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研究生:何子愷
研究生(外文):HE, ZI-KAI
論文名稱:資料探勘政府開放資料以學區特徵、 空氣品質特徵、實價登錄房屋特徵探 討臺中房價
論文名稱(外文):Analyzing Government Open Data: The influence of regional education resources and housing actual price registration to Taichung City real estate prices.
指導教授:李銘峰李銘峰引用關係陳桂霞陳桂霞引用關係
指導教授(外文):Lee Min-FengChen Guey-Shya
口試委員:李銘峰陳桂霞洪啟舜陳君銘
口試委員(外文):Lee Min-FengChen Guey-ShyaJason C. HungChen Jun-Ming
口試日期:2020-08-05
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺中教育大學
系所名稱:教育資訊與測驗統計研究所
學門:教育學門
學類:教育測驗評量學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:55
中文關鍵詞:資料探勘實價登錄學區特徵空氣汙染特徵
外文關鍵詞:data miningactual price registrationschool district characteristicsair pollution characteristics
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教育一直以來都是台灣人對於下一代最在乎的問題,從學齡前開始父母對於於教育的支出只有增加沒有減少,能居住在學校附近,大概是有學童家庭的心願。陽光、空氣、水是人類生存的三要素也是在選擇居住環境品質會考慮的重要指數,根據世界衛生組織(WHO)統計,2019年全球約700萬人因空氣污染而死,臺中市的空汙問題又是常常躍登媒體的版面。臺中市在2020年總人口來到281.5萬人,又依據內政部2019年的住宅需求動向調查,臺中市年齡在20歲以上,超過4成未來一年有租屋或買屋的計畫。本研究要在巨量的實價登錄交易數據中,透過資料探勘,來提出臺中市各行政區的學區特徵和空氣特徵對於蛋黃區和蛋白區房價的影響,以供市場做購置房地產判斷的依據。
研究使用「國小學校數」、「國小男教師數」、「國小女教師數」、「國小學生數」、「國中學校數」、「國中男老師數」、「國中女老師數」、「國中學生數」八種學區特徵和「臭氧」、「細懸浮微粒」、「懸浮微粒」、「一氧化碳」、「二氧化硫」、「二氧化氮」五種空氣汙染特徵來使用資料探勘臺中市各區的房地產交易總價。K-means分群、決策樹分類結果顯示,原臺中市的「北屯區、北區、西屯區、南屯區」才有符合蛋黃區條件的房屋,原臺中縣都是屬於蛋白區屬性的房屋,決策樹分類的結果顯示,總價是影響蛋黃區和蛋白區最大的屬性,只有少部分被每平方公尺單價、建物總平方公尺、國中老師數屬性影響。

According to the Housing Demand Trend Survey of the Ministry of the Interior 2019, there are rental housing search planners in the next year, Taichung City has a ratio of more than 40%, and the population growth has reached more than 11,000 people, the total population has reached 2.815 million, the general public Without professional knowledge, it is more difficult to grasp the trends and changes in real estate prices. How to predict the house prices in Taichung area through clear charts and effective data analysis in massive transaction data, and propose education in each district of Taichung City The impact of resources on housing prices is for the house buyers to make judgments.
The study uses the following 8 groups of educational resource:
1. Number Of Primary Schools
2. Number Of Male Teachers In Elementary School
3. Number Of Female Teachers In Elementary School
4. Number Of Elementary School Students
5. Number Of Junior High Schools
6. Number Of Male Teachers In Middle School
7. Number Of Female Teachers In Middle School
8. Number Of Middle School Students
Eight kinds of educational resource variables to measure the impact of housing prices in various districts of Taichung City. The results show that housing prices in the original Taichung counties and districts will be affected by the amount of educational resources compared to the old Taichung urban area.

摘要 I
Abstract II
目錄 III
表目錄 IV
圖目錄 V
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究範圍與目的 2
第二章 文獻探討 5
第一節 影響房價特徵 5
第二節 資料探勘 15
第三章資料探勘與特徵工程 24
第一節 研究架構 24
第二節 資料抽取 25
第三節 資料合併、取樣、轉換 28
第四節 資料探索 32
第四章 資料分析結果 40
第五章結論 48
第一節 結論 48
第二節 研究限制 49
第三節 未來研究方向 49
參考文獻 50
中文部分 50
英文部分 53

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