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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:潘苓蕎
研究生(外文):Pan, Ling-Chiao
論文名稱:社會住宅包租代管計畫實施成效之探討-以台南市為例
論文名稱(外文):Discussion on the successful implementation of the plan of social housing lease and escrow - Takeing Tainan City as an example
指導教授:黃幹忠黃幹忠引用關係
指導教授(外文):Huang, Kan-Chung
口試委員:陳肇堯梁又文
口試委員(外文):Chen, Chau-YauLiang,Yo-Wen
口試日期:2020-07-08
學位類別:碩士
校院名稱:崑山科技大學
系所名稱:房地產開發與管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:37
中文關鍵詞:社會住宅包租代管租賃住宅市場租賃條例承作業者從業業者
外文關鍵詞:Social HousingCharter and EscrowRental Housing MarketRental Regulation ActAffiliated CompanyNon-involving Company
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行政院於2017年 3 月 6 日核定,規劃以直接興建 12 萬戶、包租代管 8萬戶及容積獎勵補充的方式辦理 8 年 20 萬 戶社會住宅。台南市府從2018年起,社會住宅包租代管計畫每年辦理1,200件。推動社會住宅包租代管第2期計畫,進一步與地方政府、國家住宅及都市更新中心、地方租賃公會合作,以「縣市版」及「公會版」雙軌模式,共同推動2萬戶,參與業者達47家。
本研究首先從政府所推動的社會住宅包租代管計畫進行探討,於台南市租賃住宅市場推動包租代管計畫所反映出的成效,就政策面實施的論點,蒐集社會住宅包租代管計畫及一般住宅轉作社會住宅的相關資料,並參考文獻後,加以研究、評論與分析,再將權利關係人承作業者、未参與之租賃業者及房東的深度訪談結果,整理與歸納出影響社會住宅政策實施成效的關鍵因素群。
依據訪談承作業者及未參加社會住宅包租代管計畫的3位從業業者、房東,所得之結論為:
一、 配套措施:稅制優惠、居家安全險、修繕補助等應再更符合需求,其次在社會福利方面,也要整合,不能只能擇一辦理。
二、 條件限制:租金上限應合乎市場行情,不應拘泥在15000元/月的上限,方能成就政策美意。
三、 推廣計畫:在稅制的配套措施上應考量市民財產隱私的需求,讓供給者房東可以安心釋出餘屋來參與。
四、 廣告曝光:推行新政策是需要曝光度的,符合區域性民情的廣告才能有所助益。

On March 6, 2017, the Executive Yuan approved and initiated a program for the 200,000 social housing units over 8 years, in which 120,000 households are under directly construction and 80,000 households are under charter and escrow, along with building bulk ratio bonus. Since 2018, Tainan City Government has completed 1,200 cases per year for the program. To promote the phase 2 of the program, cooperation with local governments, the National Housing and Urban Regeneration Center, and local rental associations has been made. By implementing the “Government Plan” and “Union Plan” simultaneously, 20,000 households for social housing are to be promoted, with 47 companies being involved in the program.
Firstly, this study discusses the charter and escrow program for social housing. In terms of the effectiveness of the program in Tainan City, relevant data regarding the charter and escrow program as well as transformation from general housing to social housing were collected based on the political aspect of the program. After researching, reviewing, and analyzing such data, along with literature references, the results of interviews with the involved affiliated companies, non-involved leasing companies, as well as with the landlords were organized and concluded, coming with the influencing factors which impacted the effectiveness of the program.
Based on the interview with the affiliated companies, 3 companies not involved in the program, and the landlord, the conclusions are as follows:
1. Complementary Measures: Tax preferences, residential safety insurance, and repairing allowances should further meet the demands. Secondly, various social welfares should be organized and integrated, without providing one of such only.
2. Condition Limitations: Upper limit of the rents should fit the trend of the market, not persisting on the amount of 15,000NTD per month. Doing so should fulfill the original purpose of the policy.
3. Promotion of the Program, the taxation measure should take the prosperity privacy of the citizens, allowing the landlords to offer excess houses for the program in reassurance.
4. Exposure by Advertisement: Exposure is needed for promoting new policies, and only the advertisements that fit local customs can be helpful.

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第三節  研究方法 6
第四節 研究流程圖 7
第二章 社會住宅政策與租賃代管市場之文獻回顧 8
第一節 台灣社會住宅相關政策的演變 8
第二節  住宅租賃專法(租賃住宅市場發展及管理條例)之主要內容 14
第三節 社會住宅包租代管相關文獻整理 15
第三章 研究方法與調查對象 20
第一節 研究方法的說明 20
第二節 研究範圍與對象 21
第四章 實證結果與分析 23
第一節 受訪者背景與結果分析 23
第二節 小結 26
第五章 結論與建議 27
第一節 研究結論 27
第二節 研究建議 28
參考文獻 29
附錄 31

一、期刊論文:
1.內政部營建署(2019.10.30) ,「社會住宅包租代管2.0聯合開辦記者會」新聞稿。
2.內政部營建署(2019.12.8),「回應媒體評論質疑社會住宅進度 內政部:中央與地方持續積極推動」新聞稿。
3.林吉村(2015),從安康公營住宅都市更新探討社會住宅興建規劃及物業管理需求,台中市:逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士在職專班論文。
4.社會住宅推動聯盟,(2010),社會住宅需要社會支持【聯合報╱社論】。
5.花敬群(2011),年總體政經與房地產分析,政大機構典藏。
6.康國書(2018),不同類型弱勢族群對社會住宅需求與願付租金水準之研究-以屏東縣為例,屏東市:國立屏東大學不動產經營學系碩士班論文。
7.曹雅涵(2019),租賃住宅包租業之探討,元智大學管理碩士在職專班碩士論文。
8.陳金勳(2018),推動我國社會住宅關鍵因素之研究,靜宜大學管理學院碩士在職專班碩士論文。
9.陳威姍(2014),社會住宅區位選址指標評估-以原臺中市為例,台中市:逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士班論文。
10.黃靖雅(2017),臺中市西屯區居民對於惠來厝段社會住宅認知及接受之研究,台中市:逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士班論文。
11.黃麒睿(2016),社會住宅對於周邊房價影響之研究--以臺北市為例,台北市:國立台北科技大學建築系建築與都市設計碩士班論文。
12.黃麗卿(2016),臺南市弱勢家庭對租金補貼與社會住宅需求之研究,台南市:崑山科技大學房地產開發與管理研究所碩士論文。
13.黃馨慧(2012),北高兩市青年民眾對於社會住宅政策需求之研究,國立中山大學公共事務管理研究所碩士論文。
14.鄭宜如(2018),社會住宅合理租金制度之研究─以臺北市為例,台北市:中國科技大學建築系碩士班。
15.魏嘉榮(2017),不動產租賃市場商業模式創新,東海大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文。

二、新聞或網頁訊息
1.崔媽媽居住電子報,(2016) ,「 以他山之石為台灣發展租屋市場的借鏡」,台日住宅租賃國際研討會系列1新聞稿。
2.鳴人堂-聯合新聞網(2019) ,「安居,才能樂業(上):租屋市場如何作為弱勢居住的後援?」新聞稿。
3.蘇啟榮(2018)中央通訊社「租賃專法讓租屋划算省事 盼能導引房價回歸常軌」(編輯:陸倩瑤2018)
4.內政部不動產資訊平台https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx
5.內政部營建署https://www.cpami.gov.tw/
6.全球數據庫https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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