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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:王柏舜
研究生(外文):Bo-Shun Wang
論文名稱:論凶宅之損害賠償責任─以在他人住宅內自殺為中心
論文名稱(外文):A Study on Liability of Damages Concerning Haunted Houses – Focusing on Committing Suicide in Others\' Dwellings
指導教授:陳忠五陳忠五引用關係
指導教授(外文):Chung-Wu Chen
口試委員:向明恩吳從周
口試委員(外文):Ming-En HsiangChung-Jau WU
口試日期:2019-06-05
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺灣大學
系所名稱:法律學研究所
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2020
畢業學年度:109
語文別:中文
論文頁數:239
中文關鍵詞:凶宅自殺侵權責任契約責任純粹經濟上損失所有權租賃瑕疵擔保責任不動產經紀業
外文關鍵詞:haunted housescommit suicidetort liabilitycontract liabilitypure economic lossownershipleasingwarranty against defectsreal estate broking
DOI:10.6342/NTU202004395
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曾發生自殺事件於內之住宅,交換價值下降,所有人受有損害,能否依據民法第184條第1項前段或後段求償。交換價值下降的原因為何?住宅具有如何性質?與所有權之構成有如何之關係?在他人住宅內自殺,是否改變住宅之性質,進而影響所有權是否受侵害之判斷?在他人住宅內自殺所能獲得之利益,與住宅所有人保有住宅完整所有權相較,是否顯然有獲得保護之必要?自殺如係有意識有目的終結自己性命之行為。自殺之人有計畫地終結自己生命,能否謂其辨別意義之能力有所欠缺?未認識到自殺之場所為他人之住宅?自殺之人之注意程度是否不分案例一律有降低注意程度之必要?其次,如果自殺之人是承租人或承租人以外之第三人,住宅所有人是否可以依據民法第432條第2項、第433條向承租人主張求償?租賃契約當事人對於是否得在租賃物內自殺、以及因此而生之損害,會有如何的期待及分配?再者,曾經發生自殺事件於內之住宅,經由交易市場由第三人取得時,交換價值下降之損害轉而由繼受人承擔。出賣人所提供的住宅品質是否符合交易市場的期待?不動產經紀業者應如何盡其注意及調查義務?
本文認為,在他人住宅內自殺,侵害住宅令人安心的性質,構成所有權之侵害,在他人住宅內自殺可以獲得的利益沒有顯然大於房屋所有人所受的損害。自殺係有計畫的終結自己生命的行為,如果自殺之人可以計畫、完成自殺行為,難謂其識別能力有所問題,也難謂其未認識到在他人住宅內自殺此一狀態。在住宅租賃中,一般出租人與承租人應該都會期待不要在租賃物內自殺、不要造成非必要的損害,如果承租人允許第三人使用租賃物,第三人也有保管、維護租賃物的義務,且承租人較能了解第三人之身心狀態及注意能力。承租人或第三人在租賃住宅內自殺,承租人應負損害賠償責任。法學方法上可透過契約解釋、目的解釋或類推適用。買賣的房屋曾經發生非自然身故,是否具有瑕疵,應先視當事人有無特別約定。如果沒有,可以參考不動產現況說明書的內容。如無特別約定,不動產經紀業或其受僱人應就不動產現況說明書之內容,透過可能的搜尋工具及實地探訪,為合理確實之調查。
The exchange value of a dwelling decreases once a suicide occurred in there and thus the owner suffers damages. Under this situation, may the owner claim damages per the former or latter part of Article 184, Paragraph 1 of the Civil Code? What are the reasons for the decline in exchange value? What is the nature of the dwelling? How does it relate to the composition of ownership? Does committing suicide in another person's dwelling change the nature of the dwelling, thereby affecting the judgment of whether the ownership is infringed upon? Compared to the benefits of the owner's full ownership of the dwelling, are the benefits of committing suicide in another person's dwelling necessary to be protected? If a felo de se is one that ends his or her life consciously and purposefully, can a felo de se be said that he or she cannot distinguish the meaning of the act or did not know that the place where he or she committed suicide is another person's dwelling? Also, does the duty of care of the felo de se shall always be reduced regardless of the specific situations?
