臺灣博碩士論文加值系統

本文旨在探討臺中市鐵路高架化後啟動都市道路縫合，把立體道路平面化，北屯區東山路地下道拆除填平對北屯地段地價的影響。本研究資料取自政府公開不動產交易實價登錄資料庫。利用自2013年1月至2021年2月東山路地下道周圍土地的交易資料，本研究使用時間序列分析法之一階自我回歸模型。實證研究的結果顯示，台中市北屯區東山路地下道附近的地價呈現一個穩定成長的趨勢。在研究期間的地價為定態的時間序列，且前一期的地價對本期的地價有正面的影響。東山路地下道拆除填平通車後，北屯段地價並無立刻明顯上漲；直到通車二年後才發生結構上的轉變，地價比通車前上漲了新臺幣21674.22元/平方公尺。

Taichung Urban District Railway Elevation Project that makes vehicle underpass planarization started in 2013. This study aims to explore the impact of this project on the land prices of the surrounding areas in Beitun, Taichung.
By using the Actual Price Registration data from January 2013 to February 2021, the empirical results of this study showed that the land prices in the surrounding areas around the underpass have a steady growth trend. The land prices in this area during the study period is a stationary time series. Moreover, from the results of first-order autoregressive regression, the land price in previous period has a positive impact on current land price. The land prices did not rise immediately after the completion of the project. The series of land prices were experienced a structural change two years after the project was completed. The land prices rise by 21,674.22 NTD per square meter in comparison with those before the implementation of the project.

摘要 i
Abstract ii
目次 iii
表目次 v
圖目次 vi
第一章 緒論 1
第一節 研究動機背景 1
一、研究動機 1
二、研究背景 3
第二節 研究目的 7
第三節 對象與範圍 7
一、研究對象 7
二、研究範圍 8
三、研究限制 8
第四節 研究步驟 10

第二章 文獻回顧 12
第一節 房地產與土地的關係 12
一、房地產的定義 12
二、土地的經濟 13
三、土地供給的條件 14
第二節 影響地價的因素 15
一、總體因素市場 16
二、區域因素市場 16
三、個體因素市場 16
第三節 交通建設對地價的影響 17
第四節 時間序列於房地產研究 28

第三章 研究方法 30
第一節 研究資料說明 30
第二節 時間序列 31
一、單根檢定(unit root test) 32
二、Augmented Dickey-Fuller (ADF單根檢定法) 33
三、Phillips & Perron（PP非參數單根檢定法） 34
四、配適度模型選擇準則—Akaike資訊評選準則及貝氏資訊評選準則35
五、ARMA模型與ARIMA模型 37
六、chow test結構性轉變 38

第四章 實證結果與分析 40
第一節 敘述性統計 41
第二節 單根檢定 41
第三節 本研究模型 43
第四節 ARIMA模型分析 44

第五章 結論與建議 48
第一節 結論 48
第二節 建議 49

參考書目 50
一、中文部分 50
二、西文部分 53
三、網路 54

一、中文部分
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二、西文部分
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三、網路
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3.全國法規資料庫https://law.moj.gov.tw/
4.交通部鐵道局-臺中都會區鐵路高架捷運化計畫
https://www.rb.gov.tw/showpage.php?lmenuid=3&smenuid=83&tmenuid=128
5.臺中都會區鐵路高架捷運化計畫
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E9%83%BD%E6%9C%83%E5%8D%80%E9%90%B5%E8%B7%AF%E9%AB%98%E6%9E%B6%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%8C%96%E8%A8%88%E7%95%AB
6.臺中車站
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E8%BB%8A%E7%AB%99
7.臺中交流道
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E4%BA%A4%E6%B5%81%E9%81%93
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9.臺中市政府https://www.taichung.gov.tw/8868/9945/10011/676408/post
10.臺中市https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82
11.臺灣鐵路 https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%90%B5%E8%B7%AF
12.臺中市政府公告。變更台中市都市計畫(舊有市區、後車站地區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫（配合台中都會區鐵路高架捷運化計畫）案書。發文日期：中華民國98年1月6日。發文字號：府都計字第0970318023號