(3.238.7.202) 您好!臺灣時間:2021/03/02 00:40
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:梁銘志
研究生(外文):Ming-Chih Liang
論文名稱:外來大型建商投資開發對本地建商營運影響之探討 —以台南市為例
論文名稱(外文):Impact of the Local City’s Investment of Other Cities’ Large Construction Companies on the Management of Local Construction Companies:Tainan as a Case
指導教授:姚希聖姚希聖引用關係
指導教授(外文):Shi-Sheng Yao
口試委員:黃幹忠胡學彥
口試委員(外文):Kan-Chung HuangHsueh-Yen Hu
口試日期:2020-07-13
學位類別:碩士
校院名稱:崑山科技大學
系所名稱:房地產開發與管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:81
中文關鍵詞:層級分析法AHP投資開發營運
外文關鍵詞:Analytic Hierarchy ProcessAHPinvestment and developmentoperation
相關次數:
  • 被引用被引用:0
  • 點閱點閱:24
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:5
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:0
2018年5月29日台南市政府地政局公開標售平實營區與九份子重劃區抵費地,國泰建設以總價9.28億元、溢價32%,搶標平實營區1418坪住宅區土地,單坪65.5萬元創下該區新高地價記錄。和宜建設、藏美建設和上曜建設也紛紛以高價標得大筆土地,平實營區的商業區抵費地甚至以每坪98.8萬元得標。這些外來的大型建商插旗台南,拉高土地成本,本研究想瞭解外來大型建商溢價取得土地資源對台南本地建商的營運是否帶來衝擊?如果有衝擊,對本地建商又有哪些影響?
經文獻探討,本研究歸納出大型建商對台南在地建商營運的影響在於五大構面上,包括:投資評估、土地取得、產品規劃、市場行銷、工程品質。針對五大構面初步建立評估後再透過專家訪談,修正並確立評估準則。進行產、官、學三方面的專家問卷,運用層級分析法 ( AHP ) 求出每一個影響要素的權重。
本研究實證發現,外來大型建商對在地建商的營運確有影響,主要在於土地取得成本的提高,同時也增加了營造成本,壓縮了在地建商的獲利空間。迫使在地建商調整開發策略,包括土地開發區位往都市外圍移動、改變產品開發類型、提升營建技術來因應市場的變化。
On May 29, 2018, Tainan City Government Lands Bureau publicly sold the Píngshí camp area and Jiufenzi rezoned area to arrive at the fee, Cathay Pacific.The total price of construction is 928 million yuan, a premium of 32%, and the land in the residential area of 1,418 pings in the Píngshí camp area is rushed to achieve a record of 655,000 yuan per ping. New high land price records in this area. Heyi Construction, Zangmei Construction, and Shangyao Construction have also bid large amounts of land at high prices to level the camp. The commercial area paid for the land even won the bid for 988,000 yuan per ping. These large foreign builders set the flag in Tainan, driving up land costs. This study wants to understand whether large-scale foreign builders' acquisition of land resources at a premium will impact the operations of Tainan local builders in case? What are the impacts on local builders ?
Through literature discussion, this study concluded that the impact of large-scale construction companies on the operations of Tainan’s local construction companies lies in five major dimensions. Including: investment evaluation, land acquisition, product planning, marketing, and project quality. Preliminary establishment of assessment for the five major aspects. Later, through expert interviews, the evaluation criteria were revised and established. Conduct expert questionnaires on industry, government, and academics, and use the method of Analytic Hierarchy Process(A.H.P.) finds the weight of each influencing factor.
This research empirically found that large-scale foreign builders do have an impact on the operations of on-site builders, mainly due to the cost of land acquisition. The increase in construction costs reduced the profitability of local builders. Forcing local builders to adjust development strategies, this includes moving the land development location to the periphery of the city, changing the type of product development, and upgrading construction technology to respond to changes.
