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研究生:林怡君
研究生(外文):LIN, YI-CHUN
論文名稱:臺灣以房養老政策推行的影響因素
論文名稱(外文):Factors influencing the implementation of housing pension policy in Taiwan
指導教授:林郁翎林郁翎引用關係黃健銘黃健銘引用關係
口試委員:林郁翎黃健銘陳俊合洪瑞成
口試日期:2020-06-04
學位類別:碩士
校院名稱:德明財經科技大學
系所名稱:財務金融系理財與稅務管理碩士班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:56
中文關鍵詞:以房養老社會福利房價
外文關鍵詞:housing pension policysocial welfarehouse price
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近年來我國因面臨高齡化與少子化,老年人口的照護安養等社會福利問題亦逐漸受到政府與金融市場的高度關注,以房養老政策的推行與實施是否有其必要性;而政府應該要如何推動一個能夠兼顧老人醫療、社會資源與財政經濟方面之整體政策並且讓年長需求者都能接受的方案,已成為政府及各國共同面臨的重大課題。本論文主要目的在於探討以房養老的影響因素,並收集金融機構相關實際成功案件8例進行分析。樣本期間為2015年11月至2020年1月,變數包括房市與總體環境因子。預期結果影響以房養老的因素,主要為人口結構、政府稅收、退休制度、利率高低等因素,此外,在成功申貸的案例中,房價高低、屋齡新舊、每月可領用的金額、學歷、子女數等因素是否亦為主要的影響因素。
經由設置迴歸模型進行估計與檢測,及對金融機構承貸案例進行分析。加上觀察台灣六都以房養老政策歷年核貸的變化,迴歸結果分析顯示,房價越高、利率越低,民眾的借款金額及申貸件數皆具上升趨勢,效果呈現顯著。說明房價與利率的高低確實為民眾借款金額及申貸意願的影響因素。以房養老政策的推行成效,依台灣銀行業辦理商業型不動產逆向抵押權貸款行政區域統計資料來看,仍以房價較高的北北基區域承貸的件數與金額為最高。政府藉由以房養老政策來推動增進社會福利的立意良善,但卻無法兼顧到其他房價偏低縣市仍有實質需求的民眾,建議政府在推行以房養老政策時,除了以房價作為基本考量外,是否能藉由其他社會福利制度增加其借款金額抑或是其他補貼方式,就申貸借款人的最佳利益作為考量,亦能協助金融業者降低風險,不僅有助於市場規模的擴大,又可嘉惠更多有實質需求的民眾。


Recently, due to the aging and declining birth rate in China, the social problems such as the care and maintenance of the population have gradually received high attention from the government and the financial market. Is it necessary to implement and implement the housing policy? The government should How to promote a plan that can take into account the overall policy of human medicine, social resources, and financial and economic aspects and make it acceptable to the elderly needs has become a major issue for the government and all countries. The main purpose of this thesis is to discuss the influencing factors of housing pension, and collect and analyze 8 actual successful cases related to financial institutions. The sample period is from November 2015 to January 2020, and the variables include the housing market and the overall environmental factors. The expected result affects the factors of housing pensions, mainly population structure, government taxation, retirement system, interest rate and other factors. In addition, in the case of successful loan application, house prices are high and low, the age of the house is old and new, and the amount available per month , Factors such as education, number of children, etc. are also the main influencing factors.
Estimate and test by setting up regression models, and analysis of financial institutions' loan cases. In addition to observing the changes in the housing pension policy of the six capitals in Taiwan over the years, the regression analysis shows that the higher the housing price and the lower the interest rate, the public's loan amount and the number of loan applications have shown an upward trend, and the effect has been remarkable. It shows that the level of house prices and interest rates are indeed the influencing factors of people's borrowing amount and willingness to apply for loans. Judging from the effectiveness of the implementation of the housing pension policy, according to the statistics of the administrative region of Taiwan’s banking industry dealing with commercial real estate reverse mortgage loans, the number and amount of loans in the north and north base areas with higher housing prices are still the highest. The government promotes the concept of social welfare through housing pension policies, but it cannot take into account the people in other counties and cities with low housing prices who still have substantial needs. It is recommended that when the government implements housing pension policies, in addition to housing prices as the basic In addition to consideration, whether it is possible to increase the amount of borrowing through other social welfare systems or other subsidies, consider the best interests of the borrowing borrower, and also help the financial industry reduce risks, which not only helps the market expand. It can also benefit more people with real needs.

目 錄
表 目錄
第一章 緒論 1
  第一節 在國外地區以房養老的發展現況 1
  第二節 臺灣現行政策推行現況………………………………… 6
  第三節 研究目的………………………………………………………… 11
  第四節 研究架構與流程圖 13
第二章 文獻回顧與分析 16
  第一節 退休制度可行性研究 16
  第二節 逆向抵押貸款與一般抵押貸款的比較差異19
  第三節 以房養老推廣的可行性-潛在風險 22
第三章 變數定義與研究方法 24
  第一節 變數操作性定義 24
  第二節 案例分析與迴歸模型 26
第四章 資料來源與處理 27
  第一節 資料來源與處理 27
第二節 基本統計數據分析 29
第五章 實證結果與分析 35
  第一節 房地產業分析 35
第二節 以房養老申貸個案分析 39
第六章 結論與建議 42
  參考文獻 44






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