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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:許學義
研究生(外文):Xu Xueyi
論文名稱:臺灣房屋價格與總體經濟因素對臺灣房屋租金實證之研究
論文名稱(外文):The Empirical Study of the Housing Price and Macroeconomics on the Housing Rent in Taiwan
指導教授:林宗漢林宗漢引用關係姜佳瑗姜佳瑗引用關係
指導教授(外文):Lin, Zong-HanChiang, Chia Yuan
口試委員:張椿柏劉文祺林宗漢
口試委員(外文):Chang, Chun-PoLiu, Wen-ChiLin, Zong-Han
口試日期:2019-06-06
學位類別:碩士
校院名稱:大葉大學
系所名稱:管理學院碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:29
中文關鍵詞:房屋租金指數房屋價格總體經濟因素
外文關鍵詞:House rent indexHouse PriceMacroeconomic Factors
相關次數:
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本研究主要目的是在探討台灣房屋價格與總體經濟等因素,對台灣房屋租金影響,實證結果發現,中古屋市場房價及五大行庫平均房貸利率與房屋租金指數呈現顯著負向影響,說明當房價上漲,或五大行庫平均房貸利率提高時,民眾的購屋與利息成本提高,降低民眾購屋意願,轉而以租代買,導致租屋需求增加,房屋租金指數上漲。
房價所得比、貸款負擔率與房屋租金指數呈現顯著正向影響,當房價所得比高或貸款負擔率高時,反映出民眾購屋時負擔的壓力較大,傾向選擇租屋,進而導致了房屋租金上漲。
經濟成長率與房屋租金指數呈現顯著正向影響,顯示經濟成長越好,人們對租屋的需求也隨著提高,以致影響房價上揚,造成民眾購屋壓力增加,在買不起房屋的情況下,轉而以租代買,致使房屋租金上漲。消費者物價指數也是呈現顯著正向影響,表示房屋租金指數可能因為受到物價膨脹的影響,進而調漲。

This study attempts to look into how house prices in Taiwan and macroeconomic factors affect rental costs and we find that the price of existing houses and the average mortgage rates that the five major banks offer are significantly negatively related to the Taiwanese rental housing index. People prefer renting a house rather than purchasing a home when housing prices or the five banks’ average mortgage rates are going up. Therefore, rental demand leads the rental index in a positive way.
The house price to income ratio and debt burden ratio are significantly positively correlated with the rental index. Due to mortgage stress, people intend to rent to result in rental price growth.
In addition, the rate of economic growth has a positive relationship with the rental index. As the economy expands, the asking price for residential property is on the rise and buyer demand falls. More people are opting to rent while prices for rent have increased owing to inflation. Consequently, the rental index and the consumer price index are positively correlated.
Keywords: House rent index, House Price, Macroeconomic Factors

目錄

封面內頁
簽名頁
中文摘要 iii
ABSTRACT iv
誌謝 v
目錄 vi
圖目錄 viii
表目錄 ix

第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 4
第三節 論文架構與研究流程圖 5
第二章 文獻探討 7
第一節 台灣房屋租金的發展現況 7
第二節 文獻回顧 9
第三章 研究方法 15
第一節 資料來源與研究期間 15
第二節 研究變數 16
第三節 研究分析方法 19
第四章 實證結果與分析 20
第一節 敘述性統計分析 20
第二節 相關係數分析 21
第三節 迴歸分析 24
第五章 結論與建議 26
第一節 研究結論 26
第二節 研究限制 27
參考文獻 28

圖目錄

圖1- 1臺灣信義房屋價格指數走勢圖 2
圖1- 2內政部台灣房價所得比走勢圖 3
圖1- 3內政部台灣房屋租金指數走勢圖 4
圖1- 4研究流程架構圖 6



表目錄

表2-1 六直轄市無自有住宅者申請社會住宅意願 8
表3- 1變數名稱與資料取得來源 16
表4- 1敘述統計分析表 20
表4- 2相關係數與變數間關係表 22
表4- 3房屋租金指數皮爾森相關係數分析 23
表4- 4台灣房屋租金指數與信義房價指數等迴歸分析表 25



參考文獻

中文部分:
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李志軒(2019),台北市商辦大樓租金之研究,國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
邱筑華(2011),台北市與台灣全區房屋設算租金之研究,國立政治大學財政研究所碩士論文。
吳紫誼(2009),房價與總體經濟因素的互動分析,國立高雄第一科技大學金融研究所碩士論文。
吳玉婷(2012),研究台灣家戶住宅負擔能力問題,國立暨南國際大學經營管理研究所碩士論文。
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潘安迪(2018),台北市房屋租金形成因素,國立臺灣大學農業經濟研究所碩士論文。
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周美伶 (2019) ,台灣地區2019年房地產年鑑,住宅租賃市場分析。

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20250606)
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