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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:李水樹
研究生(外文):Shoei-Shut, Lee
論文名稱:論優先購買權—以共有土地之應有部份出賣為中心
論文名稱(外文):A study on Preemptive rights-- focus on the transaction of property right of Co-owned Land
指導教授:吳從周吳從周引用關係
指導教授(外文):Chung-Jau Wu
口試委員:邱琦向明恩
口試日期:2018-06-04
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺灣大學
系所名稱:事業經營法務碩士在職學位學程
學門:法律學門
學類:專業法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2018
畢業學年度:106
語文別:中文
論文頁數:73
中文關鍵詞:共有人共有土地共有土地之應有部分優先承購權同一條件
相關次數:
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在台灣,土地因為繼承或買賣關係而形成共有狀態,是非常普遍的現象;多數國人雖然擁有共有土地之應有部分,但卻不明瞭土地法或民法對於共有土地之相關規定,以致無法在合法有效之前提下為適當之利用;對此,本文蒐集並整理了關於共有土地利用之實務和學者見解,可供快速查詢。
共有關係的土地,牽涉到土地管理或處分,往往因人多嘴雜,而無法在共有人之間形成共識,或是共有人要花費極大的協商成本才能化解歧異;為解決這種低效率的問題,在法律制度設計上,除要顧及共有人全體的利益外,也要兼顧土地利用的效率,乃設有優先承購的制度,在共有人欲出售其應有部分時,給予他共有人有優先承購權,引導朝向簡化土地之共有關係,有利於土地之經濟性利用。
優先承購權表明了先買權人的權利,得以同一條件向共有人承購其出賣之應有部分,在此所謂同一條件就是在不損害出賣人利益的前提下,促進土地共有關係之簡化;所謂的同一條件,實務和學界近期的見解,都以買賣必要之點達到一致即可。

關鍵字:共有人;共有土地;共有土地之應有部分;優先承購權;同一條件
In Taiwan, the status of co-owned land is greatly happened due to inherit or transaction. The most of people has owned its land property, but barely one has the knowledge how the Land Act or Civil Law has regulated, thus he/she could not utilize or manage its land properly. Under this circumstance, this article has been collecting lots of information from the judgments and academic, relating to the utilization of co-owned land, for quickly inquiry.
Due to several co-owners constantly giving different opinions, it is hard to reach consensus on the agreement of co-owned land’s management or disposition, or spend plenty of time and cost before a solution was made. To settle the conditions of low efficiency, the Land Act and relating laws have layout a preemptive right to cover both the interest of co-owner’s property and land utilization. Once part of the co-owned land is planned for sales by one of a co-owner, the others could jump out to get it down, instead of obtained by outside third party, to both simplify the relationship of co-own land and enhance the economic results.
The preemptive right allows a co-owner could argue with the one who is going to transfer his property right of part of co-owned land to non-co-owner, with the identical conditions of transaction. The identical conditions for transaction between co-owners is to protect the seller without damaging his benefit, while in the mean time to keep co-owned land under the control of the existing co-owner. According to the latest judgment and academic’s viewpoints, the identical conditions have been limited to the major conditions, not including all details.

