人步入衰弱且須被豢養的時期，總希望能以最好且最理想的姿態走向人生終點，也因此，在不同的社會與經濟歷史背景中各階段的政府皆相當重視老年社會福利政策的擬定。有鑑於此，我國金融監督管理委員會(2018)為滿足高齡化社會之金融需求，除辦理法規鬆綁外，亦積極鼓勵金融機構創新研發相關金融商品與服務，並於2015年開辦商業型以房養老貸款。本研究目的，即在建立一可靠之模型，預測我國高齡民眾對於此類商品的購買行為，並以台北市為研究範圍。研究方法採用問卷調查，總計發放311份，有效問卷300份；研究結果顯示：
一、台北市高齡民眾之老年準備心理認知與銀行貸款內容無法顯著影響對購買商業型以房養老貸款態度。
二、總體環境中的社會面與政策面會正向影響其購買商業型以房養老貸款之態度。
三、台北市高齡民眾對於購買商業型以房養老貸款之態度會正向影響其購買商業型以房養老貸款之意圖。
本研究從上述的統計分析與驗證中，找出能真正預測購買商業型以房養老貸款態度與意圖之因子，自政府起心動念設計逆向抵押貸款作為我國高齡社會福利政策之一起，即假定高齡國人對於運用錢財來退休養老的行為關聯，然而在本研究的調查與假設驗證中証實，老年人對於「老」與「家庭」的認知無法有效影響商業型以房養老貸款的購買態度，顯見在我國，老年並不代表無法生存。若一直以老，就必須被養的價值觀作為宣傳理念，恐成效不彰。

When people enter a period of weakness and need to be nurtured, they always hope to reach the end of life in the best and most ideal posture. Therefore, in different social and economic historical backgrounds, governments at all stages attach great importance to social welfare policies for the elderly Drafted. In view of this, in order to meet the financial needs of an aging society, China's Financial Supervision and Administration Commission (2018), in addition to dealing with the loosening of regulations, also actively encourages financial institutions to innovate and develop related financial products and services, and in 2015 opened a commercial-type reverse mortgage. The purpose of this study is to establish a reliable model to predict the purchasing behavior of senior citizens in Taiwan for such products, and take Taipei City as the research scope. The research method used a questionnaire survey, a total of 311 copies were issued, and 300 valid questionnaires. The results show:
1、The psychological cognition of senior citizens in Taipei and the content of bank loans cannot significantly affect the attitude of buying commercial reverse mortgage。
2、The social and policy aspects of the overall environment will positively affect their attitude towards purchasing commercial reverse mortgage。
3、The attitude of senior citizens in Taipei City to purchase commercial housing pension loans will positively affect their intention to purchase commercial reverse mortgage。
From the above statistical analysis and verification, this study found out the factors that can truly predict the attitude and intention to buy commercial reverse mortgage. Since the government’s intention to design reverse mortgage loans as a part of China’s senior social welfare policy, it is assumed that senior citizens The Chinese are related to the behavior of using money to retire and provide for the elderly. However, the investigation and hypothesis testing of this study confirmed that the elderly's perception of "old" and "family" cannot effectively affect the purchase attitude of commercial housing pension loans. In our country, old age does not mean that we cannot survive. If we promoted the commercial reverse mortgage via old and been supported. That might not work at all.

中文摘要 i
英文摘要 ii
目錄 iii
表目錄 v
圖目錄 vii
第一章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究目的 5
1.3 研究範圍 7
1.4 研究流程 8
第二章 文獻探討 10
2.1 以房養老貸款介紹 10
2.1.1定義與內容 10
2.1.2以房養老貸款型態 13
2.1.3推行障礙 16
2.2 心理認知歷程 18
2.2.1理性行為理論 19
2.2.2計畫行為理論 20
2.3 購買態度 23
2.4 購買意願 24
第三章 研究方法與設計 27
3.1 研究架構與假設 27
3.2 操作型定義 30
3.3 研究設計 31
3.4 資料分析方法 36
第四章 研究結果與分析 38
4.1 樣本特質分析 38
4.2 信效度分析 40
4.3 相關分析 43
4.4 迴歸分析 44
4.5 假設驗證 48
第五章 結論與建議 49
5.1 研究結論 49
5.2 研究建議 50
參考文獻 52
中文部份 52
英文部份 54
網路部份 57
附錄 問卷調查表 58

中文部份
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