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研究生:林丞毅
研究生(外文):LIN,CHENG-YI
論文名稱:資訊不對稱的房屋仲介與糾紛預防
論文名稱(外文):Housing Agency under Information Asymmtery and Dispute Prevention
指導教授:余碩彥余碩彥引用關係
指導教授(外文):YU,SHUOE-YIEN
口試委員:詹滿色馬泰成
口試委員(外文):JAN,MAN-SERMA,TAY-CHENG
口試日期:2020-06-23
學位類別:碩士
校院名稱:中國文化大學
系所名稱:經濟學系
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:43
中文關鍵詞:資訊不對稱房屋仲介賽局分析
外文關鍵詞:Housing AgencyInformation Asymmtery
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在過去房屋買賣糾紛發生時,許多案例顯示購屋人在購買房屋前很少詳細查驗屋況,導致無法得知所購買房屋之售屋人或建商是否確實做好房屋屋況的維護。然而,購屋人對於售屋人在交屋前是否維持屋況良好具有不對稱資訊,即售屋人具資訊優勢和購屋人具資訊劣勢。在此情況下為何購屋人與售屋人交屋時很少詳細查驗屋況呢?若購屋人能夠設計交易合約,其內容說明若交屋時進行查驗屋況後未發生屋況不良時將按照雙方原先商定的購屋款給予售屋人;反之,若進行查驗屋況後發生屋況不良時將雙方原先商定的購屋款扣除部分金額後才給予售屋人,並且在合約上記載購屋人在交屋時將查驗屋況的項目,如此合約設計以能夠促使售屋人維持出售房屋的屋況良好。本文目的將分別探討購屋人對於售屋人在交屋前是否維持屋況良好之資訊處於對稱和不對稱的情況下,購屋人如何設計合約內容來導引售屋人維持其房屋屋況良好。本文的研究方法為設立委託代理模型搭配兩階段賽局架構,第一階段為委託人(購屋人)設計合約之決策,第二階段為代理人(售屋人)維持屋況良好並按照合約完成屋況維持後交屋給委託人(購屋人)之決策,使用「倒推法」解得購屋人與售屋人之間的二階段賽局在不對稱資訊的情況下及對稱資訊的情況下的最適合約內容,並比較它們的異同。研究結果發現在不對稱資訊情況下,最適合約促使風險中立售屋人做出如同在對稱資訊情況下的屋況維持水準,使得購屋人因為相信售屋人會依照合約進行屋況維持,自然不會進行屋況查驗。
目錄
誌謝 I
摘要 II
目錄 III
圖目錄 V

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究方法 2
第三節 研究流程與論文架構 3

第二章 文獻回顧 5
第一節 臺灣房屋仲介市場的資訊不對稱與糾紛發生 5
第二節 臺灣房屋仲介糾紛的預防機制與合約 7
第三節 結合房屋仲介與資訊不對稱的經濟學文獻 8

第三章 購屋人與售屋人之委託-代理模型 11
第一節 委託-代理模型設定 11
第二節 次佳解與最佳解 15
第三節 比較靜態分析 19
第四結 本章小結 22

第四章 仲介商與售屋人之委託-代理模型 24
第一節 委託-代理模型設定 24
第二節 次佳解與最佳解 28
第三節 比較靜態分析 32
第四結 本章小結 35

第五章 結論與建議 37
第一節 結論 37
第二節 建議 38

參考文獻 39
中文 39
英文 40
附錄 41


中文文獻:

行政院內政部-不動產資訊平台。(https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx)

何彥陞(2018),「不動產交易管制與資訊揭露之研究」,國立台北大學不動產與城鄉環境學系博士論文。

吳建坤(2014),「民眾選擇房屋仲介業偏好之研究-以臺中市地區為例」,管理學院高階主管企管碩士在職專班之碩士論文。

紀志忠(2016),「房屋仲介業購屋糾紛之處理研究」,國立屏東大學不動產經營學系碩士專班之碩士論文。

翁逸珊(2007),「資訊揭露、認知風險、信任、搜尋成本對委託房屋仲介售屋意願之實證研究」,國立屏東商業技術學院不動產經營系碩士論文。

陳建民(2018),「房仲業者不動產交易糾紛類型、發生原因與因應之道」,南臺科技大學企業管理系碩士班碩士學位論文。

陳美華(2016),「資訊不對稱對房仲業工作績效之影響─以道德風險為干擾」,國立彰化師範大學財務金融技術學系商業教育教學碩士班碩士論文。

葉信宏(2007),「資訊不對稱的交易環境中之商業模式-以Web2. 0概念為價值創造之範例」,國立臺灣大學資訊管理學研究所碩士論文。

塗立委(2018),「資訊不對稱的食品供應鏈、食品安全與追溯」,中國文化大學經濟學系碩士論文。

翟鎮辰(2009),「論當代房屋仲介業的角色與功能」,佛光大學社會學系碩士論文。


英文文獻:

Anglin and arnott (1991), "residential real estate brokerage as a principal-agent problem,' journal of real estate finance and economics, 4, pp.99-125.

Jared, zorm and Larsen (2000), "an optimal incentive system for real estate agents," journal of real estate research, vol. 20, no. 1, pp. 49-59.

Resende-Filho , A. Moises , Terrance M.Hurley (2012). Information asymmetry and traceability incentives for food safety.Int.J.Prodution Economics,139,pp.596-603.


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