本研究係以A銀行授信戶於104年12月9日起至106年9月30日止的借款資料為基準，主要探討擔保品座落區域、貸款年齡、貸款年限、每月撥貸金額、核准金額、擔保品評估總值、貸放成數等影響因子對「以房養老」貸款所產生的影響。
單因子變異數分析，顯示每筆不同「每月撥貸金額」中，「擔保品座落區」、「貸款年齡」、「貸款年限」、「核准金額」、「擔保品評估總值」、「貸放成數」都呈現顯著之差異。由分析結果顯示「擔保品評估價值」為普遍影響以房養老貸款的共識，「核准金額」則為影響以房養老貸款的主要因素。
經由本研究希望可提供今後如想以購屋作為退休規畫者，做出最佳判斷，因單純依靠社會保險或加上企業所提供退休金明顯不足，「以房養老」適時的引入有其必要，除有效增加自身養老退休金外，亦可維持一定生活水準，過著健康悠逸的退休生活。

This study was based on the loan data of credit account from A Bank from December 9, 2015 to September 30, 2017, and mainly discussed the effects of the impact factors on the " House-for-Pension " loan including the located area of collateral security, loan age, loan term, monthly loan amount, approved amount, total assessment value of collateral security and current loan-to value.
One-way ANOVA showed that the located area of collateral security, loan age, loan term, approved amount, total assessment value of collateral security and current loan-to value in each different monthly loan amounts presented the significant differences. The results of analysis indicated that the value of collateral security was an agreed account of universally impacting the "House-for-Pension" loan and the approved amount was the main factor that affected it.
This study expected to provide the best judgment for the people who intend to buy house as a retired planning in the future. Because of the obvious shortage of only relying on the social insurance or the retirement pension provided by the enterprise, it is necessary to introduce the "House-for-Pension" in the right time, which can not only increase the pension but also maintain a certain living standard so as to live a healthy and leisurely retired life.

摘要…………………………………………………………………………………Ⅰ
Abstract……………………………………………………………………………Ⅱ
目錄…………………………………………………………………………………Ⅳ
表目錄 ………………………………………………………………………………Ⅴ
圖目錄 ………………………………………………………………………………Ⅶ
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的………………………………………………………01
第二節 研究架構與流程………………………………………………………11
第三節 研究範圍與限制………………………………………………………13
第二章 以房養老制度及相關文獻探討
第一節 各國老化現況分析……………………………………………………14
第二節 以房養老制度概論……………………………………………………18
第三節 相關文獻探討…………………………………………………………37
第三章 研究方法
第一節 資料來源與變數定義…………………………………………………42
第二節 敘述性統計分析………………………………………………………44
第三節 交叉分析………………………………………………………………45
第四節 獨立樣本t檢定…………………………………………………………46
第五節 變異數分析 ……………………………………………………………49
第六節 迴歸分析 ………………………………………………………………51
第四章 實證結果分析
第一節 敘述性統計……………………………………………………………54
第二節 交叉分析………………………………………………………………59
第三節 獨立樣本t檢定…………………………………………………………65
第四節 單因子變異數分析……………………………………………………67
第五節 迴歸分析………………………………………………………………74
第五章 結論與建議‥……………………………………………………………75
參考文獻…………………………………………………………………………77

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