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究內容與流程 2
第三節 研究方法 5
第四節 研究範圍與對象 6
第五節 研究限制 6
第二章 文獻回顧 7
第一節 層級分析法 ( AHP ) 7
第二節 房地產市場特性 11
第三節 土地投資開發流程與特性 12
第四節 大型建商與中小型建商營運差異 22
第三章 研究設計 25
第一節 依開發流程建立評估準則 25
第二節 專家訪談確立評估準則 30
第三節 專家問卷 31
第四章 實證結果分析 33
第一節 第一階段專家訪談結果分析 33
第二節 第二階段專家問卷結果分析 36
第五章 結論與建議 55
第一節 結論 55
第二節 建議 55
參考文獻 57
附錄一 第一階段專家訪談問卷 60
附錄二 第二階段AHP專家問卷 68
一、英文部份
1.Ahmad, I., Azhar, S., and Lukauskis (2004),Development of a Decision SupportSystem Using Data Warehousing to Assist Builders / Developers in Site Selection,Automation in Construction,13,525-542。
2.Bain, J. S. (1968),Industrial Organization 2nded.,John Wiley & Sons.,New York。
3.Ball, M. (1999),Chasing a Snail : Innovation and Housebuilding Firms’ Strategies,House Studtes 14(1),9-22。
4.Fontana, A., and Frey, J. H. (1994),Interviewing: The art of science,Handbook of qualitative Research,N. K. Denzin & Y. S. Lincoln Eds.,California Thousand Oaks: Sage。
5.Goodchild, R. and Munton, R. (1985),Development and the Landowner,George Allen & Unwin, London. 8。
6.Healey, P. and Nabarro, R. ed. (1990),Land and Property Development in A Changing Context,Gower Publishing Company,Aldershot.。
7.Kaiser, E., Massie, R., Weiss, S. and Smith, J. (1968),Predicting the Behavior of Predevelopment Landowners on the Urban Fringe,American Institute of Planners Journal,34(5),328-33。
8.Mason,E.S. (1939),Price and Production Ploliies of Large-Scale Enterprise,The America Economic Review,Vol.29,61-74。
9.Morley, D. (2002),Home territories: Media, mobility and identity。
10.Saaty, T.L. (1980),The Analytic Hierarchy Process,McGraw-Hill,New York。

二、中文部份
1.王彥傑 (2005),建築投資業土地開發評估:層級分析法及模糊層級分析法之比較研究,中原大學企業管理學系碩士論文。
2.王健安 (2011),誰在養地?來自建設公司與壽險公司之典型事實分析,貨幣觀測信用評等,(90),58-76。
3.王德馨 (1987),市場學六版,三民書局,台北市。
4.王興國 (2005),科學工業園區開發工程分標原則之研究,國立交通大學碩士在職專班營建技術與管理學程碩士論文,新竹市。
5.自由時報地產天下網站 https://estate.ltn.com.tw/article/5384,瀏覽日期2019/11/27。
6.吳柏棠、賴碧瑩 (2014),北高土地開發影響因素之研究,國立屏東商業技術學院不動產經營系(所)碩士論文。
7.吳家德 (2011),房地產理論與實務,五南書局,台北。
8.吳雅菁 (1995),我國營建業景氣循環與公司理財策略相關之研究,國立成功大學會計研究所碩士論文。
9.李鴻毅 (1997),不動產經營與管理,中國地政研究所出版,台北。
10.邢季恆 (2015),房仲業者從事土地開發業務之關鍵成功因素之研究,義守大學管理學院管理碩士在職專班碩士論文。
11.阮如舫 (2011),房地產行銷,五男,台北市。
12.林子欽、許明芳 (2003),個別土地開發前的產權調整—市地重劃區個案觀察,臺灣土地問題研究,6 (2),1-16。
13.林左裕 (2018),不動產投資管理六版,智勝,台北市,第6章。
14.林哲鋒 (2013),大高雄地區小坪數建案經營策略之研究,國立中山大學高階經營碩士班碩士論文。
15.林振成 (2009),建築投資土地開發風險管理架構之規劃,中國科技大學碩士論文,台北。
16.張金鶚 (1991),台北市住宅發展與住宅品質之研究,台北市都計處報告,台北。
17.張金鶚 (1991),房地產景氣指標之研究,政治大學地政系。
18.許戎聰 (2003),不動產投資評估指標建構之研究-以建設公司觀點,台灣大學管理學院知識管理組碩士論文。
19.許獻叡 (2005),台中市豪孛投資方案評估模式之研究,朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士論文。
20.連耀東 (1993),都市不動產開發決策程序之研究-著重行為決策理論之探討,國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
21.陳正倉、林惠玲、陳忠榮、莊春發合著 (2016),產業經濟學理論與實際三版,雙葉書廊,台北市,287-304。
22.陳淑美、黃名義 (2015),不動產投資二版,新文京,台北市,2-19。
23.陳錦賜 (2012),不動產開發專題教材研發計畫-土地開發概論,中國文化大學教師教學創新暨教材研發獎勵期末成果報告書。
24.傅學勇 (2001),都會區基地開發道路交通衝擊預測模式之建立─ 應用多元迴歸與模糊迴歸分析,中央大學土木工程研究所碩士論文。
25.馮先勉、張玉貞 (1999),房地產行銷實務,基泰管理顧問公司,台北。
26.黃宗源 (2011),土地開發與建築規劃應用,永然文化,台北市。
27.黃明達 (1992),建築投資作業之分析,國立台灣科技大學碩士論文。
28.劉文哲 (2005),不動產產業投資決策模式與評估指標之研究,國立政治大學經營管理碩士學程碩士論文。
29.鄭定洲、楊麗玲 (2009),分析層級程序法(AHP)在不動產開發評價之應用,Journal of China Institute of Technology,40(6),49-60。
30.賴世剛 (2006),都市、複雜與規劃:理解並改善都市發展,詹氏書局。
31.賴韋廷、賴美蓉 (2004),影響不動產開發因素之初探,逢甲大學都市計劃學系碩士論文。
32.謝潮儀、黃進雄 (1993) ,不動產經濟學導論,王款,台北市。
33.羅浚杰 (2008),以賽局理論探討民間土地整合開發之地主拿翹行為,國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
系統版面圖檔 系統版面圖檔