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借名登記契約，指一方（借名者）以他方（出名者）之名義，將借名者所有之財產或權利登記在他方（出名者）之名下，借名者對該財產或權利仍保有使用、管理，處分權之契約。此種「借人頭文化」，隨我國社會經濟之發展，其態樣也愈來愈多樣化，借名登記之標的，除不動產外，尚有以汽車、股票等作為借名登記之客體者，惟由於不動產經濟價值甚高，我國實務亦多以不動產借名登記作為訟爭對象，因此，本文即以不動產借名登記法律行為作為本文探討主要核心。
本文擬先說明不動產借名登記契約之起源，與此類法律行為在實務或學者間對於意義、性質與常見態樣之討論，又借名登記契約不僅在民事法領域出現，於刑事法領域中，亦有相關實務案件之發生，因此，本文嘗試整理與析研借名登記契約在不同領域是否產生相同或相異之看法。其次，鑑於我國對於借名登記契約定性為無名契約，本文試圖將我國民法所規範之有名契約與其進行比較，並觀察與借名登記契約相異同之處並提出本文看法。此外，查外國立法例，韓國「不動產真實權利人名義登記法」與我國借名登記契約制度相似，是本文透過韓國對於該制度之規範，提出值得我國借鏡之處。最後，由於借名登記契約在我國並未立法，於借名登記契約當事人死亡時，該契約關係究應如何處理，仍為現行司法實務與學者討論之爭點，本文整理實務與學者對此議題之不同看法進而提出本文心得，嘗試尋找可行之解決方案。

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與研究目的 1
第一項 研究動機 1
第二項 研究目的 3
第二節 研究範圍與研究方法 4
第一項 研究範圍 4
第二項 研究方法 5
壹、司法實務案例研究 5
貳、文獻分析研究 5
參、比較法研究 6
第二章 借名登記契約基礎理論 7
第一節 借名登記契約之起源 7
第二節 借名登記契約之意義與性質 9
第一項 借名登記契約之意義 9
壹、學者見解 9
貳、實務見解 10
參、本文見解 11
第二項 借名登記契約之性質 12
壹、無名契約 12
貳、債權契約 12
參、不要式契約 13
陸、雙務契約 13
柒、繼續性契約 14
第三節 借名登記契約與其他相類似契約之區辨 14
第一項 與租賃契約之區別 15
壹、有償契約與否 15
貳、移轉使用與收益權與否 15
第二項 與贈與契約之區別 16
壹、有償契約與否 16
貳、有無移轉財產權與他方之意思 16
第三項 與寄託契約之區別 16
第四項 與委任契約之區別 17
壹、勞務性質契約與否 17
貳、得為有償或無償契約與否 18
參、事務處理權之多寡 18
第五項 與使用借貸契約之區別 19
壹、有償契約與否 19
貳、要物契約與否 20
第六項 與信託契約之區別 20
第四節 不動產借名登記契約之類型與效力 22
第一項 民事法領域 23
壹、實務見解 23
貳、學說意見 34
參、本文見解 37
第二項 刑事法領域 40
壹、勇哥炒房案 40
貳、土地假買賣之借名登記 43
第五節 借名登記契約之法律適用 48
第一項 肯定說 48
第二項 否定說 48
第三項 本文見解 49
第三章 不動產借名登記契約外國立法例與我國之比較 51
第一節 前言 51
第二節 韓國「不動產真實權利人名義登記法」之介紹 52
第一項 韓國關於不動產物權變動與不動產登記制度 53
壹、不動產物權之變動 53
貳、不動產登記制度 53
第二項 韓國「不動產真實權利人名義登記法」 55
壹、立法目的 56
貳、主要內容 57
第三節 我國不動產物權之變動 63
第一項 物權之變動 63
壹、公示原則 63
貳、公信原則 64
第二項 不動產物權之變動 65
壹、因法律行為之變動 65
貳、非因法律行為之變動 66
參、以登記為對抗要件之物權關係債權約定等之登記 67
第四節 我國土地法之土地登記 67
第一項 特色 68
壹、 強制登記主義 68
參、 登記具有公信力 70
肆、登記簿之編製採物的編成主義 70
伍、登記確定後發給權利書狀 70
陸、地政機關設置登記儲金 71
柒、登記時應申報地價 71
捌、登記簿公開主義 71
第二項 土地登記之效力 72
壹、公示力 72
貳、公信力 72
參、推定力 73
第五節 韓國「不動產真實權利人名義登記法」對我國之啟示與借鏡 74
第四章 不動產借名登記契約當事人死亡時之處理 75
第一節 前言 75
第二節 現行民法繼承之標的 76
第三節 有名契約對於當事人死亡時效力之設計 78
第一項 租賃契約 78
壹、承租人死亡 78
貳、出租人死亡 78
第二項 使用借貸契約 79
壹、貸與人死亡 79
