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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林湧傑
研究生(外文):LIN,YONG-JIE
論文名稱:都市更新實施者與地主經濟效益之研究-以新北市為例
指導教授:鄭揚耀鄭揚耀引用關係
指導教授(外文):Cheng,Lee-Young
口試委員:陳安行黃劭彥
口試委員(外文):Chen,An-SingHuang,Shaio-Yan
口試日期:2019-06-15
學位類別:碩士
校院名稱:國立中正大學
系所名稱:財務金融學系碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2019
畢業學年度:107
語文別:中文
論文頁數:52
中文關鍵詞:都市更新都市更新實施者區域性差異特徵價格模型
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都市更新是國家經濟發展之重要議題,然而我國目前存在都市更新執行力不彰之問題,為了探討此問題之癥結,本文嘗試以都市更新實施者與地主之經濟效益為論述主軸,並且根據都市更新建案的特徵性,例如建案座落的區域(行政區)、建案價值、建案容積使用、建案居住環境、建案環境生活便利性、以及建案環境公共安全性的相關變數,進行特徵價格模型之估計。透過估計結果,彙整出影響都市更新實施者與地主經濟效益之關鍵因素,以釐清我國都市更新成果不佳之問題。本研究亦將都市更新實施者與地主之經濟效益作加總,估算總權利價值以估計都市更新建案的整體經濟效益。
研究結果發現,建案座落不同行政區對於實施者、地主的經濟效益、以及總權利價值皆具差異性。建案價值、建案容積使用、建案與市中心或捷運站距離較近,無論是對於實施者、地主的經濟效益以及總權利價值皆具有正面影響效果。建案環境公共安全性對於都市更新參與者經濟效益皆不具影響效果。
摘要 I
目錄 II
表目錄 IV
圖目錄 V
第一章 研究動機與目的 1
1.1 都市更新與執行現況 1
1.2 都市更新參與者之差異性 4
1.3 研究目的 6
1.4 研究流程 7
第二章 文獻回顧 8
2.1 都市更新定義與發展願景 8
2.2 都市更新經濟效益 9
2.3 都市更新實施者經濟效益與相關影響因素 16
2.4 都市更新地主經濟效益與相關影響因素 19
2.5 特徵價格模型應用文獻 22
2.6 本章小結 23
第三章 研究方法 25
3.1 特徵價格模型建構 25
3.2 研究樣本資料來源 27
3.3 研究樣本資料選取 28
第四章 實證結果 31
4.1 都更參與者經濟效益行政區特徵性分析 31
4.2 都更參與者經濟效益特徵性分析變數敘述統計 33
4.3 特徵方程式估計結果分析 38
4.4 小結 45
第五章 結論與建議 47
5.1 本文結論 47
5.2 研究建議 48
參考文獻 49
一、中文文獻 49
二、英文文獻 51
三、網際網路 52


一、中文文獻
李春長、童作君,2010,住宅特徵價格模型之多層次分析。經濟論文叢刊。38(2),頁289-325。
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林祖嘉、馬毓駿,2007,特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用。住宅學報,16(2),頁1-22。
吳杰穎,1995,開放空間鼓勵辦法與都市建築開發關連性之硏究:以台中市實施"綜合設計鼓勵辦法"為例。國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
洪鴻智、張能政,2006,不動產估價人員之價值探索過程: 估價程序與參考點的選擇。建築與規劃學報,7(1),頁71-90。
洪鉛財、林永珍、陳松柏,2013,台北市容積獎勵對都更房地產價格之影響-特徵價格法之應用。國立空中大學管理與資訊學系 管理與資訊學報,第18期。
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蔡學文,2016,大眾運輸導向發展之影響範疇分析-以臺中市捷運綠線為例,逢甲大學運輸科技與管理學系學位。
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陳全勝,2004,論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究-以台北市中山區長安段三小段 709、717 地號都市更新案為例,國立台灣科技大學建築研究所碩士論文。
麥怡安,2008,我國都市更新權利變換制度之研究-以實施者與土地權利人間權益分配問題為中心。政治大學地政研究所學位論文。
張莉君,2016,迎毗設施及鄰避設施對房屋價格影響之研究–以新北市板橋區及新莊區為例。國立中央大學產業經濟碩士論文。
曾菁敏,2006,空地再利用及鄰里土地開發對新建住宅土地價格影響之研究-台南市之觀察與實證。規劃學報,(33),頁21-37。
曾鵬光、陳佳欣,2012,建蔽率與容積率管制誘發開發商建築違建現象之探討─ 台南市新建透天住宅之實證分析。住宅學報,21(1)。
彭建文、楊宗憲與楊詩韻,2009,捷運系統對不同區位房價影響分析-以營運階段為例,運輸計劃季刊,38(3),頁275-296.
彭建文,2014,都市更新的困境與突破。府際關係研究通訊,16,頁2-5。
潘勇榮,2006,台北市都市更新容積獎勵項目機制對房地產開發投資影響之研究,台灣科技大學建築學系碩士論文。
劉貞谷,2010,論 [台北好好看系列計畫一] 之容積獎勵。土地問題研究季刊,9(2),頁 115-121。
二、英文文獻
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Jim, C. Y., & Chen, W. Y. (2006), “Impacts of urban environmental elements on residential housing prices in Guangzhou (China).” Landscape and Urban Planning, 78(4), pp.422-434.
Lopez, R. P. (2009), “Public health, the APHA, and urban renewal.” American journal of public health, 99(9), pp.1603-1611.
Smith, V. K., Poulos, C., & Kim, H. (2002), “Treating open space as an urban amenity.” Resource and energy economics, 24(1-2), pp.107-129.
Sager, T. (2011), “Neo-liberal urban planning policies: A literature survey 1990–2010. ” Progress in planning, 76(4), pp.147-199.
Sachs, A. (2018). “Environmental Design: Architecture, Politics, and Science in Postwar America.” University of Virginia Press.
Palidda, S. (Ed.). (2016), “Governance of security and ignored insecurities in contemporary Europe.” Routledge.
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三、網際網路
內政部不動產資訊平台,
http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0401.aspx。
內政部營建署都市更新入口網站,
https://twur.cpami.gov.tw/。
新北市政府城鄉資訊服務網站,
https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/。
新北市民政局,新北市人口統計,
https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=219&parentpath=0,2,43。

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