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研究生:周振邦
論文名稱:宜蘭農舍交易之探討
指導教授:周國偉周國偉引用關係
口試委員:周國偉秦克堅李正綱
口試日期:2020-07-04
學位類別:碩士
校院名稱:佛光大學
系所名稱:應用經濟學系
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:63
中文關鍵詞:農舍價格迴歸分析係數宜蘭鄉鎮
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宜蘭農舍是宜蘭一種結合產業的建築形式,自2006年雪隧通車開始農舍數量開始大量的成長、價格也逐漸攀升,更在之後經歷了數次的政策改變使價格起伏不定;到今年農舍價格依然高居不下,1千萬以上的高價農舍層出不窮,宜蘭農舍開始有豪宅化的味道。根據資料顯示宜蘭農舍的數量在全國排名前三,但宜蘭農戶數卻是排名最後,比例失衡。這現象或許與我國農業發展條例修訂後解除購買農地身份限制有關。本研究嘗試找出影響宜蘭農舍交易價格的因素,希望能對之後研究提供參考。研究使用內政部不動產交易網站,根據宜蘭縣12個鄉鎮以2014年到2019年的交易資料來分析。研究結果發現廳、衛浴、房數、隔間四項因素對交易價格的影響不大,屋齡方面是影響購買者的重要之因素,而至於樓別樓高以三層居多建材大宗為混凝土(含鋼筋混凝土)構造及鋼骨鋼筋混凝土構造。透過回顧眾多文獻,本研究認為農舍交易與農民權益有關。在未來,農舍交易是否也會隨著政策的改變而影響?未來農舍價格是否有下跌的可能?政府打房政策能否抑制農舍價格?等等議題,都是值得後繼研究者再繼續去深入研究及探討。
摘要 i
目錄 ii
圖目錄 iii
表目錄 iv
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究方法與範圍 8
第二章 文獻回顧 9
第一節 探討房價相關文獻 9
第二節 探討農舍相關文獻 10
第三節 我國房價政策討論 12
第三章 資料整理及變數描述與實證模型建立 13
第一節 資料來源及調查 13
第二節 變數說明 16
第三節 變數設定 18
第四章 實證結果與分析 19
第一節 土地單價實證結果 19
第二節 建物單價實證結果 22
第三節 交易總價實證結果 25
第五章 結論與建議 29
第一節 結論 29
第二節 建議 30
參考文獻 32
附錄 宜蘭縣農舍交易資料 35

圖目錄
圖 1-1 2012年各縣市農戶數及比例 3
圖 1-2 2000年至2013年3月份各縣市農舍增加數及比例 4
圖1-3 宜蘭縣2001年-2017年農舍戶數增減率 5
圖 1-4 宜蘭地區圖 7
圖 3-1 不動產登錄資料 14
圖 3-2 不動產細項資料 14
圖 3-3 農舍附近機能 15
圖 3-4 本研究整理資料 15

表目錄
表 1-1 台灣前三縣市農牧用地、農作物產值與宜蘭縣對比 2
表 1-2 近五年宜蘭核發使用執照之建築物-農舍 5
表 1-3 2014年-2019年農舍的交易買賣紀錄 6
表 1-4 103-108農舍的交易買賣紀錄前三名 7
表 4-1 影響宜蘭農舍的土地單價因素之估計 19
表 4-2 影響宜蘭農舍的交易建物單價之估計 22
表 4-3 影響宜蘭農舍的交易總價之估計 25
中文文獻:
白溪河(2013),「農業用地興建農舍辦法」修正條文草案對農地價格的影響」,國立中興大學應用經濟學系所碩士論文。
米志中(2020),「房價與房租及總體經濟變數的關係」,國立高雄大學金融管理學系碩士班碩士論文。
吳慶玉(2011),「現行集村農舍推動之研究」,中華大學營建管理研究所碩士論文。
吳康貝(2019),「雪隧通車後對宜蘭農舍及民宿業之空間分佈影響」,東南科技大學營建與空間設計系營建科技與防災碩士班碩士論文。
李旺展(2019),「農業用地興建農舍法對宜蘭縣土地價格之影響」,國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
呂旻哲(2018),「房價供需層面變數與信義房價指數、國泰房地產指數及房價綜合趨勢分數之分析」,中華大學資訊管理學系碩士論文。
呂沛晨(2015),「總體經濟及房價政策對台灣主要都會區房價影響之研究」,中原大學國際經營與貿易研究所碩士論文。
汪芷均(2019),「臺灣北部區域房價傳遞之研究 ─以房價漣漪效應觀點」,國立政治大學地政學系碩士論文。
宜蘭縣政府(2018),「宜蘭縣政府縣政統計通報」,政府資料。
宜蘭縣羅東地政事務所(2019),「宜蘭縣農舍管制對策整理與建議」。
林慧貞(2015),「宜蘭農戶少農舍多,近八成曾違法使用,六成農舍於三年內轉移」上下游記者於2015發布之新聞文章。
林世驊(2017),「宜蘭縣農舍房地產化研究 -原限定做為農業使用的土地做為非農業使用」,國立臺灣科技大學建築系碩士論文。
林石龍(2014),「營造永續空間-集村農舍規劃及探討」,正修科技大學營建工程研究所碩士論文。
林哲宇(2010),「農舍管制政策之探討-管制失靈為觀點」,國立臺北大學/公共行政暨政策學系碩士論文。
施佳君(2017),「實價登錄資訊去識別化對房價預測影響與深度學習房價預測模型之研究」,輔仁大學統計資訊學系應用統計碩士班碩士論文。
陳政文(2015),「新建農舍工程管理之研究」,萬能科技大學經營管理研究所在職專班碩士論文。
陳政偉(2010),「新屋房價、中古屋房價與台灣加權股價、營建類股價之關聯性分析」,國立屏東商業技術學院不動產經營系(所)碩士論文。
陳佳延(2012),「國內抑制房價政策對房地產交易影響-以台北市及新北市為例」,淡江大學企業管理學系碩士在職專班碩士論文。
陳韡婷(2013),「農舍興建相關法律之研究」,國立中正大學法律學研究所論文。
陳美燕(2012),「影響推動集村農舍關鍵因素之研究」,康寧大學資產管理與城市規劃研究所碩士論文。
陳琦(2019),「房價泡沫與影響房價因素的估計-以台北市為例」,國立臺灣大學經濟學研究所碩士論文。
張宗玲(2018),「是否宜蘭厝改變了宜蘭的地景?宜蘭農舍興建與農村地景變遷關聯性研究」,國立中興大學景觀與遊憩碩士學位學程碩士論文。
張隆杰(2017),「農地農用管制法制之研究-以農舍興建為中心」,國立暨南國際大學公共行政與政策學系碩士論文。
張耀文(2007),「個別農舍與集村農舍制度的比較分析-以新竹縣為例」,國立政治大學地政研究所碩士論文
許元綸(2010),「宜蘭農舍分布之研究」,長榮大學土地管理與開發學系碩士論文。
黃姿蓉(2011),「宜蘭地區農舍建築形式現況與市場偏好之研究」,國立臺灣師範大學設計研究所在職進修碩士論文。
黃志豪(2019),「農地與住宅價格對農舍價格影響之研究」,國立中興大學應用經濟學系所碩士論文。
湯易(2017),「不動產持有稅稅制變革對房價之影響:2012~2016年臺北市市中心房價之實證研究」,國立成功大學會計學系碩士論文。
鄭竹祐(2018),「農地農舍相關問題之研究-以共有物分割為中心」,嶺東科技大學財經法律研究所碩士論文。
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