臺灣博碩士論文加值系統

政府考慮國家總體經濟發展，透過健全房市實施房地合一稅制，讓房屋和土地可以徹底劃一課稅，以達到實價課稅目的和租稅公平。在現行的房地合一稅制下，企業選擇不同的合建型態導致租稅產生了變化，對合建的地主不利的因素增加，甚至導致稅務之風險升高，本研究針對房地合一稅改後的稅負差異，透過文獻蒐集進行分析，研究目的為建設公司採用不同投資興建經營型態模式，對稅負、投資效益、風險評估作出最佳方案的選擇，並進一步分析影響臺灣中小型建設公司的經營決策關鍵因素、及對未來永續經營的因應。本研究運用決策室實驗分析法(DEMATEL)及分析網路層級程序法(ANP)，經實證結果得知「國家財政政策改變或轉向」為高度影響核心因群，對「土地開發與投報率評估」、「產品定位與行銷策略」具有影響力，進一步分析得知，可從政策面與市場需求調整產品定位和行銷策略，針對土地開發和銷售人員相關的培訓計劃，以利未來選擇自地自建可邊建邊售或自建自售。最後分析最佳方案選舉依序為自地自建、合建分售、合建分屋。本研究之貢獻為提供學術與實務運用之結合，並期盼能提供業界更具有參考價值之依據。

In consideration of the macro economic development of the country, the government let housing and land be taxed as one by adopting a sound housing market and implementing a House and Land Transactions Income Tax House and Land Transactions Income Tax to achieve real taxation and fairness in rental taxation. Under the current House and Land Transactions Income Tax, enterprises choose different types of joint construction, resulting in changes Tax burden, which increases the disadvantages to joint landlords and even leads to higher Tax burden. This study analyzes the difference in tax burden after the House and Land Transactions Income Tax through literature collection. The purpose of the study is to provide construction companies with the best options for taxation, investment efficiency, and risk assessment by adopting different investment and construction modes of operation, and to further analyze the key factors affecting the business decisions of small and medium-sized construction companies in Taiwan, and the responses to sustainable management in the future. The results of this study, using DEMATEL and ANP, revealed that "change or shift in national fiscal policy" is the core factor with high influence on "land development and rate of return evaluation" and "product positioning and marketing strategy". Further analysis shows that product positioning and marketing strategies can be adjusted from the policy side and market demand, and relevant training programs for land development and sales staff can be provided to facilitate the future choice of self-built, build and sale simultaneously, or self-built and sold. The final analysis of the best option is in the order of self-build, co-build and sub-sale, and co-build and sub-division. The contribution of the study is to provide a combination of academic and practical application, and hopefully to provide a more valuable reference for the industry.

目錄

摘要 I
英文摘要 II
誌謝 III
目錄 IV
表目錄 VI
圖目錄 VIII

第一章 緒論 1
第一節 研究的背景 1
第二節 研究的動機 4
第三節 研究的目的 5
第四節 研究的流程圖 6

第二章 文獻 7
第一節 房地合一稅改緣起及發展 7
第二節 房地合一稅制改革的過程 11
第三節 建設公司投資興建不同型態的模式 15
第四節 建設公司的各部門經營積效及應具備的能力 18
第五節 建設公司推建案受外部環境影響的因素考量 21

第三章 研究設計 24
第一節 研究方法 24
第二節 決策實驗室分析方法 24
第三節 分析網路層級程序法 28
第四節 研究架構 33

第四章 實證研究與分析 34
第一節專家問卷 34
第二節 DEMATEL分析 36
第三節 ANP分析 40
第四節 分析與討論 58

第五章 研究結論與限制 61
第一節 研究結論 61
第二節 研究貢獻與限制 62

參考文獻 63
附錄:問卷題目 67

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