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研究生:蔣光隆
研究生(外文):CHIANG, KUANG-LUNG
論文名稱:建築業對全齡通用設計的經營策略之研究—以H建商為例
論文名稱(外文):Research on the Management Strategy of Universal Design in the Construction Industry—Taking H Construction Company as an Example
指導教授:吳斯偉吳斯偉引用關係廖森貴廖森貴引用關係
指導教授(外文):WU, SHIH-WEILIAO, SEN-KUEI
口試委員:李易諭吳斯偉廖森貴
口試委員(外文):LEE, YIH-YUHWU, SHIH-WEILIAO, SEN-KUEI
口試日期:2020-05-15
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北科技大學
系所名稱:管理學院經營管理EMBA專班
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:60
中文關鍵詞:建築業白地策略SWOT分析商業模式
外文關鍵詞:construction industrywhite space strategySWOT analysisbusiness model
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台灣已逐步邁入高齡化社會,出生率和死亡率已經在2019年交叉,人口從自然增加到自然減少。但是台灣對高齡人口有關的建築法案還停留在很原始的階段,目前只能靠民間的機構和公司進行摸索。
本研究研究對象H建商為台灣的一家中小型本土建商,過去以大膽嘗試不同的市場著名。這次探討的個案為面臨高齡化來襲的台灣,小型建商在高價土地取得不易,本身量體又不夠大到可以進行大型開發案的狀況下,如何在建築市場以及長照這兩個領域中發現市場的白地,本研究使用半結構式的訪談來了解H建設地經營過程,並且透過PEST、SWOT、Ansoff矩陣等工具來擬定開發白地市場的策略。
由於目前台灣建築市場上對於高齡化社會的衝擊的準備還未臻成熟,因此本研究焦點著重於探討建商在建築市場可能發生典範遷移之際的白地市場發現與經營策略的探討。

Taiwan has gradually stepped into an aging society. The birth rate of Taiwanese population equaled the death rate in 2019., suggesting the point in which the population changed from natural increase to natural decline. In terms of the construction bill for the elderly population, it is still at a very primitive stage. At present, it has only been explored by private institutions and companies.
The research object of this study was H construction company, a small local builder which was famous for its willingness to take risks in various markets in the past in Taiwan. The aim of the current study was to investigate how H construction company found the white space between Long-term care and the construction market since it was not easy for such a small-scale builder to acquire high-priced lands, not to mention that their size was not large enough to carry out large-scale development projects.
We conducted semi-structured interviews to examine the operation process of H construction site, and used PEST, SWOT, Ansoff matrix and other tools to formulate strategies for the development of white space market.
Since the preparation of the Taiwan construction market for the impact of the aging society has not been mature yet, the focus of this research was on the discussion about the white space market discovery and business strategy of the builders when the construction market may undergo a paradigm shift.
中文摘要 i
ABSTRACT ii
致謝 iii
目錄 iv
表目錄 vi
圖目錄 vii

第一章 緒論 1
1.1 研究背景、動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究章節流程 3

第二章 文獻探討 5
2.1 PEST分析 5
2.2 SWOT(TOWS) 6
2.3 商業模式理論 8
2.3.1 商業模式起源 9
2.3.2 商業模式定義 9
2.3.3 白地策略 9
2.3.4 四格商業模式 11
2.3.5 商業模式畫布 13
2.4 Ansoff矩陣 16

第三章 研究方法 19
3.1 研究架構、流程 19
3.2 研究實行 21
3.2.1、外部環境分析 21
3.2.2、內部環境分析 21
3.2.3、專家訪談 21

第四章 台灣建設業產業分析 23
4.1 外部環境分析 23
4.1.1人口分析 23
4.1.2房屋自有率 24
4.2產業現況分析 25
4.2.1 現況 25
4.2.2 潛在競爭者 28
4.3政策、法規、獎勵條款分析 31
4.4 H建設公司個案研究 32
4.4.1H建設公司的簡介 32
4.4.2經營理念 33
4.4.3公司願景 34
4.4.4公司組織 34
4.4.5訪談摘要 35

第五章 個案經營策略分析 36
5.1 PEST分析 36
5.2 SWOT分析 43
5.3白地策略與Ansoff矩陣分析 44
5.4 商業模式 51

第六章 結論與建議 56
6.1研究結論 56
6.2研究限制 57
6.3後續實務建議 57

參考文獻 58


中文部分:
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16. 葉思含(2018)。看準銀髮族商機 聲寶首創「青銀共宅」。檢自https://house.yahoo.com.tw/看準銀髮族商機-聲寶首創-青銀共宅-080000813.html (2019.09.20)
17. 王筱君(2014)。銀髮宅商機旺20坪700萬。檢自https://tw.appledaily.com/finance/daily/20140824/36042425/ (2019.09.20)
18. 彭禎伶(2019)。新壽新板傑仕堡年底前招租上流老人樂齡宅吳東進親身試住。檢自https://www.chinatimes.com/newspapers/20190726000269-260202?chdtv (2019.09.20)
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英文部分:

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