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研究生:陳乃君
研究生(外文):CHEN,NAI-JIUN
論文名稱:台灣商業銀行以房養老之研究
論文名稱(外文):Research on the House-for-Pension Program of Commercial Bank in Taiwan
指導教授:謝坤民謝坤民引用關係
指導教授(外文):HSIEH,KUN-MIN
口試委員:簡美瑟李能慧謝坤民
口試委員(外文):CHIEN,MEI-SELEE,NENG-HUEIHSIEH,KUN-MIN
口試日期:2018-06-09
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄應用科技大學
系所名稱:金融系金融資訊碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2018
畢業學年度:106
語文別:中文
論文頁數:88
中文關鍵詞:在宅老化以房養老逆向抵押貸款
外文關鍵詞:Aging at homeHouse-for-PensionReverse mortgage
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本研究係以A銀行授信戶於104年12月9日起至106年9月30日止的借款資料為基準,主要探討擔保品座落區域、貸款年齡、貸款年限、每月撥貸金額、核准金額、擔保品評估總值、貸放成數等影響因子對「以房養老」貸款所產生的影響。
單因子變異數分析,顯示每筆不同「每月撥貸金額」中,「擔保品座落區」、「貸款年齡」、「貸款年限」、「核准金額」、「擔保品評估總值」、「貸放成數」都呈現顯著之差異。由分析結果顯示「擔保品評估價值」為普遍影響以房養老貸款的共識,「核准金額」則為影響以房養老貸款的主要因素。
經由本研究希望可提供今後如想以購屋作為退休規畫者,做出最佳判斷,因單純依靠社會保險或加上企業所提供退休金明顯不足,「以房養老」適時的引入有其必要,除有效增加自身養老退休金外,亦可維持一定生活水準,過著健康悠逸的退休生活。
This study was based on the loan data of credit account from A Bank from December 9, 2015 to September 30, 2017, and mainly discussed the effects of the impact factors on the " House-for-Pension " loan including the located area of collateral security, loan age, loan term, monthly loan amount, approved amount, total assessment value of collateral security and current loan-to value.
One-way ANOVA showed that the located area of collateral security, loan age, loan term, approved amount, total assessment value of collateral security and current loan-to value in each different monthly loan amounts presented the significant differences. The results of analysis indicated that the value of collateral security was an agreed account of universally impacting the "House-for-Pension" loan and the approved amount was the main factor that affected it.
This study expected to provide the best judgment for the people who intend to buy house as a retired planning in the future. Because of the obvious shortage of only relying on the social insurance or the retirement pension provided by the enterprise, it is necessary to introduce the "House-for-Pension" in the right time, which can not only increase the pension but also maintain a certain living standard so as to live a healthy and leisurely retired life.

摘要…………………………………………………………………………………Ⅰ
Abstract……………………………………………………………………………Ⅱ
目錄…………………………………………………………………………………Ⅳ
表目錄 ………………………………………………………………………………Ⅴ
圖目錄 ………………………………………………………………………………Ⅶ
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的………………………………………………………01
第二節 研究架構與流程………………………………………………………11
第三節 研究範圍與限制………………………………………………………13
第二章 以房養老制度及相關文獻探討
第一節 各國老化現況分析……………………………………………………14
第二節 以房養老制度概論……………………………………………………18
第三節 相關文獻探討…………………………………………………………37
第三章 研究方法
第一節 資料來源與變數定義…………………………………………………42
第二節 敘述性統計分析………………………………………………………44
第三節 交叉分析………………………………………………………………45
第四節 獨立樣本t檢定…………………………………………………………46
第五節 變異數分析 ……………………………………………………………49
第六節 迴歸分析 ………………………………………………………………51
第四章 實證結果分析
第一節 敘述性統計……………………………………………………………54
第二節 交叉分析………………………………………………………………59
第三節 獨立樣本t檢定…………………………………………………………65
第四節 單因子變異數分析……………………………………………………67
第五節 迴歸分析………………………………………………………………74
第五章 結論與建議‥……………………………………………………………75
參考文獻…………………………………………………………………………77
一.中文
1.王偉宇(2015),「我國中高齡者對以房養老的心理認知歷程及其接受度」,
東海大學企業管理學系碩士論文。
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究報告。
3.李雪雯:「以房養老」真的是兼顧「自住」及「退休規劃」的好方法。
http://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5077128
4.吳統雄,「統計多變項分析」
http://tx.liberal.ntu.edu.tw/~PurpleWoo/Methodology/analy-HappyLearn.htm
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8.唐麗英(2015),「簡單廻歸分析與相關分析」。
9.陳清平(2011),「反向抵押貸款對退休規劃之影響因素分析」,逢甲大學風險
管理與保險學系碩士論文。
10.張幸惠、姚名麗及嚴秀容(2015),「反向房屋抵押貸款的影響因素之研究」,
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11.張雅萍(2016),「高齡化社會的金融創新:逆向抵押貸款商品之研究」,國立
中山大學財務管理系碩士論文。
12.鄭堯任與孫彰良(2010),「以房養老活躍老化社區發展季刊」,第一三二期,
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二.英文
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4.Leong, K. (1996),"Housing Finance for the Aging Singapore Population:The
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電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20230620)
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