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研究生:周奕愷
研究生(外文):CHOU, YI-KAI
論文名稱:以聯合分析法探討臺灣年輕族群對社會住宅之需求與偏好傾向
論文名稱(外文):Using conjoint analysis to explore the needs and preferences of Taiwan’s young people for social housing
指導教授:簡南山簡南山引用關係
指導教授(外文):CHIEN, NAN-SHAN
口試委員:江啟先顏永森
口試日期:2021-07-21
學位類別:碩士
校院名稱:南臺科技大學
系所名稱:企業管理系
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2021
畢業學年度:109
語文別:中文
論文頁數:72
中文關鍵詞:社會住宅聯合分析
外文關鍵詞:Social HousingConjoint Analysis
相關次數:
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近年來國內房價飛漲導致臺灣民眾購屋壓力沉重,因此社會住宅議題逐漸受到重視,政府於2016年核定「社會住宅興辦計畫」,目標於8年內以新建及包租代管等方式興辦20萬戶社會住宅,並以只租不賣的提供方式滿足青年、中產階級及其他弱勢族群之住宅需求。
從分析過往文獻資料得知,目前尚無針對國內年輕族群的需求進行調查之研究,因此本研究設定對象為國內介於20歲至40歲間之年輕族群,探究其偏好之社會住宅型態。透過分析現有社會住宅擇定6種屬性並模擬出8種住宅型態,以GOOGLE表單問卷得到受測族群對社會住宅的實際需求及偏好程度進行分析。
本研究共回收422份有效問卷,將受測者填答選擇結果透過聯合分析法計算各屬性之成分效用值,進一步得知最佳產品屬性組合,並加入人口統計變數進行區隔,探討在不同年齡層、性別、居住地及家庭組成等區隔下之群體是否產生不同的偏好結構;另接續以SPSS統計軟體進行單因子變異數分析,分析各人口變數區隔族群對於六項屬性偏好是否具顯著性差異。
研究結果顯示,國內20至40歲民眾最偏好之社會住宅屬性分別為「鄰近生活機能」、「社區開放空間」及「附設公立托嬰中心或托兒所」,其中30歲以下民眾相較於30歲以上民眾更顯著重視社會住宅周邊之生活機能,而育有子女之受測者除偏好鄰近生活機能外,較其他群體更偏好開放空間、公托設施及鄰近工作地點等屬性,期許本研究結果得有助於後續社會住宅規劃興建,於達到健全租屋市場及實現居住正義之目標外,同時更精確有效率提供符合年輕族群需求及偏好之社會住宅。

In recent years, housing prices in Taiwan have been soaring, resulting in heavy pressure on Taiwanese people to purchase houses, so social housing is gradually gaining attention. In 2016, the government approved the Social Housing Project, which aimed to build 200,000 social housing units in eight years through new construction and rental incentives, and to meet the housing needs of young people, the middle class, and other disadvantaged groups through a rent-only approach.
From the analysis of past literature, there is no research on the needs of young people in Taiwan. Therefore, this study was conducted to investigate the social housing preferences of young people between the ages of 20 and 40 in Taiwan. By analyzing the existing social housing, six attributes were selected and eight housing types were modeled, and then the actual demand and preference of the tested groups for social housing were analyzed by using the GOOGLE questionnaire.
This study collected 422 valid questionnaires. The results were analyzed by the conjoint analysis to calculate the part-worth utility of each attribute, and to find out the best product attribute combination. Demographic variables were also added to the segmentation to investigate whether different preference structures emerged among different age groups, gender, place of residence, and family composition. The SPSS software was then used to perform a one-way analysis of variance to analyze whether there were significant differences in the preferences for the six attributes among the demographic segmentation groups.
The results show that the most preferred attributes of social housing for people aged 20 to 40 are "living function nearby", "open space in the community", and "affiliated public childcare center or nursery". People under 30 years of age are more concerned about the living function around social housing than people over 30 years of age. Besides a preference for living functions nearby, respondents with children preferred open space, public care facilities, and close to their workplace over other groups. It is hoped that the results will contribute to the subsequent planning and construction of social housing to achieve the goals of a healthy rental market and housing justice, while providing more accurate and efficient social housing that meets the needs and preferences of young people.

