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研究生:江旻駿
研究生(外文):MIn-Chun Chiang
論文名稱:少子化新聞發布前後學校周遭房地產之變化
論文名稱(外文):The Changes in Housing Price around schools before and after Low-birth rate news
指導教授:李明龍李明龍引用關係
指導教授(外文):Ming-Long Lee
口試委員:郭淑惠賴法才
口試委員(外文):Shew-Huei KuoFa-Tsai Lai
口試日期:2020-07-16
學位類別:碩士
校院名稱:國立東華大學
系所名稱:財務金融學系
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:51
中文關鍵詞:差異中的差異法少子化不動產價格地理資訊系統
外文關鍵詞:Difference-in-difference methodLow-birth rateReal estate priceGeographic information system
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本研究主要探討少子化新聞公告後對學校周圍不動產價格的影響,樣本期間為2012年10月1號至2018年間,利用實價登錄提供的房屋內部屬性資料搭配地理資訊系統(SuperGis)蒐集路徑距離,運用差異中的差異法進行迴歸估計。實證結果發現,在少子化新聞發布後,學校周圍的房地產會有下跌的趨勢,在距離學校900公尺內的房地產價格下跌的趨勢最嚴重。
This study mainly discusses the impact of the declining birthrate announcement on the prices of real estate around the school. The sample period is from October 1, 2012 to 2018.The internal characteristics data provided by the real value registry and the geographic information system (SuperGis) are used to collect the path distance, Using the difference-in-difference method for regression estimation. The empirical results show that,after the declining birthrate news, the real estate around the school will have a downward trend, and the real estate prices within 900 meters from the school will have the most serious downward trend.
第一章 前言 1
第二章 研究動機與目的 3
第三章 文獻回顧 5
一. 國內文獻 5
二. 國外文獻 9
第四章 樣本蒐集及敘述性統計 15
第五章 樣本區域位置介紹 21
一. 中壢區 24
二. 大溪區 24
三. 八德區 24
四. 平鎮區 24
五. 桃園區 25
第六章 樣本學校介紹 27
第七章 實證方法與分析 31
一. 差異中的差異模型設定 31
二. 變數說明 33
三. 實證結果 44
第八章 結論 47
第九章 參考文獻 49
三立新聞。取自https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=191527
內政部不動產資訊平台。取自https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx
台灣大專院校退場維基百科。取自https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%BA%E7%81%A3%E5%A4%A7%E5%B0%88%E9%99%A2%E6%A0%A1%E9%80%80%E5%A0%B4
社會經濟資料服務平台。取自https://segis.moi.gov.tw/
政府資料開放平台。取自https://data.gov.tw/
桃園市桃園區戶政事務所。取自https://www.taoyuan-hro.tycg.gov.tw/index.jsp
桃園市中壢區戶政事務所。取自https://www.zhongli-hro.tycg.gov.tw/
南亞技術學院。取自http://www.nanya.edu.tw/home.aspx
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