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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:呂佳臻
研究生(外文):LU,CHIA-CHEN
論文名稱:分析影響租金的總體經濟變數與政府相關政策
論文名稱(外文):Analysis of macroeconomic and government policy factors that affect housing rents
指導教授:黃柏農黃柏農引用關係
指導教授(外文):HUANG,BWO-NUNG
口試委員:陳和全鎮明常
口試委員(外文):CHEN,HO-CHYUANCHEN,MING-CHANG
口試日期:2021-01-21
學位類別:碩士
校院名稱:國立中正大學
系所名稱:國際經濟學碩士在職專班
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2021
畢業學年度:109
語文別:中文
論文頁數:42
中文關鍵詞:租金總體經濟變數政府政策複迴歸
相關次數:
  • 被引用被引用:4
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本研究以台灣地區租金指數為研究對象,利用複迴歸模型分析M1B貨幣總計數、國內生產毛額、平均房貸利率、加權股價指數、前一期房價指數、前一期經常性薪資及前一期租金指數等總體經濟變數及政府政策實施對台灣地區租金之影響,實證結果發現,平均房貸利率、加權股價指數、前一期經常性薪資及前一期租金指數對租金指數有正向的影響,另外,易使租屋資訊透明化之政府政策對租金變動率也有正向的影響。
謝辭……………………………………………………………………………………i
摘要…………………………………………………………………………………...ii
目錄…………………………………………………………………………………...iii
表目錄……………………………………………………………………………….. iv
圖目錄…………………………………………………………………………………v
第一章 緒論…………………………………………………………………………1
第一節 研究背景…………………………………………………………………..1
第二節 研究動機及目的………………………………………………..…………4
第三節 研究架構…………………………………………………………………..5
第二章 文獻回顧……………………………………………………………………6
第一節 總體經濟變數影響房屋租金之相關文獻………………………………..6
第二節 政府政策影響房屋租金之相關文獻……………………………………10
第三章 研究方法…………………………………………………………………..12
第一節 單根檢定…………………………………………………………………14
第二節 複迴歸模型………………………………………………………………15
第三節 Ljung-Box Q統計量序列相關檢定……………….……………………16
第四章 實證結果分析…………………………………………………………..…17
第一節 研究模型與資料來源……………………………………………………17
第二節 單根檢定…………………………………………………………………24
第三節 實證結果…………………………………………………………………25
第四節 政府政策對租金指數之影響……………………………………………28
第五章 結論與建議………………………………………………………..………37
第一節 研究結論……………………………………………………………..……37
第二節 研究限制及未來研究建議…………………………..……………………38
參考文獻……………………………………………………………………………..39

一、中文部分
林岳毅(2018) ,《影響租屋指數原因探討》,大葉大學管理學院碩士班碩士論文。
林洵妤(2009) ,《台灣地區女性購屋租屋選擇》,國立清華大學統計學研究所碩士論文。
林祖嘉(1989),《美國房租與房價關係之實證研究》,國立政治大學學報第60期,137-153。
柯昭廷(2014),《房屋租金與總體經濟變數之關聯性》,國立高雄第一科技大學金融研究所碩士論文。
張金鶚(1989),《臺灣住宅投資長期與短期之預測分析》,台灣銀行季刊第40卷第1期,196-236。
陳旭昇(2013),《時間序列分析 總體經濟與財務金融之應用》,東華書局。
陳明吉、蔡怡純、張金鶚(2003),《住宅負擔能力惡化之再檢視–台北市住宅市場分析》,臺大管理論叢第14卷第1期, 47-78。
陳建彬(2013),《亞洲地區房價與租金關係之研究》,國立高雄師範大學事業經營學系碩士班碩士論文。
彭建文(2004),《台灣出租住宅市場與自有住宅市場價格調整關係之研究》,都市與計劃第31卷第4期,391-412。
彭建文、張金鶚(1995),《臺灣地區空屋現象與原因分析究》,住宅學報彙刊第3期,45-71。
曾建穎、張金鶚、花敬群(2005),《不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究—台北地區之實證現象分析》,住宅學報第14卷第2期,27-49。
曾翊瑋、黃名義、張金鶚(2010),《租戶結構對辦公大樓租金與空置率之影響》,都市與計劃第37卷第4期,481-500。
楊浩彥、郭迺鋒、林政勳(2013),《實用財經計量方法:Eviews之應用》,雙葉書廊。
廖國偉、江穎慧、林沛靜、楊宗憲(2017),《利用巨量資料於住宅租金價格趨勢之研究》,科技部補助專題研究計畫成果報告期末報告。
蔡佩倫(2011),《購屋負擔能力、租屋負擔能力與住宅政策》,國立政治大學財政研究所碩士論文。
薄有為、鍾懿萍、柯清華(2013) ,《台北市辦公大樓市場租金與總體經濟因素關聯性之研究-以不同等級商辦大樓為例》,土地問題研究季刊第12卷第1期,12-22。
謝文盛、林素菁(2000),《租稅效果對住宅租買選擇影響之分析》,住宅學報第9卷第1期,1-17。
簡嘉嫺、江穎慧(2018) ,《影響住宅租金指數總體性變數之研究》,土地問題研究季刊第12卷第1期,99-110。
二、英文部分
Chin,H.W.(2003),“Macro-economic Factors Affecting Office Rental Values in Southeast Asian Cities: The Case of Singapore, Hong Kong, Taipei, Kuala Lumpur and Bangkok”, Paper presented at the 9th Pacific Rim Real Estate Society Conferenceheld at Brisbane, Australia.
Lin,C.C.(1993) ,“The Relationship between Rents and Prices of Owner-Occupied Housing in Taiwan,”Journal of Real Estate Finance and Economics. 6:25-54.

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20260128)
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