在房齡不斷老化、大量建築更新改造以及維修品質問題的背景下，本文從針對北京某高校物業管理中心設計的物業數據分析系統來說明，如何分析物業數據以及物業數據、維修理論與物業管理的相互關係。本案例中的物業數據分析系統主要分析物業中心的報修資料以及庫房資料。透過分析提出對物業管理的管理建議。並且從物業管理研究中發現建築問題，其中包含建築產業問題以及建築設計問題等等。從這些問題中找到新的設計方法，即建築性能服務化設計。
建築性能服務化設計意在將建築的功能以服務化的方式呈現，讓建築的硬體功能如建築設備等等能以新的形式在建築中出現。以服務化的方式讓建築功能更彈性，以單元式的方式讓建築功能效率提升，也讓整體的建築維護管理更容易。整個設計大致圍繞這一個輸送系統加上地下的性能服務層。如此的設計可以將空間、結構與功能設備分離，不再有硬體上互相衝突的問題。並且也體現了近代的循環設計議題以及共享的概念。另外設計也是基於許多新科技及技術如地下物流基礎建設以及物聯網技術等等。整體而言是基於現在許多建築議題的前瞻性概念設計。

The service design of building performance is intended to present the functions of the building in a service-oriented manner, so that the hardware functions of the building, such as construction equipment, can appear in the building in a new form. Make the building functions more flexible with a service approach, improve the efficiency of building functions with a unitized approach, and make the overall building maintenance management easier. The entire design roughly revolves around this transport system plus an underground performance service floor. This design can separate space, structure and functional equipment, and there is no longer a problem of conflicting hardware. It also reflects the circular design issues and the concept of sharing in modern times. In addition, the design is also based on many new technologies and technologies such as underground logistics infrastructure and Internet of Things technologies. Overall it is a forward-looking conceptual design based on many contemporary architectural issues.

摘要 I
致謝 V
目錄 VI
圖目錄 VIII
第1章 緒論 1
1.1 研究背景及意義 1
1.1.1 建築全生命週期品質管制及全生命週期成本 1
1.1.2 建築數據信息化管理及應用 1
1.1.3 建築物維護管理與產品服務化趨勢 1
1.1.4 建築物再利用與更新改造 2
1.2 研究目的與研究內容 2
1.2.1 研究目的 2
1.2.2 研究內容 4
第2章 研究方法與技術路線 10
2.1 研究方法 10
2.1.1 基於物業數據的建築性能指標建立 10
2.2 技術路線 11
2.2.1 技術路線規格 11
2.3 物業管理系統建構 12
2.3.1 從評價指標建立物業管理系統 12
2.3.2 物業管理系統介面 12
第3章 維修數據分析解析 13
3.1 分析項目列表 13
3.2 各分析項目的內涵及應用方法 13
3.3 建築維修量與建築物年齡關係 14
第4章 基於物業數據的建築性能評價 17
4.1 基於物業數據的建築及產品性能評價 17
4.2 基於物業數據的精細化物業管理 22
第5章 基於維修數據的建築性能服務化設計 25
5.1 設計議題 25
5.1.1 建築構成的衝突與矛盾 25
5.1.2 建築構成的拆解 26
5.1.3 建築硬體連續的必要性 27
5.1.4 建築資源供應的服務模式 27
5.1.5 都市資源供應基礎設施現況趨勢：地下物流系統 28
5.1.6 設計定位 29
5.2 設計對象 30
5.3 設計策略 34
5.3.1 設計策略一：共享空間與功能單元化 34
5.3.2 設計策略二：去管道化設計(通用管道設計) 35
5.3.3 設計策略三：微系統設計(設備單元化) 36
5.4 既有空間改造 37
5.5 性能服務系統設計 39
5.6 性能服務空間單元 41
5.7 標準層平面設計 42
5.8 性能服務空間 43
5.9 設計系統分解圖 44
5.10 設計想像圖 45
第6章 結語與展望 46
6.1 主要貢獻 46
6.1.1 物業數據分析系統建構 46
6.1.2 基於建築維護管理的性能服務化設計 46
6.2 論文創新點 46
6.3 論文的侷限性及展望 47
6.3.1 研究的侷限性 47
6.3.2 未來研究及展望 47
6.4 研究經驗總結 47
注釋 47
參考文獻 48
附錄 49
附錄一：模型照片 49
附錄二：展覽紀錄 52

參考文獻
中文書目
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外文書目
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