貳、借用人死亡 80
第三項 僱傭契約 81
壹、受僱人死亡 81
貳、僱用人死亡 81
第四項 承攬契約 82
壹、定作人死亡 82
貳、承攬人死亡 82
第五項 委任契約 82
第六項 小結 84
第四節 不動產借名登記契約當事人死亡之處理 86
第一項 實務見解 86
壹、類推適用民法第550條本文之規定 86
貳、由死亡之一方繼承人繼承該借名登記法律關係 87
參、視是否具民法第550條但書規定之情形 89
肆、視是否具民法第551條規定之情形 90
第二項 學者見解 91
第三項 本文見解 91
第五章 結論與建議 95
第一節 結論 95
第二節 建議 98
第一項 借名登記契約中落實公證制度 98
第二項 借名登記契約之立法芻議 100
壹、借名登記契約之定義 101
貳、借名登記契約雙方當事人之權利義務 101
ㄧ、出名人之權利義務 101
參、借名登記契約當事人死亡時之處理 107
肆、立法條文之綜整 107
參考文獻 110

ㄧ、專書（按姓名筆劃排序）
1、日據時期祭祀公業及在臺灣特殊法律之研究(改訂版)，臺灣省文獻委員會編印，民國72年6月。
2、王澤鑑，民法總則，三民出版，2004年3月。
3、王澤鑑，民法總則，三民出版，2009年6月。
4、史尚寬，債法各論，1986年11月。
5、史尚寬，繼承法論，1975年10月。
6、林誠二，債法總論新解體系化解說（上），瑞興出版，2010年9月初版。
7、邱聰智，新定債法各論（上），元照出版，2002年10月。
8、施啟揚，民法總則，三民出版，2008年8月8。
9、孫森焱，新版民法債編總論（上冊），三民出版，2003年2月修訂版。
10、崔吉子，韓國物權法專題研究，北京大學出版，2013年4月。
11、陳自強，契約之成立與生效，學林出版，2002年3月。
12、陳清秀，稅法總論，元照出版，2010年。
13、陳棋炎、黃宗樂、郭振恭，民法繼承新論，三民出版，2013年9月。
14、温豐文，土地法，2015年8月修訂版。
15、楊松齡，實用土地法精義，五南出版，2009年。
16、謝在全，民法物權論（上冊），三民出版，2004年8月。

二、期刊文章（按姓名筆劃排序）
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3、吳耀宗，使公務員登載不實罪─評最高法院九十一年度台上字第二四三一號裁判及相關實務見解，月旦法學雜誌，第97期，2003年6月。
4、卓心雅，論不動產借名登記契約——以所有權歸屬為中心，法學新論，第33期，2011年12月。
5、林誠二，借名登記財產之請求權返還方式，月旦法學教室，2017年11月，第181期。
6、林更盛，法律行為的限制──「強制或禁止之規定」_最高法院七十四年台上字第七○三號民事判例，月旦裁判時報，2011年4月，第8期。
7、邱玟惠，借名登記契約當事人死亡之實務爭議---最高法院104年度台上字第1787號民事判決評析，月旦裁判時報，2016年9月。
8、張新楣，借名登記契約之爭議問題－以我國實務判決為中心（上），司法周刊，第1830期，2016年12月23日。
9、張新楣，借名登記契約之爭議問題－以我國實務判決為中心（下），司法周刊，第1831期，2016年12月30日。
10、陳聰富，脫法行為、消極信託及借名登記契約─最高法院九十四年度台上字第三六二號民事判決評釋，月旦法學雜誌，第123期，2005年8月。
11、葉張基，借名登記契與信託契約之比較---兼評最高法院九十一年度台上字第二○二八號民事判決，全國律師，2005年5月。
12、詹森林，借名登記契約之法律關係，台灣本土法學雜綕，第43期，2003年2月。
13、詹森林，出名人之無權處分及借名人回復登記之請求權基礎，兼論出名人之不法管理責任，臺灣法學雜誌，2011年10月，第186期。
14、蔡晶瑩，論借名登記契約／最高院100台上2101判決，台灣法學雜誌，第242期，2014年2月15日。
15、謝永誌，建立我國不動產交易安全制度之研究，公證法學，第4期，2007年12月。
16、謝哲勝，借名登記之名消極信託之實－評最高法院九十八年度台上字第其十六號判決，月旦裁判時報，2010年2月。
17、謝哲勝，消極信託和借名登記形同脫法行為─實務相關判決評釋，月旦法學雜誌，第132期，2006年5月。
三、法院判解(按審級排序)
（一）最高法院
1、決議
最高法院106年度第3次民事庭會議。
2、法律座談會
司法院（80）廳刑一字第 562 號法律座談會。
3、判例
(1)最高法院62年台上字第2996號判例。
(2)最高法院63年度台上1895號判例。
(3)最高法院66年台再字第42號判例。
