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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:周勤富
研究生(外文):CHOU,CHIN-FU
論文名稱:新隆建設公司租賃與代管服務之集合式住宅開發案的個案研究
論文名稱(外文):A Case Study of Xinlong Construction Company’s “Rental and Escrow Service Condominium Development Project”
指導教授:李伯謙李伯謙引用關係
指導教授(外文):LI,PO-CHIEN
口試委員:李伯謙林博文謝國男
口試委員(外文):LI,PO-CHIENLIN,BOU-WENHSIEH,KUO-NAN
口試日期:2020-06-20
學位類別:碩士
校院名稱:元智大學
系所名稱:管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:108
語文別:中文
論文頁數:44
中文關鍵詞:租賃與代管服務之集合式住宅
外文關鍵詞:Rental and Escrow Service Condominium
相關次數:
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在政府政策及消費者觀念逐漸改變的背景下,開發商的經營環境變得日漸艱難,導致許多的開發商希望在傳統的經營方向外尋求新的方向,本論文的發想便是希望能以既有的能力尋找新的經營模式。
本論文經由對開發商傳統經營模式的探討、對出租投資者、租屋者需求的瞭解,交叉比對之後提出一種新的產品經營方式:『租賃與代管服務之集合式住宅』。在價值創新的角度上有藍海策略的ERRC四個要素:
1.消除(eliminate):消除掉一般住宅產品裡面的家庭公共設施。
2.降低(reduce):降低的是住宅的尊榮感、豪華建材。
3.提高(raise):要提高的是套房的獨立居住功能。
4.創造(create):創造提供投資者代管服務。
『租賃與代管服務之集合式住宅』在實務的操作上應該符合下列四個面向:
1.以出租套房作為規劃主力
2.在適宜地點推出案件
3.量身定做的套房單元
4.結合代管服務供投資者選擇
本論文並提供案例:新隆建設A10重劃區新鼻段280地號開發案,將『租賃與代管服務之集合式住宅』分面向深入探討,使案例符合『租賃與代管服務之集合式住宅』作法,但因為進度關係,目前僅限於規劃內容討論,尚無法有結果回饋以作為後續評估。
總結『租賃與代管服務之集合式住宅』的關鍵成功要素必須有下列幾項:
1.地點:需要有大量單身或夫妻兩人的就學與就業地點。
2.規劃:規劃上需同時符合投資者便於委託管理、良好的居住品質。
3.合作廠商:開發商必須增加招租及代管服務。
4.有效行銷:從傳統的『賣房子』概念轉變為『提供不動產投資完整解決方案』,透過有效行銷推廣給消費者。

With the gradual changes in government policies and consumer concepts, the operating environment of developers has become increasingly difficult, leading many developers to seek new directions. The idea of this paper is to find new business models.
In this paper, after studying the traditional business model of developers and understanding the needs of rental investors and renters, a new product management method is proposed: "rental and escrow service condominium". It contains four innovative elements of the blue ocean strategy ERRC:
1. Eliminate: Eliminate family public facilities in general residential products.
2. Reduce: Reduce the sense of dignity and luxurious building materials.
3. Raise: Improve the independent living function of the suite.
4. Create: Provide investor escrow services.
" Rental and escrow service condominium " should meet the following four aspects in practical operation:
1. Take rental suites as the main products.
2. Launch the case at a suitable location.
3. Tailor-made suite units.
4. Combine escrow services for investors to choose.
This thesis provides a case: the development project of parcel No. 280 of the Xin-Bi section,A10 rezoning zone of Xinlong Construction, it will focus on different aspects of the " rental and escrow service condominium " and make the case meet the " rental and escrow service condominium " approach. However, the case is currently limited to the discussion of the planning progess, there is no result feedback for evaluation.
To sum up, the key success factors of the " rental and escrow service condominium " must have the following items:
1. Location: A large number of singles or couples who have the needs to attend school or go to work.
2. Planning: It should provide the investor's convenience of entrusted management and good living quality.
3. Cooperative company partners: Developers must add rental and escrow services.
4. Effective marketing: Instead of "selling a house", it provides a complete solution for real estate investment and promotes effectively to consumers.

書名頁i
審定書ii
中文摘要iii
英文摘要iv
誌謝vi
目錄vii
表目錄viii
圖目錄ix

第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 3
第二章 傳統建商與購屋出租者的關係 4
第一節 建設公司的傳統經營模式 4
第二節 投資者購屋出租的方式 6
第三節 建商與投資者之間的服務斷鏈 8
第三章 集合式住宅出租產品類型分析 9
第一節 以出租方式檢視各類租屋產品 9
第二節 以投資者角度檢視各類租屋產品 11
第三節 以租屋者角度檢視各類租屋產品 15
第四章 租賃與代管服務之集合式住宅個案 19
第一節 個案開發商公司發展歷程與近況簡介 19
第二節 以個案開發者角度檢視產品與服務之定位 21
第三節 『租賃與代管服務之集合式住宅』產品與服務概念 23
第四節 『租賃與代管服務之集合式住宅』案例解說 26
第五節 預期的個案效益與執行面的挑戰 38
第五章 結論與建議 41
第一節 結論 41
第二節 建議 43
參考文獻 44

表目錄
表 1:建案開發流程 4
表 2:購屋目的分類 6
表 3:市場上各種出租產品 10
表 4:各種出租產品的管理方式 13
表 5:各種出租產品的出租效益 13
表 6:『租賃與代管服務之集合式住宅』的創新價值架構(ERRC GRID) 25
表 7:專案預計進度表 37

圖目錄
圖 1:產品市場擴充矩陣 24
圖 2:機場捷運路線圖 26
圖 3:A10重劃區位置圖 26
圖 4:基地位於A10重劃區位置圖 27
圖 5:基地地籍圖 27
圖 6:日間模擬透視 28
圖 7:夜間模擬透視 29
圖 8:北向立面 30
圖 9:配置及一層平面圖 31
圖 10:地下一樓平面圖 32
圖 11:二至七樓平面圖 33
圖 12:八樓平面圖 34
圖 13:單元平面圖 35
圖 14:單元透視圖 36





1.W. Chan Kim,Renée Mauborgne(2015),譯者: 黃秀媛, 周曉琪,藍海策略,天下文化發行,台北。
2.Philip Kotler, Kevin Lane Keller (2016),譯者: 徐世同, 楊景傅,行銷管理,華泰文化發行,台北。

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20250714)
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