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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:謝馨慧
研究生(外文):Hsieh, Hsin-Hui
論文名稱:探討購屋者對服務品質與滿意度之相關研究─以房屋仲介業為例
論文名稱(外文):The Study of House Buyers on Service Quality and Satisfaction ─ The Case of Housing Agency Industry
指導教授:孫衙聰孫衙聰引用關係
指導教授(外文):Sun, Ya-Chung
口試委員:莊哲仁陳高山
口試委員(外文):CHUANG, CHE-JENCHEN, KAO-SHAN
口試日期:2020-07-03
學位類別:碩士
校院名稱:萬能科技大學
系所名稱:經營管理研究所在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:68
中文關鍵詞:房屋仲介業服務品質滿意度
相關次數:
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房屋仲介業及從業人員在房屋買賣雙方扮演傳遞有關房屋交易的訊息,並撮合雙方達成交易行為的角色,房屋仲介從業人員需俱備專業、熱忱、值得託付與信賴的高抗壓工作,面對極其煩瑣的工作及各式各樣的顧客,讓顧客在房屋交易過程中,提供給予的服務品質及滿意度能讓顧客再回購或再介紹親朋好友,本研究在探討顧客對房仲人員專業及忠誠度之相關研究、顧客對房仲業及房仲人員服務態度及回購滿意度之相關研究。
探討購屋者對房屋仲介業者及房仲人員之服務品質五大構面「有形性」、「可靠性」、「反應性」、「保證性」、「關懷性」與滿意度之研究,本研究樣本發放表單問卷調查,研究目的如下: 一、針對顧客購屋時對房仲業者現況之相關研究,二、探討人口統計變數對服務品質之差異研究,三、探討服務品質對滿意度之影響研究,為探討研究,調查所獲得的資料以敘述性統計分析、獨立樣本T檢定分析、單因子變異數分析及多元迴歸分析等方法做為研究。
本研究假設驗證結果
一、 不同人口統計變數對服務品質有部份顯著差異。
二、 不同人口統計變數對滿意度無顯著差異。
三、 服務品質構面對滿意度有正向影響。
目 錄
摘 要 I
誌 謝 II
目 錄 III
圖 目 錄 V
表 目 錄 VI
第一章 緒論 1
1.1 研究背景與動機 1
1.2 研究目的 2
1.3 研究範圍 2
1.4 研究流程 3
第二章 文獻探討 4
2.1 不動產定義 4
2.1.1 房地產特性 6
2.1.2 房地產生命週期及各階段的內容與特色 12
2.1.3 房地產生命週期各階段的活動內容及特色 13
2.1.4房地產實價登錄、買賣交易履約保證 14
2.1.5 買賣價金信託履約保證 15
2.2 服務品質及滿意度 18
2.3小結 26
第三章 研究方法 27
3.1 研究架構 27
3.2 研究假說 28
3.3 問卷設計題項 30
3.4 資料分析方法問卷設計與前測 32
3.5 問卷預試信效度因素分析與修正 34
3.6 資料分析方法 37
第四章 個案研究與分析 39
4.1 敘述統計分析 39
4.2 獨立樣本T檢定分析 43
4.3 單因子變異數分析 45
4.4 迴歸分析 52
4.5 研究假設驗證小結 54
4.6 小結 56
第五章 結論與建議 58
5.1 結論 58
5.2 建議 60
參考文獻 61
附 錄 67

圖目錄
圖1.1研究範圍 2
圖1.2研究流程圖 3
圖2.1房地產生命週期 12
圖2.2買賣價金履約保證流程圖 17
圖2.3服務品質模式 20
圖3.1服務品質構面 27

表目錄
表2.1房地產生命週期的活動內容及特色 13
表2.2服務品質之衡量構面 22
表3.1問卷調查預試問項 31
表3.2服務品質之五大構面問卷題項與研究目的 33
表3.3有形性因素分析 34
表 3.4可靠性因素分析 35
表3.5反應性因素分析 35
表3.6保證性因素分析 36
表3.7關懷性因素分析 36
表3.8滿意度因素分析 36
表3.9服務品質五大構面預試信度分析結果 37
表4.1性別次數分配表 39
表4.2婚姻次數分配表 40
表4.3年齡次數分配表 40
表4.4教育程度次數分配表 41
表4.5職業次數分配表 41
表4.6收入次數分配表 42
表4.7購屋目的次數分配表 42
表4.8購屋預算次數分配表 43
表4.9「性別」在「服務品質」上之獨立樣本T檢定 44
表4.10「性別」在「顧客滿意度」上之獨立樣本T檢定 44
表4.11「婚姻」在「服務品質」上之獨立樣本T檢定 44
表4.12「婚姻」在「顧客滿意度」上之獨立樣本T檢定 45
表4.13年齡在「服務品質」因素構面檢定結果 46
表4.14年齡在「顧客滿意度」因素構面檢定結果 46
表4.15學歷在「服務品質」因素構面檢定結果 47
表4.16學歷在「顧客滿意度」因素構面檢定結果 48