(4) 最高法院91年台上字第 1926 號判例。
3、判決
(1)最高法院52年台上字第666號民事判決。
(2)最高法院71年台上字第2052號民事判決。
(3)最高法院75年度台上字第2240號民事判決。
(4)最高法院79年度台上字第2757號民事判決。
(5)最高法院83年度台上字第3172號判決民事判決。
(6)最高法院85年度台上字第294號民事判決。
(7)最高法院88年度台上字第2115號民事判決。
(8)最高法院89年度台上字第1119號民事判決。
(9)最高法院91年台上字第1871號民事判決。
(10)最高法院92年度台上字第1054號民事判決。
(11)最高法院94年台上字第362號民事判決。
(12)最高法院94年台上字第953號民事判決。
(13)最高法院94年台上字第907號民事判決。
(14)最高法院94年度台上字第130號民事判決。
(15)最高法院95年台上字第1037號民事判決。
(16)最高法院97年台上字第1652號民事判決。
(17)最高法院97年台上字第2445號民事判決。
(18)最高法院98年度台上字第1048號民事判決。
(19)最高法院98年台上字第76號民事判決。
(20)最高法院98年台上字第709號民事判決。
(21)最高法院99年台上字第1422號民事判決。
(22)最高法院99年台上字第226號民事判決。
(23)最高法院99年度台上字第1114民事號判決。
(24)最高法院99年台上字第1424號民事判決。
(25)最高法院100年台上字第1001號民事判決。
(26)最高法院100年度台上字第600號民事判決。
(27)最高法院102年度台上字第1088號民事判決。
(28)最高法院102年度台上字第2399號民事判決。
(29)最高法院102年台上字第1581號民事判決。
(30)最高法院102年度台上字第1729號民事判決。
(31)最高法院103年度台上字第2405號民事判決。
(32)最高法院103年度台上字第29號民事判決。
(33)最高法院103年度台上字第1519號判決。
(34)最高法院103年度 台上字第1519號民事判決。
(35)最高法院104年度台上字第1787號民事判決。
(36)最高法院104年度台上字第1362號民事判決。
(37)最高法院104年度 台上字第350號民事判決。
(38)最高法院104年台上字第1718號民事判決。
(39)最高法院104年台上字第847號民事判決。
(40)最高法院105年度台上字第600號民事判決。
(41)最高法院106年台上字第1157號民事判決。
4、裁定
(1)最高法院90年度台聲字第534號民事裁定。
(2)最高法院104年台上字第847號民事裁定。
(3)最高法院104年台上字第1682號民事裁定。
（二）高等法院
(1)臺灣高等法院臺南分院88年度上字第435號民事判決。
(2)臺灣高等法院95年度上更(一)字第147號民事判決。
(3)臺灣高等法院95年度勞上易字第93號民事判決。
(4)臺灣高等法院95年度重上更(一)字第213號民事判決 。
(5)臺灣高等法院 98 年度上字第978號民事判決。
(6)臺灣高等法院臺中分院99年重上字第85號民事判決。
(7)臺灣高等法院99年建上更(一)字第 18 號民事判決。
(8)臺灣高等法院100年度重上字第629號民事判決。
(9)臺灣高等法院臺中分院102年度上訴字第1236號刑事判決。
（三）地方法院
臺灣台北地方法院102年度金重訴字第3號刑事判決。
四、碩士論文
1.黃德聖，不動產借名登記之理論與實務-以實體與程序交錯適用為核心，國立政治大學法律學系碩士論文，2015年6月。
2.卓進仕，論繼承之標的－以法律關係之繼承為中心，私立輔仁大學法律學研究所碩士論文，1994年5月。
3.黃子竣，借名法律關係之研究，國立中正大學法律學系碩士論文，2014年1月。
五、網路資源
1.月旦法學資料庫，http://www.lawdata.com.tw/anglekmc/lawkm?68:2080262234:20:/disk1/lawkm/ttswebx.ini:::@SPAWN。
2.法源法律網，https://www.lawbank.com.tw/#。
3.司法院法學資料檢索系統，http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm。
4.臺灣博碩士論文知識加值系統，https://etds.ncl.edu.tw/cgi-bin/gs32/gsweb.cgi/ccd=Yk95E6/webmge?switchlang=en。