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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:周佳慧
研究生(外文):CHOU, CHIA-HUI
論文名稱:以銀行角度承作逆向抵押貸款影響因素之研究
論文名稱(外文):The Determinants of the Reverse Mortgage:A Perspective of Bank
指導教授:林宗漢林宗漢引用關係姜佳瑗姜佳瑗引用關係
指導教授(外文):LIN, ZONG-HANCHIANG, CHIA-YUAN
口試委員:吳勝景劉文祺張椿柏林宗漢
口試委員(外文):WU, SHENG-CHINGLIU, WEN-CHICHANG, CHUN-POLIN, ZONG-HAN
口試日期:2020-06-06
學位類別:碩士
校院名稱:大葉大學
系所名稱:管理學院碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:39
中文關鍵詞:不動產逆向抵押貸款評估因素影響因素修正式德菲法
外文關鍵詞:Reverse MortgageEvaluation FactorsEvaluation FactorsModified Delphi Method
相關次數:
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金融業因少子化與高齡社會,正面臨前所未有的衝擊。此時開辦「不動產逆向抵押貸款」(簡稱以房養老),即為新金融商品之一。本研究以銀行從業人員角度,探討承作逆向抵押貸款的影響因素,提供金融機構將來業務推展的依據及規範。
本研究方法透過相關文獻資料,整理出影響逆向抵押貸款的風險因子,採用修正式德菲法,針對專家以設計問卷方式探討各評估因素的重要性。問卷調查結果分析得知,專家一致認為五項評估因素中,「不動產」為金融從業人員承作不動產逆向抵押貸款最先考慮的因素,其次為「借款戶」及「貸放成數」並列第二,第四為「外部因素」,最後為「還款能力」,顯示金融機構經營業務,以風險與收益平衡為首要遵守原則。

Owing to declining fertility rates and rising life expectancy, our country is facing rapidly shrinking and aging population, which would cause serious challenges to the national, especially the senior who are about to encounter the problems of raising funds for their retirement lives. To solve this problem, domestic financial institutions embark on design financial products and services catering to the features and needs of them. Now, the advent of a new financial commodity provides a relatively safe solution called the reverse mortgage. However, before launching this business, financial institutions must evaluate the impact factors behind the reverse mortgage, avoiding them from loss. Therefore, in this study, we, in the view of the bank employees, collected the possible factors of the reverse mortgage among the relevant reference, inquired the professional with a questionnaire adopted the modified Delphi method to assess the importance of the risk factors. As the questionnaire revealed, all the professionals consistently thought that the value of the estates was the first factor considered, followed by the credit rating of the debtors and loan-to-value. The fourth factor was the external cost. The last one was the debtors' capability of repayment. In conclusion, for the financial institutions, the most critical issue should be the balance of the risks and profits, so the result showing in this study could provide the criteria and guidelines for the financial institutions to promote the reverse mortgage more effectively.
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究流程架構 5
第二章 文獻探討 6
第一節 不動產逆向抵押貸款介紹 6
第二節 相關文獻 10
第三章 研究方法 13
第一節 研究架構 13
第二節 訪談設計 14
第四章 訪談結果與分析 17
第一節 問卷調查 17
第二節 修正式德菲法調查結果 18
第三節 專家問卷調查結果 22
第五章 結論與建議 27
第一節 結論 27
第二節 建議 30
參考文獻 32
附錄:研究問卷 34


中文部分:
王曉慧(2013),探討逆向抵押貸款在臺灣實施的關鍵成功因素,東吳大學企業管理學系碩士在職專班碩士論文。
張天成(2015),以金融從業人員角度研究「逆向房屋抵押貸款」可行性,東吳大學商學院資訊管理學系碩士論文。
陳淳炎(2016),金融機構承辦逆向抵押貸款的風險因子之研究,國立中正大學會計資訊與法律數位學習碩士在職專班碩士論文。
曾明宗(2015),影響金融業辦理逆向抵押貸款因素之研究,國立政治大學地政學系碩士在職專班論文。

英文部分:
Anonymous, “TOP TEN:Things to Know About Reverse Mortgages”, 201(6)Journal of Accountancy 17, 2006.
Chinloy, P. and Megbolugbe, I. F. 1994,Reverse Mortgages:Contracting and Crossover Risk ,Real Estate Economics.
Chou, K. , N. Chow & I. Chi “Willingness to Consider Applying for Reverse Mortgage in Hong Kong Chinese Middleaged Homeowners” , Habitat International, pp. 716-727, 2006.
Cocheo, S. 1993 “Are Reverse Mortgages Worth the Effort,” ABA Banking Journal.
Daniel Cho, Katja Hanewald and Michael Sherris 2013. Risk Management and Payout Design of Reverse Mortgages.
Kutty, N.K. 1998,The scope for poverty alleviation among elderly home-owners in the United States through reverse mortgage.
Lawshe, C.H. (1975), “A quantitative approach to content validity, ” Personnel Psychology, 28( 4), pp. 563-575.
Murry, Jr.,J. W. & Hammons, J.O.. (1995). Delphi:, A versatile methodology for conducting qualitative research. The Review of Higher Education, 18(4),PP.423-436.

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20250606)
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