Secondly, if the felo de se is the lessee or a third party other than the lessee, can the owner of the dwelling claim damages against the lessee according to Article 432, Paragraph 2 and Article 433 of the Civil Code? What are the expectations and distributions of the parties to the lease agreement regarding whether or not they are allowed to commit suicide in the subject matter of the lease and the damage caused thereby? Furthermore, when a dwelling in which a suicide occurred has been obtained by a third party through the trading market, the damage caused by the decline of the exchange value is transferred to the successor. Does the seller's housing quality meet the expectations of the market? How should a real estate broker perform its duty of care and investigation?
This paper maintains that committing suicide in the dwellings of others violates the reassuring nature of a dwelling and constitutes an infringement on the ownership. Suicide is the act of taking one's own life in a planned way. If a felo de se can plan and complete the act, it is difficult to say that he or she has a problem in identifying the nature of the act, or that he or she is not aware of the act of killing himself or herself in the dwelling of another person. In the leasing of a dwelling, generally, the lessor and the lessee are both expected not to commit suicide in the subject matter of the lease and not to cause unnecessary damage to the subject matter. If the lessee allows a third party to use the subject matter, the third party also has an obligation to keep and maintain the subject matter, and the lessee can better understand the physical and mental state and attention ability of the third party. If the lessee or a third party commits suicide in the leased dwelling, the lessee shall be liable for damages. Legal methods can be applied through contract interpretation, teleological interpretation or analogy.
To determine whether or not the subject matter of a house purchase agreement that unnatural death once occurred in there is defective, the first thing to look at is whether or not there are any special agreements between the parties of the agreement. If there are no special agreements between the parties, the statement of the current state of the real estate may be taken into account. Unless otherwise agreed, a real estate brokerage or its employees shall make a reasonable and conclusive investigation of the contents of the statement of the current state of the real estate through possible search tools and visiting the site.
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 既有文獻之回顧與展望 3
第三節 研究方法、研究範圍與研究架構 15
第二章 侵權責任 19
第一節 所有權受侵害 21
第一項 純粹經濟損失之認定 21
第二項 所有權與其他物權之意涵與關聯 28
第三項 物權受侵害之態樣 39
第四項 物理性侵害為限? 49
第五項 小結:所有權受侵害 75
第二節 因果關係 79
第一項 因果關係之意義與判斷 79
第二項 凶宅的價格下降與凶宅成因之關係 80
第三節 不法性 83
第一項 不法性之概念 83
第二項 利益衡量與「背於善良風俗」 84
第三項 在他人住宅內自殺行為之不法性 89
第四節 主觀歸責事由 99
第一項 責任能力 99
第二項 故意、過失 105
第三項 故意、過失之判斷方式 117
第五節 權利能力 119
第一項 學說見解 119
第二項 行為時點與權利能力 120
第六節 損害存在、損害賠償之範圍與方法 125
第一項 有損害存在 125
第二項 損害賠償範圍 126
第三項 損害賠償方法 131
第七節 小結:有賠償必要 137
第三章 契約責任 139
第一節 租賃 141
第一項 承租人之自己責任 142
第二項 承租人之代負責任 164
第三項 契約責任與侵權責任之關係 180
第二節 買賣 185
第一項 瑕疵擔保責任 186
第二項 不完全給付 199
第三節 不動產經紀業者之責任 201
第一項 契約性質 202
第二項 責任性質 203
第三項 注意程度 204
第四項 不動產經紀業者及其履行輔助人之注意義務 207
第四章 結論 211
參考文獻 219
書籍
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2.王澤鑑(2019),《法律思維與案例研習 請求權基礎理論體系》,台北:自刊。
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5.王澤鑑(2014),《民法總則》,台北:自刊。
6.王澤鑑(2015),《侵權行為》,台北:自刊。
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16.林誠二(2013),《債編總論新解 體系化解說(下)》,台北:瑞興圖書股份有限公司。
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20.邱聰智著,姚志明校訂(2002),《新訂債法各論(上)》,台北:元照出版有限公司。
21.邱聰智著,姚志明校訂(2002),《新訂債法各論(中)》,台北:元照出版有限公司。
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5.章志鵬,外煞風水因子對於住宅價格影響之研究-以鹿港鎮、彰化市為例,國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,2014年。
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8.洪敦懌,我國凶宅資訊制度之研究-兼論美國污名化不動產,逢甲大學土地管理學系碩士論文,2015年。
9.張欣潔,純粹經濟價值減損之民法上救濟途徑──以「使他人房屋成凶宅致生貶值損害」之類型為中心,國立政治大學法律學系碩士論文,2015年。
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內政部營建署委託,財團法人國土規劃及不動產資訊中心製作,住宅資訊統計彙報,2018年。
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