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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:張金樓
研究生(外文):Chin-Low, Chang
論文名稱:建築物交易安全檢查法制化研究
論文名稱(外文):Research on Legalization of Building Transaction and Security
指導教授:葉榮晟葉榮晟引用關係
指導教授(外文):Rong-Sheng, Yeh
口試委員:姚志廷鄭兆麟
口試委員(外文):Jyh-Tyng YauChao-Lin Cheng
口試日期:2018-07-04
學位類別:碩士
校院名稱:東南科技大學
系所名稱:營建與空間設計系營建科技與防災碩士班
學門:工程學門
學類:土木工程學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2018
畢業學年度:106
語文別:中文
論文頁數:141
中文關鍵詞:建築物交易安全檢查法制化建築物健檢建築安檢師
外文關鍵詞:Building transaction security inspection legalizationBuilding health inspectionBuilding security division
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摘要
本研究主要來自於國內在民事訴訟爭議案件中,建築物交易糾紛不斷,而民眾對於建築物的相關知識有限,就算是專業的建築師、技師等也不會對於建築物內、外的所有事情都有所了解,因此衍生出如何制定一套建築物交易安全檢查的法制化,作為本論文研究主題。
國內在建築物進行交易時雖有公布海砂屋、輻射屋、凶宅等資訊,但對於室內的相關資訊並不清楚,尤其是集合住宅大樓、公寓,僅限於公共區域部分,室內完全未檢查,除非有進行建築物室內裝修工程,各縣市政府可以派員不定期、不定時進行抽查,但大部分建管單位僅有行政審查(文書),少部分會派員至現場檢查,但大多以走馬看花方式進行現場勘驗,未核對現場所使用之材料數量與進貨單之數量是否吻合,材料規格、防火性能、出廠證明文件等也未一一核對,對於民眾的安全品質來說,實在是有再加強之處。
參考香港、日本、美國等法規、制度、收費、檢查項目等相關資料,發現其實在我國對於相關的建築物公共安全檢查、消防檢查、建築物昇降設備檢查都有很明確的法令依據、制度、檢查標準與程序,但並未全面考量到使用者、管理者是否有妥善維護或不當使用,因此建築物交易安全檢查應全面性對於建築物進行檢驗,就如同身體健康檢查一樣,可分為基本檢查與全面檢查兩種,以確保建築物內之使用人、所有權人之生命財產安全。

關鍵字:建築物交易安全檢查法制化、建築物健檢、建築安檢師

Abstract
This study mainly comes from domestic disputes in civil lawsuits, disputes in building transactions continue, and people’s knowledge of buildings is limited. Even professional architects, technicians, etc. will not be involved in everything inside or outside the building. All of them have learned and therefore derived how to formulate a legal system for building transaction security inspections as the subject of this thesis.
Although there are information on the publication of sea sand houses, radiation houses, haunted houses, etc., during the transactions of buildings in the country, it is not clear for the relevant information in the interior, especially for the collection of residential buildings and apartments, which is limited to the public area and the interior is completely unchecked. Unless there is an interior decoration project for buildings, each county and city government can send personnel to carry out random inspections from time to time, but most of the construction management units only have administrative inspections (paperwork), and a few will send personnel to the site for inspection, but most The on-site inspection was conducted on the way to check the flowers. The number of materials used on the site and the number of purchase orders were not checked. The material specifications, fire performance, and proof of appearance did not check each other. For the safety and quality of the people, there was indeed Strengthen the place.
With reference to relevant laws, regulations, systems, fees, inspection items, and other relevant data from Hong Kong, Japan, and the United States, it was found that in fact, China has very clear statutory basis and system for the related public safety inspections, fire inspections, and inspections of building lifting equipment. Check the standards and procedures, but did not fully consider whether the user or the manager has properly maintained or improperly used the building. Therefore, the inspection of the safety of building transactions should be comprehensive. For the inspection of buildings, just like the physical examination, it can be divided into basic Both inspections and comprehensive inspections are carried out to ensure the safety of life and property of the users and all persons in the building.

