(34.201.11.222) 您好!臺灣時間:2021/02/25 14:06
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:邱幸儀
研究生(外文):CHIU, HSING-I
論文名稱:影響明星學區房價因素之探討-以臺南市東區崇明國小為例
論文名稱(外文):The Effects of Star School Districts on Housing Price — Evidence from Chongming Elementary School in the East District of Tainan City
指導教授:許哲強許哲強引用關係
指導教授(外文):HSU,CHE-CHIANG
口試委員:王璿陳振宇許哲強
口試委員(外文):WANG,HSUANCHEN,CHEN-YUHSU,CHE-CHIANG
口試日期:2020-07-31
學位類別:碩士
校院名稱:長榮大學
系所名稱:管理學院經營管理碩士班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:56
中文關鍵詞:明星學區房價
外文關鍵詞:Star School DistrictsHousing Price
相關次數:
  • 被引用被引用:0
  • 點閱點閱:35
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:0
本研究旨在探討影響明星學區房價因素,以臺南市東區崇明國小為例,使用內政部實價登錄系統提供之不動產買賣資料為分析樣本,配合臺南市門牌電子地圖查詢系統,比對是否隸屬崇明國小學區範圍,以房屋單價為應變數,選取房屋個體特徵屬性及學區屬性等二類共項因子9項為自變數,進行線性迴歸實證分析,以確認「學區屬性」及相關因素對房屋單價之影響。
依據實證分析結果,有顯著影響性之變數且符合文獻彙整各變數對房價影響的自變數有4項,包括屋齡、土地使用分區、建物型態、電梯。對房屋單價有正向影響的為土地使用分區,代表建物位置所在的土地分區若為住宅區,房屋單價會比位於商業區更高。其他3項對房屋單價有負向影響的變數為屋齡、建物型態、電梯等。本研究中學區屬性分析結果,屬於未有顯著影響房屋單價之變數,根據房仲業分析鄰近崇明國小的住宅大樓商業活動發達,故在房屋單價上差異不大。

This research explores the effects of Star School Districts on housing Price---as evidenced by Chongming Elementary School in the East District of Tainan City.

We analyze real estate trading provided by the Registering the Actual Selling Price of the Ministry of the Interior; compare them and see if they are affiliated with Chongming Elementary School Districts.

We take the housing unit price as a dependent variable and choose the housing individual characteristic attribute and the school district attribute as analysis of covariance to carry on linear empirical regression analysis. Thus, we are able to confirm the effects on the housing unit price of by school district attribute and other relevant factors.

According to the result of empirical analysis, we have the conclusion as the following:

1.There are four significant variables which conform to literature compilation being able to affect housing price, including house age, land use districts, building type and elevators.
2.Land use districts has a positive impact for on the housing unit price because it means that if the building is located in the housing district, then the housing unit price will be higher than in the business district.
3.House age, building type and elevators have negative impacts for on the housing unit price. In the research, the result of the school district attribute is a variable which cannot affect the housing unit price distinctly. Based on the real estate companies’ analysis, in the vicinity of Chongming Elementary School, the residential buildings and commercial buildings develop almost comparably; therefore, the differentials of in the housing unit price are not huge.

目錄
中文摘要 III
ABSTRACT IV
表目錄 VIII
圖目錄 IX
第一節 研究動機1
第二節 研究目的3
第三節 研究架構與流程4
第二章 文獻探討6
第一節 影響房地產價格的因素6
第二節 影響明星學區房價因素相關研究12
第三章 研究方法22
第一節 研究方法設計22
第二節 研究變數之選取24
第三節 研究資料說明26
第四章 研究內容30
第一節 迴歸分析實證結果30
第五章 結論與建議41
第一節 結論41
第二節 建議42
參考文獻44


