臺灣博碩士論文加值系統

政府為落實居住正義、健全房市發展以符合公平、合理之課稅精神
並與國際接軌之目標，於 2016 年 1 月 1 日正式實施房地合一課稅制度，
改變了以往建設產業獲利模式，最大的改革點為避免房地所有權人利用
持有超過兩年免納奢侈稅的稅制，更改為不論是對建設公司或地主，有
獲利就要繳稅的房地合一稅制。對中小型建商而言，因應稅制改變，變
更經營決策，以獲取最大的投資利潤，成為建商的一大課題。而影響的
關鍵因素為何?是本研究探討的主要目的，以期能讓此重大的租稅改革
更加符合貼近百姓的需求。經研究結果顯示稅負增加，導致成本提高、
建案物件銷售期延長，使投資報酬率降低、經營風險提高、投資意願降
低、稅負難以轉嫁消費者等諸多因素，都將對建商造成影響。

In order to implement the principles of Living justice､ sound housing developmentand reasonable taxation to be in line with international standards, the government officially implemented the house-to-land taxation system on January 1, 2016, which changed the past construction company profit model. The biggest reform point is to change the system witch holding for more than two years without paying luxury tax, and whether it is for the company or the landlord, there is income to pay taxes. For small and medium-sized construction company, changing the managerial decisions. In order to obtain the best investment profit in response to changes in the tax system has become a major issue for construction company. The results of the research demonstrated the heavier the tax, the higher the cost, the longer the sales period of the construction items, the lower the return on investment, the higher the operational risk, the lower the willingness to invest, the more difficult the tax is to be passed on to consumers, etc., will affect the construction company. The key factors are the main purpose of this study, in order to make this major tax reform more in line with the needs of the people.

摘要 ................................................................................................................ i Abstract ......................................................................................................... ii 誌謝 .............................................................................................................. iii 目錄 .............................................................................................................. iv 圖索引 ........................................................................................................... v 表索引 .......................................................................................................... vi 第一章 緒論 ................................................................................................. 1 第一節 研究背景與動機 .................................................................... 1 第二節 研究目的 ................................................................................ 2 第三節 研究範圍與限制 .................................................................... 4 第四節 研究流程 ................................................................................ 5 第二章 文獻回顧與探討 ............................................................................ 9 第一節 法令回顧 ................................................................................ 9 第二節 房地合一稅 .......................................................................... 11 第三節 房地合一稅對建商的影響相關文獻彙整 .......................... 18 第四節 德懷術相關文獻探討 .......................................................... 22 第三章 研究方法....................................................................................... 25 第一節 研究架構 .............................................................................. 25 第二節 研究方法 .............................................................................. 26 第三節 研究工具 .............................................................................. 34 第四節 問卷資料整理 ...................................................................... 37 第五節 本章彙總 .............................................................................. 39 第四章 研究結果與分析 .......................................................................... 41 第一節 半開放式問卷資料分析 ...................................................... 41 第二節 德懷術專家問卷資料分析 .................................................. 46 第三節 統計結果整理 ...................................................................... 61 第四節 研究發現 .............................................................................. 65 第五章 結論與建議 .................................................................................. 73 第一節 結論....................................................................................... 73 第二節 建議....................................................................................... 74 參考文獻 ..................................................................................................... 76 附錄一 半開放式專家問卷 ...................................................................... 80 附錄二 第一次德懷術專家問卷 .............................................................. 91 附錄三 第二次德懷術專家問卷 .............................................................. 98 附錄四 第三次德懷術專家問卷 ............................................................ 105

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信義房價指數 www.sinyinews.com.tw
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