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研究生:徐德成
研究生(外文):Te-Chen Hsu
論文名稱:不動產交易利基找尋之研究
指導教授:何應欽何應欽引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立中央大學
系所名稱:高階主管企管碩士班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2018
畢業學年度:106
語文別:中文
論文頁數:66
中文關鍵詞:不動產不動產估價實價登錄房地合一稅不動產交易
外文關鍵詞:Real estatereal estate appraisalreal price loginhouse-to-land joint taxreal estate transaction
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近年來由於景氣走緩,許多年輕人不願當月光族,於是從小額儲蓄開始,學會理財、投資,累積看屋之實戰經驗。而投資不動產需經過詳細的觀察與分析,才可找到保值甚至增值的機會,也不致耗費過多的資金成本。「不動產市場」變化萬千、千奇百怪,投資者各顯神通。如何挑選標的物、審慎評估、自我保護,除事前做足基本功課外,其中之各種細節更是成功獲利關鍵。本文認為努力工作雖然很重要,但是學會投資不動產比努力工作更加重要!本研究乃以台灣之不動產業為背景,研究台灣桃園市的不動產作為個案探討,進行不動產估價及從交易中尋找利基的個案研究分析。期望此研究可作為欲投入房地產投資者參考,以降低失敗的可能性。教導大眾如何將積蓄安全的花在刀口上,進而隨著房地產的增值而創造獲利,且透過不動產的增值而累積財富,進而老有所託!
Due to the slowdown in economic growth in recent years, many young people are reluctant to live a life from paycheck to paycheck. Therefore, starting with a small amount of savings, they learned to manage their own funds and make investments and accumulate their practical experience in real estate. Investment in real estate, however, needs to undergo detailed observation and analysis before they can find the opportunity to keep or even increase value, and they may not to spend excessive capital costs. Since the “real estate market” has been exceedingly changing and unpredictable all the time, investors are required to demonstrate remarkable abilities to wisely select the subject matter, make careful assessments, and make their own good protection. In addition to doing the basic research in advance, the details of the above skills are the key to successful profitability. The author in this paper believes that hard work is important; nevertheless, learning to invest in real estate is more important than hard work. This study is conducted based on the real estate industry in Taiwan, exploring the real estate of Taiwan Taoyuan as a case study. Furthermore, it conducts the appraisal of real estate and find a niche in the transaction. It is expected that this study can be used as a reference for investors wishing to invest in real estate to reduce the likelihood of failure. Teach the public how to keep savings safe and use it wisely. Consequently, with the increasing value of real estate, profits can then be created, and through the increasing value of real estate, wealth can be accumulated for the wellbeing of a person in the later life.
第一章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究動機 2
1.3 研究目的 3
1.4 研究範圍 3
1.5 論文架構 4
第二章 文獻探討 6
2.1 不動產介紹 6
2.2 不動產估價 12
2.3 不動產市場發展趨勢 18
第三章 個案介紹 21
3.1 桃園區之不動產介紹 21
3.2 桃園區之發展過程 24
3.3 桃園區之重要建設 31
3.4 桃園區之未來發展趨勢 33
第四章 個案分析與討論 39
4.1 本文精選之實際投資案例 39
4.2 政策與稅制改革對不動產影響之分析 48
4.3 如何從不動產交易中尋找利基 52
第五章 結論與建議 54
5.1 結論 54
5.2 對不動產投資之建議 55
參考文獻 58
一、中文部份:
1. 吳家德(2016),房地產理論與實務,台北市:五南圖書出版股份有限公司。
2. 卓輝華(2010) ,不動產估價,台北市:五南圖書出版股份有限公司。
3. 游適銘(2012),不動產估價學,金大鼎文化出版有限公司。
4. 呂原富(2017),從零開始賺一億,台北市:布克文化出版事業部。
5. 張金鶚(2003),房地產投資與市場分析,台北:華泰。
6. 戴利爾、薩阿杜編(1996),房地產學術思潮論文集,中華民國住宅學會譯譯,台北市:唐山出版社。
7. 羅伯特.清崎(2014),富爸爸房地產投資指南,成都市 : 四川文藝出版社。
8. 李維(2013),房貸估價實務與風險控管必讀6堂課,台北市:金融人員研究訓練中心。
9. 蔡曜如(2003),我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策,中央銀行季刊,第25期,31-64。
10. 林祖嘉、盧佳宜(2011) ,不動產交易實價登錄之必要性,國家政策研究基金會。
11. 廖秋霖(2014),實價登錄兩周年 買方惜售 量縮價漲,中華徵信所。
12. 謝明瑞,( 2012),實價登錄與房價,國家政策研究基金會。
13. 內政部營建署不動產資訊平台, http://www.cpami.goc.tw/。
14. 內政部地政司,https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100。
15. 內政部戶政司,https://www.ris.gov.tw/。
16. 桃園市都市計畫地理資訊服務網,http://upgis.tycg.gov.tw/upgis/default.htm。
17. 桃園大眾捷運,https://zh-tw.facebook.com/TaoyuanMetro/。
18. 桃園區戶政事務所,http://www.taoyuan-hro.tycg.gov.tw/。

二、英文部份:
1. Quan, D.C.( 2002), Market mechanism choice and real estate disposition,Search versus Auction, Real Estate Economics 30,365-384.
2. Sirmans, S.G., Macpherson, D.A., Zietz, E.N.(2005), The composition of hedonic pricing models, Journal of real estate literature 13,1-44.
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