內政部(2020)。不動產交易實價查詢。線上檢索日期:2020 年6 月 27 日。
取自 : https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData
王威凱(2016)。明星國中學區對房價之影響-以高雄市左營區為例。未出版之碩士論文,國立中山大學經濟學研究所,高雄市。
呂天祥(2017)。學區國中特徵與鄰避設施及迎毗設施對房屋單價的影響:以新北市中和區為例。未出版之碩士論文,私立世新大學管理學院經濟學系研究所,臺北市。
李柏瑄(2017)。學區國中特徵與鄰避設施及迎毗設施對房屋單價的影響:以新北市三重、蘆洲區為例 。未出版之碩士論文,私立世新大學管理學院經濟學系研究所,臺北市。
李瑋馨(2018)。十二年國民基本教育政策施行對房價影響之初探 -以臺北市為例。未出版之碩士論文,私立東海大學經濟系研究所,臺中市。
林左裕(2000)。不動產投資管理。臺北市:智勝文化事業有限公司。
林素菁(2004)。臺北市國中小明星學區邊際願意支付之估計。JOURNAL OF HOUSING,13(1) 。
林忠樑與林佳慧(2014)。學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析-以台北市為例。經濟論文叢刊,42(2),215-271。
周生民(2012)。臺南市國小學童越區就讀及其相關問題之研究。未出版之碩士論文,國立臺南師範學院國民教育研究所,臺南市。
吳怡雯(2020)。高級住宅樓層別價格之估算-以高雄市為例。未出版之碩士論文, 國立高雄科技大學金融系研究所,高雄市。
邱鼎峰(2008)。明星學區對房地產價格之影響-以台北市中正區為例。未出版之碩士論文,國立臺北大學不動產與城鄉環境學系研究所,新北市。
陳裕仁(2017)。學區國中特徵與鄰避設施及迎毗設施對房屋單價的影響:以新北市新莊區為例。未出版之碩士論文,私立世新大學管理學院經濟學系研究所,臺北市。
陳妍岺(2019)。房地合一稅制對明星學區不動產市場影響分析-以高雄市為例。未出版之碩士論文,國立高雄師範大學人力與知識管理研究所,高雄市。
教育部108課綱資訊網。線上檢索日期:2020年3月25日。
取自 : http://12basic.edu.tw/edu-1.php#e4
葉思含(2016年5月25日)。12年國教效應-中南部明星高中漲最兇。
自由時報。線上檢索日期:2020年4月24日。
取自:https://estate.ltn.com.tw/article/868
張詠晴(2009)。優良小學學區對房價影響之研究。未出版之碩士論文,私立中國文化大學建築及都市計畫研究所,臺北市。
張金鶚、范垂爐(1993)。房地產真實交易價格之研究。住宅學報,(1),75-97。
廖紹宇(2016)。學校品質對不同住宅價格之影響分析。未出版之碩士論文,國立東華大學經濟學系研究所,花蓮縣。
臺南市國民中小學學區劃分調整及審查作業要點(2014)。線上檢索日期:2020年4月24日。
取自 : http://law01.tainan.gov.tw/glrsnewsout/NewsContent.aspx?id=1092
臺南市國小學籍子系統(2020)。線上檢索日期:2020年4月24日。
取自 : https://std.tn.edu.tw/sis/AnonyQuery/SchoolDistrict.aspx
鄭素娟(2013)。學區對房價的影響-以臺中市國中學區為例。未出版之碩士論文,私立逢甲大學財稅學系碩士在職專班,臺中市。
蔡曜如(2003)。我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策。中央銀季刊,25(4),31-64。
魏佳玲(2013)。學區品質如何影響房屋面積與房價的關係。未出版之碩士論文,國立台灣科技大學企業管理系研究所,臺北市。
簡素錦(2014)。明星國中學區與到校距離對房地產價格影響-以臺北市大安區為例 。未出版之碩士論文,國立臺灣大學國家發展研究所,臺北市。
顧美芬(2019)。小學學區學校特徵對房價的影響:以新北市高價區為例。未出版之碩士論文,私立世新大學管理學院經濟學系研究所,臺北市。
Yahoo奇摩新聞(2019年7月1日)。房市/台南東區買房來這2區段撿便宜。線上檢索日期:2020年6月25日。
取自 :https://www.nownews.com/news/house2/3475046

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20250101)
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