表4.17職業在「服務品質」因素構面檢定結果 49
表4.18職業在「顧客滿意度」因素構面檢定結果 50
表4.19收入在「服務品質」因素構面檢定結果 51
表4.20收入在「顧客滿意度」因素構面檢定結果 52
表4.21滿意度對五大構面之迴歸分析摘要 53
表4.22 H1假設驗證結果一覽表 54
表4.23 H2假設驗證結果一覽表 54
表4.24 H3假設驗證結果一覽表 54
一、中文文獻
1.王文瑞(2006),臺灣區五星級飯店商務俱樂部會員對服務品質之研究,國立臺灣師範大學,碩士論文。
2.王沛永(2001),球迷參與行為及參與滿意度之影響,統一獅實證研究,國立成功大學,碩士論文。
3.王晟融(2011),臺北捷運票證系統服務品質,滿意度與忠誠度之研究,真理大學休開遊憩事業學系,碩士論文。
4.李長春、林雨築(2006),公部門服務品質之研究-以品質機能展開技術應用於地政事務所之分析,住宅學報,第十五卷第一期,43-58。
5.林朝源 秦儀庭(2012), PZB 服務品質模型探討服務品質與顧客滿意度之研究-大葉大學(彰雲嘉大學校院聯盟學術研討會)。
6.沈淑貞(1999),桃竹苗地區運動健身俱樂部服務品質與會員滿意度之研究,國立臺灣師範大學體育研究所,碩士論文。
7.吳陳忠(2003),休開俱樂部服務品質與顧客滿意度之研究-以臺北圓山聯誼會為例,國立臺北大學,碩士論文。
8.東森房屋不動產買賣全能手冊,(僑馥、安信建經)。
9.周昱甫(2016),以PB模式探討高雄市公共腳踏車服務品質的期望重視度與實際感受度,國立高雄應用科技大學,碩士論文。
10.胡俊煌2005),臺北市全聯福利中心服務品質之顧客滿意度研究,國立臺灣師範大學,碩士論文。
11.范玉梅(2013),體育用品購買動機,服務品質,滿意度與再購買意願之研究,南華大學,碩士論文。
12.馬誠謙(2014),服務品質、品牌形象與顧客滿意度對購買意願之影響以中部地區房仲業為例,朝陽科技大學企業管理系,碩士論文。
13.徐源裕(2014),房地產業者品牌形象服務品質,認知價值與顧客滿意度及購買意願關係之研究,國立清華大學科技管理學院高階經營管理碩士論文。
14.張金鶚主持研究(1995),房地產景氣與總體經濟景氣關係之研究。
15.張金鶚(2003)房地產投資與市場分析。臺北:華泰書局。
16.張金鶚(2010),房產七堂課裡敍述房地產的生命週期階段的內容與特色。
17.郭靖芬(2012)不動產經紀業網路行銷之研究-以早安房屋為例。
18.陳龍(2007),公營運動館民眾使用滿意度調查研究-以臺北縣立新莊體育場為例,國立臺灣師範大學,碩士論文。
19.陳林鴻(2009),服務品質、服務關係,顧客滿意度與購屋意願之研究-以臺北市市民運動中心為例,國立臺灣師範大學,碩士論文。
20.陳瑞辰(2008),游泳池服務品質、顧客滿意度與在購意願之研究以臺北縣三重市地區游泳池為例,國立臺灣師範大學,碩士論文。
21.陳麗娜,(2005),圖書館服務品質,顧客滿意度與忠誠度衡量負管理模式建立之研究-以華夏技術學院圖書館為例,國立臺灣師範大學,碩土論文。
22.黄怡音(2003),客服中心服務品質對顧客滿意度及忠誠度之研究·以信用卡為例,國立政治大學,臺北市,碩士論文。
23.黃士滔、傅和彥(2004),品質管理觀念、理論與方法,臺北:前程出版股份有限公司。
24.游宗仁(2002),全國YMCA運動休閒課程知覺服務品質與滿意度之研究,朝陽科技大學休閒事業管理研究所,碩士論文。
25.彭春貴(2005)廣告訊息引起消費者認知與感受差異研究-以高雄地區房地產銷售為例。國立高雄應用科技大學,商務研究所碩士論文。
26.蔡士傑(2005),運動健身俱樂部服務品質、顧客滿意度與在購意願之研究-以桑富士運動俱樂部為例,國立師範大學臺北市,碩士論文。
27.潘沛彤(2008),臺北地區桌球俱樂部服務品質與顧客滿意度關係之研究,國立臺灣師範大學,碩士論文。
28.關芝穎(2004),百貨公司服務品質、顧客滿意度、顧客忠誠度與消費者生活形態關係之研究-以臺北地區為例,國立東華大舉,碩士論文。

二、英文文獻
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3.Brady, M.K. Cronin, J.J, (2001), Some new thoughts on conceptualizing perceivedservice quality: A hierarchical approach. Journal of Marketing, 65 (3),34-49.
4.Cardozo, Richard N.,(1965) "An Experimental Study of Customer Effort, Expectation, and Satisfaction", Journal of Marketing Research, 24 (August), pp.244-249.
5.Chadee, D. D., Mattsson, J. (1996), An empirical assessment of customersatisfaction in tourism. The Service Industries Journal, 16(3), 305-321
