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研究生:黃文進
研究生(外文):Wen-Chin Huang
論文名稱:結合層級分析法與地理資訊系統輔助房地產購置決策之探討─以新竹縣市為例
指導教授:王存國王存國引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立中央大學
系所名稱:高階主管企管碩士班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2019
畢業學年度:107
語文別:中文
論文頁數:75
中文關鍵詞:房地產區位選址地理資訊系統層級分析AHP
外文關鍵詞:Real estateLocation selectionGeography information systemAnalytical hierarchy process
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研究指出,台灣房地產市場住宅自有率高,而近年來隨著民眾收入提高;消費力提升,購置房地產轉而成為民眾投資置產的方式之一。然而購置房地產屬於高價位之消費行為,相較於普通低價位之消費,消費者於購買投資前往往加入更多考量之因素,並事先做好財務評估及投資規劃。除了消費者經濟能力外,住宅品質、生活機能便利性、房產漲幅趨勢及治安考量皆為常見之房地產投資指標。本研究欲了解消費者主要參考之投資指標及其重視程度,並以新竹地區為例,瞭解各區位之指標趨勢及分布狀態,提供更清楚的投資指標資訊。
因此本研究植基在投資房地產之儲備機制,透過搜集各文獻對於投資與購買房地產選擇上之影響因素,考量不同的因素整理出六大指標,並透過專家問卷的方式以層級分析法建置房產投資指標之權重與序位。以新竹縣市為例,運用地理資訊系統運用疊圖以圖像化的方式進行分析。
研究結果以地理資訊系統之圖像視覺化呈現各項房產投資指標之趨勢及分布結果,並藉此提出消費者在選擇房地產投資區位之建議。
The study points out that Taiwan's real estate market has a high home-ownership ratio, and in recent years, with the increase in people's income, consumer power, acquisition of real estate has become one of the most popular ways by which people invest in properties. However, acquisition of real estate is a high-cost consumer behavior, compared to ordinary low-cost consumption. Consumers thus often consider more extensively before making a purchase decision, and financial assessment and investment planning are also needed. In addition to consumer wealth, residential quality, living convenience, real estate growth trend and public security considerations are common factors affecting real estate investment. This study attempts to identify the main real estate investment factors and their importance. The study takes the Hsinchu region as an example of illustration.
Based on the literature review, this study identifies the factors that affect the investment and purchase decisions of real estate. Among the factors included, six factors have been identified, with their weight and order of importance established by Analytic Hierarchy Process (AHP) based on an expert survey result. Taking the Hsinchu region as an example, the information of Hsinchu area is characterized by Geographic Information System (GIS), and then the image information is analyzed by overlay analysis.
The research results show the trend and distribution results of various real estate investment factors with the image visualization of GIS, and put forward some suggested areas for consumers to invest in the Hsinchu area.
第一章 緒論 1
1.1研究背景與動機 1
1.2研究目的 2
1.3 論文架構 2
第二章 文獻回顧 4
2.1購屋行為與考慮因素 4
2.1.1購屋行為 4
2.1.2購屋考慮因素 5
2.1.3文獻小結 10
2.2 地理資訊系統相關應用 11
2.2.1地理資訊系統的定義 11
2.2.2疊圖分析 11
2.2.3地圖模型之疊圖分析功能 12
2.2.4網格式資料模型 13
2.3層級分析法(ANALYTIC HIERARCHY PROCESS, AHP) 13
2.3.3 層級分析法之運用 19
2.4地理資訊系統於選址分析之應用 21
第三章 研究方法 22
3.1研究流程 22
3.2 採用方法 24
3.3 研究設計 25
第四章 研究分析與實徵結果 26
4.1 問卷分析 26
4.1.1 受訪者選取情況 26
4.1.2 問卷回收情況 28
4.1.3 一致性檢定結果 28
4.1.4 相關權重計算 29
4.2地理資訊系統圖像呈現之效益 31
4.3 評估指標建立 32
4.4 實徵地區概述 36
4.5 實徵地區地理資料庫建立 38
4.5.1 網格分析 39
4.5.2 建立評估指標圖層 40
4.5 實徵結果 50
4.5.1加權指標成果顯示(以新竹縣市為例) 50
4.5.2 最優先投資區位建議(以新竹縣市為例) 51
4.6 小範圍實證地區成果顯示(以竹北地區為例) 52
4.6.1 最優先投資區位建議(以竹北地區為例) 52
第五章 結論 54
5.1 研究總論 54
5.2研究意涵 56
5.3研究限制 56
5.4未來研究方向 57
參考文獻 58
中文部分 58
英文部分 60
附錄(一) 新竹縣市房地產每坪價格 61
附錄(二) 問卷 64
中文部分
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英文部分
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