Keywords: Building transaction security inspection legalization, Building health inspection, Building security division
摘要 i
Abstract ii
誌謝 iv
目錄 v
圖目錄 vii
表目錄 viii
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
1.2 研究內容與方法 1
1.2.1 研究內容 3
1.2.2 研究方法 3
1.3 論文架構 3
第二章 文獻探討 5
2.1 我國建築物交易安全檢查制度的發展趨勢 5
2.2 我國建築物安全檢查相關法規 6
2.2.1 建築法 6
2.2.2 建築物室內裝修管理辦法 8
2.2.3 建築物公共安全檢查及申報辦法 9
2.2.4 建築物使用類組及變更使用辦法 16
2.2.5 消防法施行細則 20
2.2.6 建築物昇降設備設置及檢查管理辦法 22
2.3 國內建築物管轄單位 24
2.4 我國不動產買賣交易制度發展 27
2.4.1 實價登錄 27
2.4.2 實價登錄的意義 27
2.4.3 實價登錄制度的內容 29
2.5 建築物交易安全檢查制度創造之產值分析 32
第三章 外國建築物交易與安全檢查制度分析 34
3.1 國外不動產交易檢查制度現況 35
3.2 香港特別行政區建築物交易安全檢查制度 36
3.2.1 強制驗樓計劃立法及執行 36
3.2.2 《建築物條例》及相關規例 36
3.2.3 強制驗樓計劃 37
3.2.4 香港強制驗樓計劃概要 37
3.2.5 樓宇檢驗的涵蓋範圍 37
3.2.6 強制驗樓註冊人員資格 38
3.2.7 強制驗屋與新屋、二收屋驗收檢查收費標準 38
3.2.8 香港驗樓及結構診斷公司服務項目 39
3.3 日本建築物交易安全檢查制度 52
3.3.1 法源依據 54
3.3.2 日本建物的耐震標準【30】 58
3.3.3 日本交屋注意事項【31】 59
3.3.4 日本政府建築物管理組織圖 63
3.4 美國 65
3.4.1 美國家庭檢查員協會檢驗流程(以加州為例) 66
3.4.2 ASHI檢驗系統 70
3.4.3 美國家庭檢查員協會檢查報告之權益影響 79
3.5 香港、日本、美國房屋交易檢驗制度比較分析 80
3.5.1 香港、日本、美國法律比較 80
3.5.2 檢驗價格比較 81
第四章 研擬建築物交易安全檢查制度 83
4.1 建築物交易安全檢查的目的、程序 83
4.1.1 建築物交易安全檢查的目的 83
4.1.2 建築物交易之安全檢查的程序 84
4.1.3 建築物交易安全檢查流程 86
4.2 建築物交易安全檢查要點 86
壹、 總則 87
貳、 建築物交易與安全檢查申報 87
參、 建築物交易安全檢查機構與檢查人員 89
肆、 建築物交易安全檢查報表 97
伍、 建築物交易安全檢查不合格之改善 122
陸、 建築物交易安全檢查罰則 122
4.3 建築物使用 123
4.4 建築物檢查相關法規 124
第五章 結論與建議 125
5.1 結論 125
5.2 建議 127
參考文獻 129

1.營建署,建築物室內裝修管理辦法,全國法規資料庫,民國102年。
2.營建署,建築物公共安全檢查簽證及申報辦法,全國法規資料庫,民國107年。
3.行政院,消費者保護法,全國法規資料庫,民國104年。
4.消防署,消防施行細則,全國法規資料庫,民國106年。
5.營建署,建築法,全國法規資料庫,民國100年。
6.行政院,公平交易法,全國法規資料庫,民國106年。
7.行政院,民法,全國法規資料庫,民國104年。
8.司法院,民事訴訟法,全國法規資料庫,民國106年。
9.營建署,建築物使用類組及變更使用辦法,全國法規資料庫,民國102年。
10.營建署,建築技術規則,全國法規資料庫,民國107年。
11.營建署,建築物昇降設備設置及檢查管理辦法,全國法規資料庫,民國104年。
12.地政處,不動產經紀業管理條例,全國法規資料庫,民國100年。
13.臺北市政府都市發展局,民國107年。
14.地政處,台北地政e博館,民國107年。
15.財團法人國家政策研究基金會,民國107年。
16.內政部,不動產交易實價查詢服務網,民國107年。
17.香港特別行政區政府,屋宇署,2018。
18.香港特別行政區政府,一手住宅物業銷售監管局,2018。
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20.蘋果日報,2015年7月3日。
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22.營建署,內政部不動產資訊平台,民國107年。
23.消費廳,住宅品質確保法,日本國,2009。
24.一般社団法人住宅性能評価表示協会,住宅性能表示制度,日本國,2018。
25.國土交通省,住宅生活基本法,日本國,2018。
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27.國土交通省,住宅履歷情報,日本國,2009。
28.MONEYDJ新聞摘錄資料,2018。
29.日本財團法人住房保險檢查機構,2018。
30.新富地產股分有限公司網站,2018。
31.有路房屋仲業網,2018。
32.日本國土交通省網,日本國,2018。
33.美國家庭房屋檢驗協會網,2018。
34.華人工商網,2018。
35.香港,建築物條例,2018。
36.香港,建築物(檢驗及修葺)規例,2012。
37.屋宇署,強制驗樓計劃及強制驗窗計劃,香港,2018。
38.張為華,美國消費者保護法,中國法制出版社,2000。
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40.房東與房客法律,美國,2018。
41.產權法,美國,2018。
42.大紀元網站,2018。
43.風傳媒主筆室,風評:勿忘年輕人的痛苦─談房仲業要求降稅的謬論,風傳媒,2017。
44.內政部統計處,2018。

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