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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:吳有道
研究生(外文):WU,YU-TAO
論文名稱:臺灣不動產物權變動之法制與實務研究
論文名稱(外文):A Study on the Legal System and Practice of the Real Property Ownership Transfer in Taiwan
指導教授:陳介山陳介山引用關係
指導教授(外文):CHEN,CHEIH SHAN
口試委員:黃承啟朱從龍
口試委員(外文):HUANG, CHENG-CHICHU,TSUNG-LUNG
口試日期:2019-06-20
學位類別:碩士
校院名稱:嶺東科技大學
系所名稱:財經法律研究所
學門:法律學門
學類:專業法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2019
畢業學年度:107
語文別:中文
論文頁數:186
中文關鍵詞:土地契約交付登記物權變動
外文關鍵詞:LandContractPoint-to-handRegistrationChange of real right
相關次數:
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俗諺:「有土司有財」。鑑於,歷代土地交易爭訟案件不斷,行騙手法巧妙各有不同,但目的自古皆然。現行法對於不動產交易之安全性(Security of real estate transactions),雖然訂定了許多相關法律防範,但「道高一尺魔高一丈」,土地交易掠奪事件仍層出不窮,以當下媒體鬧得沸沸揚揚的S代書房地詐騙疑雲即為顯例。本文共分五章,將採法意解釋(Legal interpretation)之文獻比較分析法(Comparative literature analysis),第一章緒論、第二章理論基礎探討、第三章從歷史視角審度各時期不動產物權變動之法規範,以歸納整理台灣地區歷代常見的土地買賣糾紛類型,以供地政和不動產相關行業人員參考。
Vulgar: " There are land divisions with wealth " In view of the fact that the litigation cases of land transactions in the past dynasties continue, the deception method is ingeniously different, but the purpose has been since ancient times. The current law on the security of real estate transactions, although a number of related legal precautions have been set up, but "the road is one foot high and one foot high", the land transaction plundering incident is still emerging one after another, in the current media, the raging scams of the Shen Dynasty study room For the sake of example. This paper is divided into five chapters, the comparative analysis method of literature interpretation, the first chapter introduction, the second chapter theoretical foundation discussion, the third chapter from the historical perspective to examine the norms of the change of real estate rights in each period, to summarize The types of land sales disputes common in the past generations in Taiwan are used as reference for real estate-related industries.
摘要i
ABSTRACTii
誌謝iii
目錄iv
表目錄vii
圖目錄viii
第一章 緒論1
第一節 研究動機1
第二節 研究目的2
第三節 文獻回顧3
第四節 研究架構7
第一項 研究架構7
第二項 研究流程8
第三項 研究內容9
第四項 研究範圍、限制與創新13
第五節 研究方法13
第一項 法學方法(Legal method)14
第二項 史學方法(Historical method)15
第二章 不動產物權變動之理論基礎16
第一節 不動產物權變動之概述16
第一項 不動產物權變動之理論基礎16
第二項 不動產善意取得之法理基礎24
第三項 不動產物權變動與善意取得27
第二節 不動產物權變動下善意取得制度之修法32
第一項 土地法第四十三條立法意旨與修正33
第二項 民法第七五九之一第二項定性分析34
第三項 現行信賴保護登記之競合與實益 36
第三節 不動產物權變動與善意取得之立法例41
第一項 不動產物權變動之立法例42
第二項 不動產善意取得之立法例46
