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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林信奇
研究生(外文):LIN,HSIN-CHI
論文名稱:少子女化發展對房地產業之影響探討:以新竹縣與新竹市為例
論文名稱(外文):The Impact of the Declining Fertility Rate on Real Estate Market: A Research on the Areas of Hsinchu County and Hsinchu City
指導教授:白東岳白東岳引用關係魏文彬魏文彬引用關係
指導教授(外文):PAI, TUNG-YUEHWEI, WEN-PIN
口試委員:白東岳魏文彬畢家豫
口試委員(外文):PAI, TUNG-YUEHWEI, WEN-PINBI, JIA-YU
口試日期:2021-06-03
學位類別:碩士
校院名稱:明新科技大學
系所名稱:管理研究所碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2021
畢業學年度:109
語文別:中文
論文頁數:101
中文關鍵詞:科學園區少子女化理論策略理論競爭理論房地產業
外文關鍵詞:Science Parksub-replacement fertilitystrategycompetitionreal estate
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目前臺灣人口呈現少子女化與高齡化並行的社會,且近年來房價位於高所得占比,人均收入亦無法與通貨膨脹等幅成長,致使民眾於買房與生育間產生抉擇。然而,新竹地區藉由科學園區推升人口及經濟規模的成長,擺脫人口與房地產業量體的修正問題。有鑑於此,本研究運用六處房仲業及八位人士實施研究場域的參與觀察、結構性觀察及非連續式觀察,並結合深度訪談以探究其價值觀。另藉少子女化理論、策略理論及競爭理論為立論依據,剖析科學園區人口效應與房地產發展的關連性,以探求產業、人口與房市產業間相互的鏈結性,以獲取關鍵因子。研究發現為,新竹地區以產業部落群聚及核心家庭為匯集模式;房地產仍為該區域民眾所認同的保值商品及表彰自我為中產階級的必要元素,惟受制於房價漲幅,已成為剛性需求市場。研究結論為,新竹地區因附著於科學園區人口匯集效應下,受少子女化衝擊有限,惟城鄉差距日趨顯著。研究建議為,建築、房屋仲介產業,以及產官學界,應重視老舊建物都更,且必須完成幼兒生教,以及老有所依的支持,使家庭獲得寬裕時間及財產配置,將有助於房地產業良性發展。期許於新竹地區因應少子女化頹勢模式中,掌握癥結所在並獲得適切解決方案。
Taiwan has become a society of sub-replacement fertility and ageing population. The average income and inflation have made people difficult to keep up with high housing prices. This causes people to make a choice between buying a house and giving birth. However, Hsinchu has been able to deal with issues of population and the adjustment of building volume by promoting the growth of population and economic scale through the Science Park. In the light of this, our study uses six offices of real estate agent and eight people to carry out a field study for quasi-participation, quasi-structure, and non-discontinuous observation. In-depth interviews were conducted to explore their values. In addition, based on the theories of sub-replacement fertility, strategy, and competition, we can analyze the connection between the population effect of the Science Park and the development of real estate. We will explore and find out the interconnection between industry, population as well as the real estate to obtain key factors. The research found that Hsinchu uses industrial tribes and nuclear families as a collection model, and because of the cluster of industrial tribes, there is an obvious urban-rural gap. However, real estate are still value-preserved goods recognized by the people in the region and a necessary element to recognize oneself as middle class. Besides subjecting to household income and rising house prices, there is already an inelastic demand market. The conclusion of the research is that the population concentration effect of the Science Park in Hsinchu area has reduced the impact of the decline of children, but the gap between urban and rural areas is becoming increasingly significant. The research suggests that the construction and real estate agents, as well as the industry, government and academia, should pay close attention to the replacement of old buildings, and must have a comprehensive and integrated policies for child care, pre-school education and support for the elderly to provide families with ample time and property allocation, which will contribute to the sound development of the real estate industry. It is hoped that in response to the declining model of sub-replacement fertility, we can find the key to problem and obtain appropriate solutions.
目錄
審定書 i
摘要 ii
ABSTRACT iii
誌謝 iv
目錄 v
表目錄 vii
圖目錄 viii
第一章 緒論 1
1.1研究動機與目的 1
1.2研究問題 9
1.3研究架構與流程 12
1.4研究範圍與限制 14
1.5論文章節安排 17
1.6本章小結 18
第二章 理論探討與文獻回顧 20
2.1少子女化及房地產業現況與推估 20
2.2少子女化及房地產業策略與管理 30
2.3少子女化及房地產業政策之競合 36
2.4少子女化與房市產業相關研究 45
2.5本章小結 48
第三章 研究方法與設計 50
3.1文獻分析法 50
3.2參與觀察法 51
3.3深度訪談法 56
3.4訪談抽樣與題目設計 57
3.5本章小結 60
第四章 少子女化對於房地產業影響之分析 62
4.1少子女化下現況與未來情勢推估 62
4.2少子女化下產業動能與規模需求 65
4.3少子女化下世代價值觀對房地產業認知 69
4.4少子女化下人口效應與城鄉差距的影響 71
4.5政府決策期許與建議 75
4.6本章小結 78
第五章 研究結論與建議 80
5.1研究發現 80
5.2研究結論 82
5.3研究建議 86
5.4未來工作與研究方向 91
參考文獻 93

表目錄
表2.1少子女化及房地產業現況與推估相關研究文獻解析 27
表2.2策略管理相關研究文獻解析 34
表2.3競爭理論相關研究文獻解析 43
表2.4少子女化與房市產業相關研究文獻解析 46
表3.1參與觀察工作區間表 56
表3.2訪談抽樣統計表 59
表3.3訪談問題設計表 60

圖目錄
圖1.11976-2018年臺灣人口變化圖 2
圖1.21947-2018年出生率與死亡率變化圖 3
圖1.3國發會人口推估報告圖 4
圖1.4臺灣房價指數變化圖(信義房屋) 5
圖1.5新竹縣淨遷入率與自然增加率 8
圖1.6研究目的圖 9
圖1.7研究問題圖 11
圖1.8研究架構圖 13
圖1.9研究流程圖 14
圖1.10研究範圍圖 16
圖1.11論文章節安排圖 18
圖2.1國家發展委員會「中華民國人口推估(2018至2065年)」 24

一、中文部份
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二、參考網站
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33. 臺灣須強力因應少子女化。財團法人國家政策研究基金會。取自https://www.npf.org.tw/1/21827,檢索日期:2020年2月19日。

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