臺灣博碩士論文加值系統

　　農地生產利用應為農地最主要的功能，農地價格理應反映於農地生產力，然而隨著經濟發展與產業結構之改變，農地利用型態也隨之多元化，因此農地價格受到不同的利用型態而有所不同。本研究主要以探討工商與農業複合型態的高雄市農地為主，藉以瞭解影響農地價格與農地利用之因素。
　　研究方法以特徵價格法分析高雄農地價格模型，以高雄市的一般農業區及特定農業區之農牧用地為研究對象，分析2017年至2019年間實價登錄農地買賣案例共2,534筆，因變數為農地總價，自變數為移轉面積、人口密度、離市中心之距離、離高速公路交流道之距離、使用分區、是否臨農路及產權完整性。
　　實證結果顯示，高雄市2017年至2019年間農地交易價格在3,017元/m2到3,321元/m2間，農地交易案例主要集中在2017年，農地價格以2019年大社區最高，最低則為同年的內門區。農地移轉面積對於農地價格具有關鍵性影響，其次為離市中心之距離以及是否臨農路，高雄市農地使用現況也存在不少違規工廠。

　　Farmland production should be the most important function of farmland. Farmland price should be reflected in farmland productivity. However, as economic development and industrial structure change, the types of farmland use are diversified, so the price of farmland is different depending on the type of use. Different from the previous research on farmland price, most of them are agricultural township. This study use Kaohsiung City to be studying area. Explore the factors that affect the price of farmland in Kaohsiung City, which has a complex type of industry, commerce and agriculture, and analyze the current status of farmland use in Kaohsiung City, in order to understand the factors that affect the price of farmland and the use of farmland.
　　This study takes the farming and grazing lands in the general agricultural zone and specific agricultural zone in Kaohsiung city. The transaction data of farmland were 2,534 from 2017 to 2019. The research methos is hedonic price model(regression model). We choosed the farmland prices to be a dependent variable and used the area of transfer, population density, distance from the central business district, distance from the highway junction, use of zoning, agricultural road system to be independent variables.
　　After empirical study, we found that the farmland prices were between NT$3,017 to NT$3,321 per square meter durning 2017 to 2019. It was the major transaction year in 2017. The farmland prices were the highest in Dashe District and the lower in Neimen District in 2019. The major factors of farmland prices were land area of farm, followed by the distance from the central business district of the farm land. This study also found there were some building constructed without licences.

謝 誌　I
摘 要　II
ABSTRACT　III
目錄　IV
表目錄　VI
圖目錄　VII

第一章　緒論　1
　第一節　研究動機　1
　第二節　研究目的與範圍　3
　第三節　研究方法與流程　5
第二章　文獻回顧　8
　第一節　農地利用相關文獻　8
　第二節　影響農地價格因素文獻　11
第三章　高雄市農地利用及農地價格現況　19
　第一節　高雄市農地面積變動分析　19
　第二節　高雄市農地使用現況分析　32
　第三節　高雄市農地價格現況　37
第四章　研究設計　44
　第一節　實證模型　44
　第二節　變數選取　46
　第三節　研究資料說明　51
第五章　農地價格模型結果分析　52
　第一節　樣本基本統計分析　52
　第二節　特徵價格模型分析　60
第六章　結論與建議　66
　第一節　結論　66
　第二節　建議　68
參考文獻　69

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