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研究生:丁書晴
研究生(外文):DING,SHU-QING
論文名稱:總體經濟與人口變數對新屋銷售之影響
論文名稱(外文):The Impact of Macroeconomic and Demographics Variables on New Residential Sales
指導教授:蔡繡容蔡繡容引用關係
指導教授(外文):TSAI,HSIU-JUNG
口試委員:楊智元蘇玄啟蔡繡容
口試委員(外文):YANG,CHIH-YUANSU,XUAN-QITSAI,HSIU-JUNG
口試日期:2020-07-13
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄科技大學
系所名稱:財務管理系
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:40
中文關鍵詞:新屋銷售銷售率經濟變數人口變數
外文關鍵詞:New residential salesSales RateMacroeconomic VariablesDemographics Variables
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房屋銷售量為房市交易活絡的指標,也代表民眾對未來景氣表現的潛在看法與預測,若需求大於供給,則交易量活絡,房價自然就會上漲,故交易量為牽動價格變化的主要因素,因此本研究主要探討經濟變數及人口變數對房地產新建案銷售率之影響,並以全國、台北市、高雄市進行比較探討。實證結果顯示,加權平均股價指數、經濟成長率、房貸利率及平均每人國民所得對全國銷售率有正向的顯著影響,儲蓄率則對全國銷售率有負向的顯著影響;此外,因台北市與高雄市礙於行業型態發展不同,導致經濟變數與台北市房市銷售率影響較密切,相對於高雄市較無關。在人口變數方面,人口總數及結婚對數對全國銷售率有正向的顯著影響,扶老比及出生率則對全國銷售率有負向的顯著影響,因台灣在家庭人口型態的轉變下,使得台灣家庭戶數持續增加,家庭結構已經呈現小規模多樣化的面貌,而在現今高房價的趨勢下,養育成本與擁屋將產生排擠效果。
Housing sales is a good measure of the movements in real estate market activity, it is also an indication of the economic outlook and foresight for most citizens. A strong association of increase in housing prices has been observed when demands exceed sales; thereby the volume of sales is a determining factor for shifts in housing prices. Thus, this research explores the impact of macroeconomic and demographic variables on new residential sales, using comparisons between Taipei, Kaohsiung and domestic regions.Empirical results revealed that weighted average stock index, economic growth rate, mortgage interest rate and average income per capita shows highly positive impact on national sales, while savings rate has shown a significantly negative impact; apart from this, owing to the different types of industries established in Taipei and Kaohsiung, this has resulted in economic variables showing a stronger association with housing sales in Taipei and less correlation with that of Kaohsiung.The findings of demographic variables indicate that total population and number of married pairs has noticeable positive impact on national sales, while old dependency ratio and crude birth rate shows a greatly negative impact. Changes in modern household types have led to an increase in household numbers, many of which are emerging in small-scale diverse family structures. As a consequence of the soaring housing prices, the cost of dependency is causing resource exclusion.
中文摘要
英文摘要
誌謝
目錄
表目錄
圖目錄
壹、緒論
一、研究背景
二、研究動機與目的
三、研究架構與流程
貳、文獻回顧
一、台灣房地產現況分析
二、經濟環境對房地產的影響
三、人口結構對房地產的影響
參、研究方法
一、資料來源與變數說明
二、變數預期方向
三、單根檢定
四、最小平方法迴歸分析
肆、實證結果分析
一、基本敘述性統計
二、單根檢定結果
三、最小平方法結果分析
伍、結論與建議
參考文獻

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