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研究生:胡守涵
研究生(外文):HU, SHOU-HAN
論文名稱:高雄展覽館對於不動產價格的影響
論文名稱(外文):The Impacts of Kaohsiung Exhibition Center on Real Estate Prices
指導教授:張慈佳張慈佳引用關係
指導教授(外文):CHANG, TZU-CHIA
口試委員:黃名義黃仲銘張慈佳
口試委員(外文):HUANG, MING-YIHUANG, CHUNG-MINGCHANG, TZU-CHIA
口試日期:2020-07-21
學位類別:碩士
校院名稱:長榮大學
系所名稱:土地管理與開發學系碩士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:84
中文關鍵詞:住宅價格公共設施差異中之差異法
外文關鍵詞:Housing pricePublic facilitiesDifference in difference method
相關次數:
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近年來,高雄市以發展國際港都及海洋文化城市為目標,為促進都市機能及多樣化,積極進行多功能經貿園區特定區計畫。亞洲新灣區位居多功能經貿園區的核心區,而高雄展覽館位居亞洲新灣區之中心,為高雄市產業轉型的一個重大建設,也是多功能經貿園區內五大建設中最早完成的建築,足以作為高雄市發展之指標性建築。
本研究探討高雄展覽館營運後,高雄展覽館影響範圍之內(實驗組)與影響範圍之外(控制組)之不動產價格是否產生差異。以住宅內部屬性及外部屬性建立實證模型,使用差異中之差異法(difference-in-difference method)進行估計。採用內政部不動產交易實價登錄資料2010年1月至2018年8月資料。
實證結果顯示,高雄展覽館之營運,確實正向顯著影響範圍內及影響範圍外之不動產價格;對於影響範圍內外之不動產價格,商業大樓之影響效果高於住宅大樓之影響效果;對於住宅大樓之不動產價格影響比商業大樓還要早;對於住宅大樓之新成屋之不動價格之影響效果高於一般住宅大樓之影響效果。房地合一稅之施行對於不動產價格無明顯的影響。展覽館之營運對於商業大樓之不動產價格,尚無法造成正面之影響效益,後續確定影響之時間,期望後續學者持續研究。
In recent years, Kaohsiung City has aimed to develop an international port city and a marine cultural city, and in order to enhance urban function and diversification, it has carried out a specific zone plan for a multifunctional economic and trade park. The New Bay Area of Asia is located in the core area of the multi-functional economic and trade park, and the Kaohsiung Exhibition Center is located in the center of the New Bay Area of Asia. It is a major construction of the industrial transformation of Kaohsiung City and the earliest completed building among the five major constructions in the multi-functional economic and trade park. It is sufficient as an index building for the development of Kaohsiung City.
This study mainly discusses whether the residential prices of Kaohsiung Exhibition Center are within the range of influence (experimental group) and outside the scope of influence (control group) after the operation of Kaohsiung Exhibition Center. An empirical model is established based on the internal and external attributes of the house, and estimated using the difference-in-difference method. Use the real-time registration data of real estate transactions of the Ministry of the Interior from January 2010 to August 2018.
The empirical results show that the construction or operation of the Kaohsiung Exhibition Center is indeed positively affecting real estate prices within and outside the scope of significant influence. After the Kaohsiung Exhibition Center is in operation, the impact on residential use of NTD5,364,298 is higher than the impact on commercial use of NTD 1,438,523. The residential and commercial buildings around the exhibition center are still scarce, and there has not been a dense residential or commercial district, which has not yet had a positive impact on the price of real estate. The subsequent determination of the impact time may be related to the development time of Kaohsiung City and the situation of the gathering of business districts around the exhibition center. I hope that subsequent scholars will continue to study.
目錄
謝 誌 ⅰ
摘 要 ⅱ
Summary ⅲ
目 錄 ⅳ
表 目 錄 v
圖 目 錄 vi
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍 6
第三節 研究架構及流程 7
第二章 文獻回顧 9
第一節 特徵價格理論 9
第二節 影響房價之因素分析 11
第三節 文獻總結 19
第三章 研究方法 21
第一節 差異中之差異法與住宅價格之關聯分析 21
第二節 差異中之差異法 25
第三節 實證模型 29
第四章 實證結果 42
第一節 樣本分析 44
第二節 使用分區為住宅之大樓 48
第三節 使用分區為商業之大樓 54
第五章 討論 61
第一節 屬性 61
第二節 估計價格結果 65
第六章 結論與建議 71
參考文獻 73
參考文獻
期刊論文
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學位論文
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陳厚任、薛亞聖(2004)。藥品部分負擔政策對癲癇病人之影響。國立台灣大學公共衛生學院醫療機構管理研究所碩士論文,台北市。
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電子媒體資料
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https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/124/tw-housing-price-sinyi。
「擴大及變更原高雄市主要計畫(第三次通盤檢討案計畫書)」。2019年7月5日,取自
https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020102.jsp?PK01= KDA050100002446。
法令
不動產估價技術規則(2013)。

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