(3.239.33.139) 您好!臺灣時間:2021/03/03 10:33
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:廖郁容
研究生(外文):LIAO,YU-JUNG
論文名稱:購物中心對周邊房地價之影響 -以頭份尚順育樂世界為例
論文名稱(外文):A case study of the influence of shopping malls on the price of real estate in its surrounding areas
指導教授:張梅英張梅英引用關係
指導教授(外文):CHANG,MEI-YING
口試委員:洪裕勝張育端
口試委員(外文):HUNG,YU-SHENGCHANG,YU-TUAN
口試日期:2020-06-22
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:建設碩士在職學位學程
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:117
中文關鍵詞:購物中心特徵價格法房價地價
外文關鍵詞:shopping centercharacteristic price methodhouse priceland price
相關次數:
  • 被引用被引用:0
  • 點閱點閱:36
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:0
本研究探討購物中心對周邊房地產價格之影響及其所在行政轄區房屋價格與土地價格之影響因素,採用不動產實價登錄資料,應用特徵價格法來分析苗栗縣頭份市之購物中心-尚順育樂世界對鄰近房地產價格之影響。
實證結果顯示,購物中心「尚順育樂世界」開幕營運前後對房價與地價皆呈現正面影響,即距離購物中心越近其房價與地價越高。從房價線性迴歸模型分析得知,尚順育樂世界開幕營運前後對房價呈顯著影響(P=0.026),表示房價因購物中心開幕營運而增加;地價方面,與房價略同,惟未達顯著水準,開幕營運後之地價亦較開幕營運前高。

This article explores the impact factors of the land price and housing price around the shopping centers by utilizing the data of Actual Selling Price of Real Estate with Hedonic Price Medthod, and takes the shopping centers-Toufen Shang Shun World, as an example, which is in Toufen city, Miaoli County.
The results show that the operation of Shang Shun World give a positive influence to the price of surrounding housing and land, it means that the closer to the shopping centers, the much higher price for the housing and as well as land.
According to the analysis of linear regression on housing price, the operation of Shang Shun World give a significant impact(P=0.026), indicating the increasing of housing prices; In terms of the land price, it is slightly the same as housing price, but not reach to significant level, it indicates that the price of land is always at high level before and after the operation.

摘要
Abstract
誌謝
目錄
圖目錄
表目錄
第一章 緒論
第一節 研究背景
第二節 研究動機
壹、人口成長概況
貳、土地使用現況
第三節 研究目的
第四節 研究範圍與限制
壹、空間範圍
貳、時間範圍
參、研究限制
第五節 研究方法與流程
第二章 理論基礎與相關文獻回顧
第一節 購物中心定義與分類
壹、購物中心的定義
貳、購物中心的分類
第二節 不動產區位理論與價格影響因素
壹、不動產區位理論
貳、影響不動產價格之因素
參、相關實證研究
第三節 特徵價格法
壹、特徵價格理論
貳、特徵價格模型
第三章 研究設計
第一節 研究架構與流程
第二節 數據資料來源、範圍及處理
壹、數據資料來源
貳、數據資料範圍
參、數據資料處理
第三節 研究變數之選取
壹、應變數( Dependent Variables )
貳、自變數( Independent Variables )
第四節 資料分析方法
壹、房屋特徵價格模型
貳、土地特徵價格模型
第四章 實證分析與結果
第一節 敘述統計分析
壹、房屋特徵價格模型之樣本資料
貳、土地特徵價格模型之樣本資料
第二節 相關係數與其顯著性
壹、房屋
貳、土地
第三節 線性迴歸分析
壹、房屋(一般線性模型-總價)
貳、土地(一般線性模型-單價)
第五章 結論與後續研究建議
第一節 結論
壹、購物中心開幕營運前後對房價與地價影響
貳、房屋特徵價格
參、土地特徵價格
第二節 後續研究建議
參考文獻
學位論文:
著作部分:
期刊部分:
網路資源:

學位論文:
王慶輝(2016),容積移轉對接受基地鄰近地價影響之研究—以台中市西屯區為例,逢甲大學都市計畫與空間資訊碩士在職專班
林炎欣(2008),房價特徵模型之空間自我相關問題分析,國立成功大學碩士論文
林建亨(2008),南科對房地產價格之影鄉-特徵價格法之應用,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文
陳建中(2016),大眾運輸系統周邊土地開發選址之研究,國立成功大學碩士在職專班論文
張梅英(1992),建立土地大量估價方法之研究,國立政治大學地政研究所博士論文
曾耀萱(2010),景觀要素對房地產交易價格之影響,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文
楊佩欣(2007),住商混合使用對房價之影響-台北市經驗,政治大學地政研究所碩士學位論文
賴品霖(2016),運用分量迴歸模型分析不動產價格因子-以夜市與捷運站為例,國立台灣科技大學財務金融所碩士學位論文
著作部分:
林英彥(2000),不動產估價(第九版),台北市:文笙書局
林森田(2008),土地經濟學,台北市,林森田發行:巨流政大書城總經銷
林震岩(2012),多變量分析:SPSS的操作與應用,智勝文化事業有限公司
卓輝華(2007),不動產估價
邱皓政(2010),量化研究與統計分析SPSS(PASW)資料分析範例,五南圖書出版公司
梁仁旭、陳奉瑤(2014),不動產估價(第三版),台北市:財團法人中國地政研究所
陳奉瑤、章倩儀(2015),不動產經營管理(三版),台北市:智勝文化
韓乾(2013),土地資源環境經濟學,五南出版社
顏世禮(2008),商場規劃與管理,台北市 
期刊部分:
王韻(2010),生活型態與商圈印象與對消費行為之關係研究-以統一夢時代購物中心為例,紡織綜合研究期刊, 20(3)
江昱仁、蔡進發、林彥廷(2008),消費者對大型購物中心意象與體驗之研究-以台北市微風廣場購物中心爲例,運動休閒餐旅研究 3卷3期,141-167頁
李青松、黃智彥、游春福(2010),臺灣商圈經營關鍵成功要素分析研究,管理實務與理論研究,4(4)
李春長、游淑滿、張維倫(2012),公共設施、環境品質與不動產景氣對住宅價格影響之研究─兼論不動產景氣之調節效果,住宅學報,21(1),67-87頁
林左裕、陳慧潔、蔡永利(2010),影響住宅大樓價格因素之探討,評價學報,(3),13-23頁
金家禾(1999),邁向世界都市之台北都會區產業結構與空間分佈變遷,都市與計劃 26卷2期,pp.95~112
許麗惠(2004),台中都會區零售服務業空間分佈及變遷之研究,國立台灣大學建築與城鄉研究學報,11期,1-19頁
彭宴玲(2005),台北市綠地效益之評價-特徵價格法之應用,臺灣地方鄉鎮觀光產業發展與前瞻學術研討會論文集,269-285頁 
網路資源:
內政部地政司網站,瀏覽日期:2019年12月18,檢自https://www.land.moi.gov.tw
苗栗縣政府網站,瀏覽日期:2019年06月22,檢自http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/0301.aspx?case_id=437
苗栗縣戶政服務網,瀏覽日期:2019年08月12日,檢自https://mlhr.miaoli.gov.tw/
商圈效應,台中秀泰旁房價漲,八德廣豐新天地也不錯,瀏覽日期:2017年07月12,檢自https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/121690/
複合式商場炒熱台中房市,好房網News。瀏覽日期:2019年07月16,檢自https://news.housefun.com.tw › news › article
購物中心之古今東西─陳政雄,朝陽科技大學,瀏覽日期:2019年08月27,檢自ttps://www.cyut.edu.tw/~anarch/AP/shop-ls01.htm

QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