6.Crosby, L. A. & Nancy, Stephens. (1987), Effects of Relationship Marketing on Satisfaction
7.Czepiel, J. A., (1974). Perspective on Consumer satisfaction. APA Conference Proceedings, pp.119-123.
8.Edvardsson, B., Thomasson, B., & Ovretveit, J. (1994), International Journal ofProductivity & Performance Management, 53( 8), 726-737.
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10.Kotler, P., Maketing Management-analysis, planning, implemenlaion, and control 9th ed, Prentice-Hall, Inc., 1997.
11.Lancaster, K.J. (1996), A New Approach to Consumer Theory. Journal of Political Economy, 74:132-157.
12.Lovelock, C., & Wright, L. (2002), Principles of Service Marketing and Management, 2nd ed., Upper Saddle River, New Jersey: Pearson Prentice Hall.
13.Oliver, R. L. (1981),Measurement and evaluation of satisfaction processes inretail settings, Journal of Retailing, 57(3), 25-48.
14.Parasuraman, A., Zeithaml, V. A., & Berry, L. L. (1985), A conceptual Model of Service Quality And Its Implication for Future Research, Journal of Marketing, 41-50.
15.Parasuraman, A., Zeithaml, V. A., & Berry, L .L. (1988). Servqual: A multiple-item scale for measuring consumer perceptions of service quality. Journal of Retailing, 64(1), pp.12-40.
16.Schvaneveldt, S.J., Enkawa, T., Miyakawa, M. (1991), Consumer Evaluation Perspectives of Service Quality: Evaluation Factors and Two-way Model of Quality. Total Quality Management, 2, 149-161.
17.Westbrook, R. A. (1981). Sources of consumer satisfaction with retail outlets. Journal ofretailing, 57(3), 68-85.
18.Reeves, C., & Bednar, D. (1994), Defining Quality: Alternatives andImplications, Academy of Management Review, 19(3), 419-445.
19.Zeithaml, V. A. , and Bitner, N. J., (1996)Service marketing. McGraw Hill, New York,NY.

三、網路文獻
1.不動產經紀管理條例全國法規資料庫第四條定義https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060066.
2.內政部不動產交易服務網,(http://ehouse.land.moi.gov.tw/).
3.中華民國內政部地政司實價登錄https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/90
電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20250713)
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