第三項 清代習慣法迄今之法規範48
第三章 台灣百年來不動產物權之變動模式62
第一節 清代封建制度下之不動產物權變動62
第一項 國家統治與土地權利之得喪62
第二項 不動產契約與物權變動模式69
第三項 不動產物權變動時點與效力75
第四項 小結78
第二節 日本帝國殖民下之不動產物權變動78
第一項 殖民統治與土地權利之得喪78
第二項 不動產契約與物權變動模式82
第三項 不動產權利變動時點與效力92
第四項 小結93
第三節 中華民國統治下之不動物權變動94
第一項 國家統治與土地權利之得喪94
第二項 不動產契約與物權變動模式101
第三項 不動產權利變動時點與效力118
第四項 小結126
第四章 我國司法實踐下之物權變動128
第一節 清代時期法制與現行相關判例探討128
第一項 最高行政法院一0八年度判字第一二六號128
第二項 最高法院民事判決一0七年度台上字第一六八六號138
第二節 日據時期法制與現行相關判例探討146
第一項 最高法院一0五年度台上字第五十一號147
第二項 最高法院一0八年度台上字第八號156
第三節 中華民國法制與現行相關判例探討162
第一項 法律行為163
第二項 非法律行為以外的事實行為169
第五章 結論與建議178
第一節 研究發現178

參考文獻
一、 中文
(一)、書籍(以姓氏筆畫排列)
1. 王泰升,台灣法律史的建立,台北市:臺灣大學法學叢刊編輯委員會,1997 年 9 月。
2. 王泰升,台灣法律史概論,台北市:元照出版社,2004 年 7 月。
3. 王泰升,臺灣日治時期的法律改革,台北:聯經出版事業有限公司,1999 年 2月。
4. 王泰升,臺灣法的斷裂與延續,台北市:元照出版有限公司,2002 年 7 月。
5. 王泰升,台灣日治時期的法律改革,二版,臺北市:聯經,2010年6月。
6. 王泰升,台灣法的世紀變革,臺北市:元照,2005 年4月。
7. 王泰升,台灣法律史概論,臺北市:元照,第二版,2004年5月。
8. 王澤鑑,民法學說與判例研究,第一冊,1981年4月,自版。
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10. 矢內原忠雄著,周憲文譯,日本帝國主義下之台灣,臺北市:臺灣銀行,1956年8月。
11. 李鴻禧等著,台灣法律史研究的方法,一版,臺北市:學林文化,2000年,3月。
12. 林洲富,民法物權:案例式,初版,臺北市:五南,2007年,9月。
13. 吳奎新,成功揮拍—金拍、銀拍、法拍屋,台北市:永然文化,2007年,3月。
14. 法務部,台灣民事習慣調查報告,臺北市:法務通訊雜誌社,1992年5月。
15. 涂照彥,日本帝國主義下的台灣,臺北市:聯經,2008年2月。
16. 許文昌,土地登記實務,臺北市:高點,2004年,7月。
17. 許文昌,土地法,臺北市:高點,2012年,7月。
18. 張炎憲,李筱峰,戴寶村主編,台灣史論文精選,初版,臺北市: 玉山社出版,1996年9月。
19. 張登科,強制執行法,臺北市:三民,1998年,9月。
20. 黃承啓,民法案例研習,台北市:元照,2015年9月。
21. 黃大受,台灣史綱,四版,臺北市:三民書局,1993年,5月,頁108。
22. 陳金田編譯,臺灣私法第一卷,南投市:臺灣省文獻委員會,1993年3月。
23. 陳炎正編著,龍井鄉志,台中縣:龍井鄉公所,1996年5月。
24. 陳金田編譯,臺灣私法第三卷,南投市:臺灣省文獻委員會,1993年3月。
25. 陳金田譯,臨時臺灣舊慣調查會第一部調查第三回報告書-臺灣私法(第一卷),再版。南投縣:臺灣省文獻委員會,1997年。
26. 鄭清海等主撰,龍井百年志,台中市:中市龍井區公所,2011年。
27. 劉澤民編著,大肚社古文書,南投縣:台灣省文獻委員會,2000年。
28. 陳瑞堂,台灣民事習慣調查報告,法務通訊雜誌社印製,1979年6月。
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30. 楊仁壽,法學方法論,第三版,台北市:三民書局,2016年5月。
31. 楊松齡,實用土地法精義,臺北市︰五南圖書出版公司,2000年8月。
32. 楊與齡,鄭玉波主編,不動產物權之非由於法律行為而取得及其處分(民法物權論文選輯),臺北市︰五南圖書出版公司出版,1984年7月。
33. 溫豐文,土地法,臺北︰自版,103 年 8 月。
34. 蕭輔導,土地登記,修正三版,作者自刊,2003年8月。
35. 謝在全,民法物權論,修訂五版,台北市:新學林,2010年9月。
36. 謝哲勝,民法物權,增訂三版,台北市:三民,2010年9月。
(二)、期刊
1. 王泰升,臺灣的法律繼受經驗及其啟示,中研院,法學期刊,創刊號。
2. 王泰升,台灣法律史:第一講 土地、人民、法律與歷史、台灣法律史:第二講 如何展開研究並搜尋參考資料、台灣法律史:第三講 法律史在學術論述與法律實務上的運用,月旦法學教室,第 13 期 ( 2003 年 10 月 );第 14 期 ( 2003 年 11 月 ),頁 99-108;第 17 期 ( 2004 年 2 月 )。
3. 尤重道,土地登記損害賠償與國家賠償責任相關問題之探討(一),現代地政,第 288 期,2005 年 6 月。
4. 尤重道,土地登記損害賠償與國家賠償責任相關問題之探討(九),現代地政,第 296 期,2005 年 2 月。
5. 吳起賓,不動產物權移轉登記與塗銷登記,台灣本土法學雜誌,第73期,2005年08月。
6. 陳瑞堂,台灣民事習慣調查報告,法務通訊雜誌社,1979年5月。
7. 陳立夫,土地登記之公信力及其保護對象,台灣本土法學雜誌,第93期,2007年4月。
