖 12帝堡-原始平面圖 34
圖 13帝堡-平面配置圖 35
圖 14帝堡-玄關(客廳視角)36
圖 15帝堡-品酒室(客廳視角)36
圖 16帝堡-客廳 37
圖 17帝堡-餐廳 37
圖 18帝堡-輕食區 38
圖 19帝堡-主臥房 38
圖 20帝堡-主臥更衣室39
圖 21帝堡-次臥房 39
圖 22帝堡-次臥房 40
圖 23日日示意圖 45
圖 24日日一樓平面圖 47
圖 25日日二樓平面圖 48
圖 26日日三樓平面圖 49
圖 27日日四樓平面圖 50
圖 28日日五樓平面圖 51
圖 29日日-客廳 52
圖 30日日-餐廳 52
圖 31日日-廚房吧檯 53
圖 32日日-二樓主臥房 53
圖 33日日-二樓梳妝空間 54
圖 34日日-二樓衛浴 54
圖 35日日-三樓主臥房 55
圖 36日日-三樓梳妝空間 55
圖 37日日-四樓前次臥房 56
圖 38日日-四樓後次臥房 56
圖 39日日-五樓起居間 57

上曜建設2016年企業社會責任報告書。
王崇任(2015)。預售制度下台北地區樣品屋與接待中心形式與意涵之研究。私
立中國文化大學建築及都市設計學系碩士論文。
杜歆穎(2000)。都市幽靈地景-試論台灣房屋預售制度下的接待中心與樣品屋。
國立臺灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
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林仲信、許瑞生等人(2014)。豪宅建築作品選集。台北市:台灣建築報導雜誌
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張金鶚(1991)〈住宅問題與政策架構之研究〉《住宅發展政策之研究論文集》,
台北市:正揚。
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品屋」之空間規劃研究。中原大學室內設計學系碩士論文。
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法律研究所碩士論文。
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電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20231231)
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