Keyword:
co-owner; co-owned land; property right of co-owned land; preemptive right; identical condition.
口試委員會審定書 #
誌謝 i
中文摘要 ii
目次 iv
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 2
第二節 研究目的 2
第三節 研究方法及範圍 3
第四節 研究架構 4
第二章 共有及優先購買權的法律規定 5
第一節 共有之形成 6
第二節 分別共有 7
第一項 共有之意義 7
第二項 分別共有之內部關係8
第三項 分別共有的發生原因 9
第三節 公同共有 9
第一項 公同共有之意義 9
第二項 公同共有之形成 9
第三項 公同共有之性質 10
第四節 共有之應有部分 11
第一項 應有部分之意義 11
第二項 應有部分之實質內涵 11
第三項 公同共有的住宅頂樓 11
第五節 優先購買權的法律規定 12
第一項 土地法第34條之1第4項 12
第二項 土地法第34條之1第5項 12
第三項 土地法第104條第1項 13
第四項 土地法第107條第1項 14
第五項 耕地三七五減租條例第15條 14
第六項 民法第426條之2 14
第七項 農地重劃條例第5條 16
第八項 民法第919條 16
第三章、共有土地之處分、規定及其類型 18
第一節 處分之意義 18
第二節 處分之規定 20
第一項 民法第819條第2項之處分 20
第二項 土地法第34條之1第1項之處分 20
第三節 處分之類型 20
第一項 所有權讓與 21
第二項 設定抵押權 21
第三項 共有物出租 22
第四項 應有部分的拋棄 22
第四章 優先購買權在共有土地之適用 24
第一節 優先購買權之法律性質 24
第一項 優先購買權之概念 24
第二項 形成權 30
第三項 請求權 31
第二節 共有人優先承購權的發生時期 33
第三節 土地法第34條之1規定之討論 34
第一項 立法內容及目的 34
第二項 雙重多數和絕對多數 35
第三項 通知義務 36
第四項 代位清償 37
第五項 優先購買權 37
第六項 公同共有 39
第七項 協議或調處分割 39
第四節 優先購買權之順序 39
第一項 實務見解 40
第二項 學說理論 42
第三項 多數共有人同時主張先買權 43
第五節 優先購買權之競合 43
第一項 先買權之法定強度 43
第二項 實務觀點 44
第三項 學說觀點 44
第四項 本文見解 45
第六節 優先購買權受侵害的救濟 45
第七節 優先購買權事先拋棄的效力 46
第八節 部分共有人出賣共有物之效力 48
第一項 具有雙重多數決或絕對多數決 48
第二項 不具有雙重多數決或絕對多數決 49
第三項 本文見解 49
第五章 優先購買權適用的同一條件 51
第一節 實務見解 51
第一項 同一條件之概念 51
第二項 同一條件之意義 52
「出賣之共有人與他人所訂契約或他人承諾之一切條件 52
第三項 土地法「同一價格」之內涵 52
第二節 學說理論 53
第一項 同樣條件之意義 53
第二項 同樣條件的範圍 53
第三項 出售土地範圍大於承租基地範圍時 55
第四項 買賣內容完全一致? 55
第五項 包括價格以外之其他條件 57
第六章 結論 59
一、 優先購買權之性質 59
(一) 優先購買權為附有條件之形成權 59
(二) 先買權之債權效力和物權效力 59
二 優先購買權之競合 59
(一) 先買權之法定強度 59
(二) 實務和學說之觀點 59
(三) 本文之見解 60
三 優先購買權適用之同一條件 60
(一) 實務見解之同一條件 60
(二) 學說理論之同一條件 60
參考文獻 62
一、專書〈按作者姓氏筆畫順序排列〉
1.王澤鑑(2001),〈民法總則〉,發行者王慕華:台北
2.王澤鑑(2001),〈民法物權〉,發行者王慕華:台北
3.台灣省文獻委員會(1989),〈台灣土地改革紀實〉
4.陳聰富(2015),《契約自由與誠信原則〉,元照:台北
5.溫豐文(2016),〈土地法〉,著作兼發行人:溫豐文
6.鄭冠宇(2011),〈民法物權〉,自版。
7.謝在全(1997),〈民法物權論(上)〉,發行人謝在全:台北
8.謝在全(1995),〈分別共有內部關係之理論和實務〉,發行人謝在全:台北
9.謝哲勝(1995),〈財產法專題研究〉,三民書局:台北
10.謝哲勝(2011),〈土地法〉,頁38,台灣財產法暨經濟法研究協會:台北


二、期刊論文〈按作者姓氏筆畫順序排列〉
1.林旺根(2012),〈土地法第34條之1爭議問題及解決〉,《月旦法學雜誌》,第210期
2.陳榮隆(2001),〈部分共有人出賣共有物之效力—最高法院89年度台上440號判決評釋〉,《台灣本土法學》,第18期
3.楊政雄(2015),《論共有土地處分之優先購買權—以土地法第34條之1為中心》,頁87,國立臺灣海洋大學海洋法律研究所碩士論文
4.黃健彰(2015),〈基地、耕地承租人優先購買權的通知〉,《台大法學論欉》,44卷1期
5.劉春堂,〈論土地共有人之優先承購權(一)〉,《法律評論》,第50卷,第5期
6.劉春堂,〈論土地共有人之優先承購權(二)〉,《法律評論》,第50卷,第6期
7.蔡明誠(2005),〈共有人依同一條件行使優先購買權之問題〉,《台灣本土法學》,70期
8.謝哲勝(2015),〈以同一條件行使優先購買權—最高法院103年度台上字第1481號民事判決評析〉,《法令月刊》


三、書之篇章〈按作者姓氏筆畫順序排列〉
1.王澤鑑(1998),〈優先承買權之法律性質〉,《民法學說與判例研究(一)》,頁517~518,發行者王慕華:台北
2.王澤鑑((2004),〈共有人優先承購權與基地承租人優先購買權之競合〉,《民法學說與判例研究(三)》,頁324~325,發行人:王慕華
3.王澤鑑(1998),〈耕地承租人事先拋棄優先承受權的效力〉,《民法學說與判例研究(一)》,頁:504,發行人王慕華:台北
4.吳從周(2010),〈土地與房屋不屬同一人所有不宜類推適用民法第425條之1〉,《民事法學與法學方法(四)》,頁71,新學林:台北
5.陳明燦(2016),〈台灣土地法第34條之1共有土地先買權若干問題之探討〉,《土地法論集(二)》,頁7,作者兼出版者:陳明燦
6.陳聰富(2015),〈在租佃關係與勞雇關係限制契約自由的政治經濟分析〉,《契約自由與誠信原則》,頁38,元照:台北
7.謝哲勝(1995),〈土地共有人和用益權人優先承購權法律性質與優先順序之探討〉,《財產法專題研究》,頁140,三民書局:台北





四、法院判決
1.最高法院62年台上字第2962號判例
2.最高法院67年台上字第2062號判例
3.最高法院68年台上字第1147號判例
4.最高法院72年台抗字第94號判例
5.最高法院89年度台上字第575號判決
6.最高法院98年度台上字第1405號判決
7.最高法院101年度台上字第841號判決
8.最高法院103年度台上字第2188號判決
9.最高法院106年度台上字第1263號判決
10.最高法院106年度台上字第2335號判決
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