8. 陳立夫,新物權法之土地登記問題芻議,法學叢刊,第 3 卷 55 期,民國 99 年 7 月。
9. 張梅英、李志宏,從債權物權化論土地登記的效力,土地問題研究季刊,6卷2期,2007年06月。
10. 簡史朗等編著,臺灣古文書,南投縣:臺灣古文書學會,2009年,第 三期。
11. 戴炎輝,日本統治時期的台灣法制,第19期,1980年。
12. 鄭宏基,從契字看台灣法律史上有關土地買賣的法規範,頁80。
(三)、函釋
1. 參見台灣民事習慣調查報告第154頁,及內政部1958、4、2台內地字第5368號函參照。
2. 司法院院字第1919號函釋參照。
3. 法務部2013年10月24日法律決字第 10200664590 號函。
4. 內政部1983.4.21台內地字第149248號函。
5. 大正12年12月新警保第5613號函示(P554)。
6. 總務長官長大正13年1月16日總警字第2488號函示(P422)。
7. 內政部2001年11月7日台內中地字第9016435號函。
8. 法務部1994年11月3日法律決字第23739號函;內政部1994.11.25 台內地字第 8314184號函。
9. 法務部1994年11月3日法律決字第23739號函
(四)、判例
1. 大正11年控民字第133號,同年4月15日判決。
2. 大正13年上民字第36號,同年5月23日判決。
3. 昭和5年再抗民字第4號,同年12月23日裁定。
4. 昭和11年上民字第198號,同年11月28日判決。
5. 昭和12年上民字第199號,同年11月13日判決。
6. 昭和12 年9月9日高等法院院長對於台中地方法院院長釋答。
7. 昭和4年上民字第19號,同年4月19日判決。
8. 昭和2年上抗民字第7號判例,同年12月26日裁定。
9. 最高法院105年度臺上字第473號民事判決裁判
(五)、學位論文
1. 何欣倫,論我國專利法對生物科技保護之新趨勢,銘傳大學法律學系碩士班碩士論文,臺北市,2011年06月。
2. 林似英,論不動產公示制度及其法律效力,嘉義縣:國立中正大學法律學碩士論文, 2010 年 6 月。
3. 李志殷,土地登記制度變遷之研究,台北市:政治大學碩士論文,2009年7月。
4. 張淑娟,我國土地登記審查制度之研究,嘉義縣:國立中正大學法律學系碩士論文, 2011 年 1 月。
5. 邱玟惠,民法物權逐條釋義,台北市:元照出版社,2006年3月。
(六)、工具書
1. 最高法院民刑事裁判選輯,第3卷,第3期,1982年8月版。
2. 實用最新六法全書。
3. 不動產契約全書。
4. 學習式六法。
5. 最高法院民刑事判例全文彙編。
6. 中華民國裁判類編-民事法。
7. 最高法院判例要旨上冊。
(七)、報紙
1. 邱奕寧〈聯合新聞網--北市日據戶口名簿、灣生、陸客尋根之鑰〉,台北,2015年10月25日。
2. 引自由時報電子報2017年8月7日, http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2155022。
3. 引自聯合新聞網http://hsieh108.pixnet.net/blog/post/21012634-%E2%97%8E%E6%97%A5%E6%B2%BB%E6%99%82%E6%9C%9F%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E9%AC%AE%E5%88%86%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%88%86%E6%9E%90%E5%AE%B6%E7%94%A2%EF%BC%8C%E5%85%B6%E6%95%88%E5%8A%9B%E5%A6%82。
(八)、網路資訊
1. 月旦法學http://www.lawdata.com.tw
2. 立法院法律系統網站http://lis.ly.gov.tw/lgcgi/lglaw
3. 立法院全球資訊網http://www.ly.gov.tw
4. 內政部全球資訊網,地政法規全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw
5. 內政部地政司地政法規全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/(最後瀏覽日2018年8月12日)
6. 司法院法學資料檢索網站 http://www.judicial.gov.tw/
7. 司法院全球資訊網,裁判書查詢。檢自網址http://www.judicial.gov.tw/(最後瀏覽日2018年07月2日)
8. 法源法律網http://www.lawbank.com.tw
9. 法務部全國法規資料庫,全國法規資料庫入口網站。檢自網址http://law.moj.gov.tw/(最後瀏覽日2017年12月30日)
10. 法律史學術網https://www.sinoss.net/2012/0912/42547.html(最後瀏覽日2018年1月12日)。
11. 臺灣大學數位典藏研究發展中心http://www.digital.ntu.edu.tw(最後瀏覽日2018.01.2)
12. 臺灣碩博士論文知識加值系統http://ndltd.ncl.edu.tw
13. 國家圖書館全球資訊網http://www.ncl.edu.tw/mp.asp?mp=2
14. 高雄市政府地政處楠梓地政事務所https://yamol.tw/item(最後瀏覽日107.10.13)

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