臺灣博碩士論文加值系統

中文摘要
本研究旨在探究影響法拍屋投資經營管理成功之關鍵因素，研究係採用深度訪談法，訪談法拍屋投資經營管理的成功人士，藉以探究影響法拍屋投資經營管理成功之關鍵因素；並以紮根理論質性方法，萃取影響法拍屋投資經營管理的成功關鍵因素，藉以建立法拍屋投資經營管理成功模式。
研究結果顯示影響法拍屋投資經營管理成功之關鍵因素包含四個面向：
投資人個人特質與投資面、風險與法律面、資訊蒐集面與價格與資金需求面，
在投資人個人特質與投資面，因法拍屋之投資報酬高，通常能吸引敢冒險的投資人作為致富的管道，但必須有心理建設，並事先做足功課了解法拍屋流程與法律層面。
在風險與法律面，投資人必須注意法拍屋雖有高報酬，但是也有高風險與陷阱，風險來源包含資金、產權及屋況、以及點交與不點交，投資人必須研讀相關法律，以規避相關風險。
在資訊蒐集面，投資人必須充分蒐集法拍屋相關資訊，資訊來源主要為司法院網站及地方法院佈告欄。
在價格與資金需求面，由於投資法拍屋之資金部位大，須了解要準備哪些資金及如何取得貸款資金。
根據研究結果，本研究有三點對法拍屋投資人之建議：
一、先研讀法拍屋之相關法律及流程，以降低法拍風險。
二、充分蒐集法拍屋相關資訊，包含物件地址及狀況、是否點交、拍賣日期與拍次、研究拍賣公告筆錄。
三、建立法拍屋之SOP，包含了解屋況、估價及點交或不點交等。

關鍵字:法拍屋投資、評估法拍屋、深度訪談、紮根理論、點交

英文摘要
This research aims to explore the key factors that affect the success of foreclosure investment and management. The research adopts in-depth interviews to interview successful people in foreclosure investment and management, so as to explore the key factors that affect the success of foreclosure investment and management. With grounded theoretical qualitative methods, the key factors that influence the success of foreclosure investment and management were extracted, and a successful model for foreclosure investment and management was established.
The research results showed that the key factors affecting the success of foreclosure investment management include four aspects: investor's personal characteristics and investment aspect, risk and legal aspect, information collection aspect, and price and capital demand aspect.
In terms of the personal characteristics and investment aspect of investors, because of the high return on investment in foreclosures, it is usually possible to attract risk-taking investors as a channel to get rich. However, it must have psychological development and do enough homework in advance to understand the process and legal aspects of foreclosures.
In terms of risk and legal aspect, investors must understand that investing foreclosure houses has high rewards, but there are also high risks and traps. Risk sources include capital, property rights and housing conditions, as well as point delivery and non-point delivery. Investors must study relevant laws to avoid related risks.
On the information collection aspect, investors must fully collect information about foreclosure properties. The sources of information are mainly the website of the Judicial Yuan and the bulletin board of the district court.
In terms of price and capital demand aspect, due to the large capital position of the investment foreclosure, it is necessary to understand what funds to prepare and how to obtain loan funds.
According to the above results, this research has three suggestions for investors of foreclosure properties:
1. Study the relevant laws and procedures of foreclosure housing first to reduce the risk of foreclosure.
2. Fully collect relevant information about the foreclosure, including the address and status of the object, whether it is delivered, the date and number of auctions, and the transcript of the auction announcement.
3. Establish SOP for foreclosure housing, including understanding housing conditions, valuation, and point or non-point delivery, etc.
Keywords: foreclosure property investment, foreclosure property evaluation, in-depth interview, grounded theory, point-to-point interview

目錄
中文摘要…………………………………………………………………I
英文摘要…………………………………………………………………II
致謝詞…………………………………………………………………IV
目錄………………………………………………………………………V
表目錄…………………………………………………………………VI
圖目錄……………………………………………………………………VII
笫一章 緒論………………………………………………………………1
笫一節 研究背景與動機……………………………………………1
笫二節 研究目的……………………………………………………3
笫三節 研究流程……………………………………………………4
第二章 文獻探討…………………………………………………………5
第一節 法拍屋之程序………………………………………………5
第二節 影響不動產價格之因素……………………………………11
第三節 影響法拍屋價格之因素……………………………………14
第三章 研究方法…………………………………………………………17
第一節 深度訪談法…………………………………………………17
第二節 紮根理論……………………………………………………22
第四章 實證結果分析……………………………………………………27
第一節 個案受訪者資料……………………………………………27
第二節 研究結果分析………………………………………………28
第五章 結論與建議………………………………………………………56
第一節 結綸…………………………………………………………56
第二節 建議………………………………………………………57
參考文獻…………………………………………………………………59
中文部分………………………………………………………………59
英文部分………………………………………………………………61
附錄1:訪談題目…………………………………………………………63
附錄2:訪談逐字搞………………………………………………………64

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