摘要 iv
目 錄 vi
圖目錄 vii
表目錄 viii
第一章 緒論 1
第一節 研究背景及動機 1
第二節 研究目的 4
第二章 文獻回顧 6
第一節 社會住宅定義 6
第二節 社會住宅政策及過往研究 7
第三節 社會住宅型態 10
第四節 現行社會住宅提供模式 17
第三章 研究方法 20
第一節 聯合分析法 20
第二節 研究變數及定義衡量 23
第三節 受測體建立 26
第四節 研究假說與問卷設計 31
第五節 統計分析方法 35
第四章 資料分析與實證結果 36
第一節 樣本結構分析 36
第二節 社會住宅偏好聯合分析 38
第三節 年輕族群對社會住宅型態之選擇偏好變異數分析 47
第五章 結論與建議 58
第一節 研究結論 58
第二節 未來政策執行及研究方向建議 61
參考文獻 63
中文文獻 63
外文文獻 65
網路資訊 65
附錄—問卷 66
中文文獻
內政部(2017)。〈社會住宅興辦計畫〉。臺北市,未出版。
牛容容(2017)。〈臺灣社會住宅政策執行之研究:以臺北市為例〉。銘傳大學公共事務學系碩士班碩士論文。
交通部統計處(2021)。〈109年民眾日常使用運具狀況調查〉。臺北市,未出版。
安磊諮詢顧問有限公司(2021)。〈109年住宅需求動向調查成果報告〉。臺北市:內政部營建署。
江柏男(2020)。〈桃園市社會住宅需求與政策推動之研究〉。中國文化大學都市計劃與開發管理學系’碩士論文。
邢淑伶(2021)。〈從鄰避到迎毗:以健康社會住宅居民與周遭社區居民對社會住宅之態度為例〉。國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
宗譽蓉(2015)。〈社會住宅土地取得方式之初探-以臺北市為例〉。逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文。
林郁芸(2019)。〈以消費者角度探討社會住宅需求之分析〉。國立勤益科技大學資訊管理系碩士論文。
林益谷(2017)。〈高雄市居民對社會住宅之認知與態度之研究-兼論公民參與制度與社會住宅支持度之關聯〉。國立中山大學公共事務管理研究所碩士論文。
林萬億(2003)。〈論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合〉。國家政策季刊,第二卷,第四期。
林震岩(2018)。〈多變量分析:SPSS的操作與應用〉。臺北市:智勝。
香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司臺灣分公司(2011)。〈國有土地參與都市更新後分回房地處理機制之研究總結報告書〉。臺北市:財政部國有財產局。
康國書(2018)。〈不同類型弱勢族群對社會住宅需求與願付租金水準之研究-以屏東縣為例〉。國立屏東大學不動產經營學系碩士論文。
張文甄(2014)。〈以聯合分析法探討學生校外套房租屋屬性偏好之研究-以國立成功大學學生為例〉。國立成功大學企業管理學系碩士論文。
莊奇達(2014)。〈以聯合分析法探討消費者屬性偏好之最佳組合-以百貨滿額贈為例〉。國立成功大學企業管理學系碩士論文。
莊滄傑(2016)。〈從社群到社區-社會住宅設計〉。國立臺灣科技大學建築系碩士論文。
陳致堯(2016),〈論社會住宅區位之選址指標分析-以臺北市公共住宅政策為例〉。國立中央大學法律與政府研究所碩士論文。
覃怡輝(1998)。新加坡住宅政策的探討。中央研究院中山人文社會科學研究所。
黃俊英(2000)。〈多變量分析〉。第七版,中國經濟企業研究所。
黃靖雅(2017)。〈臺中市西屯區居民對於惠來厝段社會住宅認知及接受度之研究〉。逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文。
黃麗卿(2016)。〈臺南市弱勢家庭對租金補貼與社會住宅需求之研究〉。崑山科技大學房地產開發與管理研究所碩士論文。
黃馨慧(2012)。〈北高兩市青年民眾對於社會住宅政策需求之研究〉。國立中山大學公共事務管理研究所碩士論文。
溫祐慈(2016)。〈地方政府社會住宅政策之研究:以新北市為例〉。臺北市立大學國民小學教師在職進修公民與社會教學碩士學位班碩士論文。
劉浩學(2013)。〈社會住宅提供方式之探討〉。國立政治大學地政研究所碩士論文。
蔡明諺(2014)。〈社會住宅需求之研究-以新北市為例〉。國立台灣科技大學建築研究所碩士論文。
鄭安志、杜功仁(2012)。〈公營出租住宅住戶之住宅單元使用需求調查〉。物業管理學會,第六屆論文集,第75-82頁。

外文文獻
Data Analysis, (5th Edition). Upper Saddle River, NJ: Prentice Hall.
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Green, P.E.& Wind, Y.(1973),Multiattribute decisions in marketing: A measurement approach. Hinsdale: The Dryden Press.
Green, P.E.&Srinivasan, V.(1978),Conjoint Analysis in Consumer Research: Issues and Outlook Journal of Consumer Research,5(2),103-123.
Hair, J.F. Jr., Anderson, R.E., Tatham, R.L., & Black, W.C. (1998), Multivariate
Hui-Chun Tsuang & Kuang-Hui Peng(2018),The Livability of Social Housing Communities in Taiwan: A Case Study of Taipei City, International Review for Spatial Planning and Sustainable Development,Volume 6, Issue 3, Pages 4-21.
Kathleen Scanlon & Christine Whitehead(2008),Social Housing in Europe II:A review of policies and outcome. London: LSE.

網路資訊
內政部不動產資訊平台:https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx
內政部興辦社會住宅出租辦法:https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070260
行政院主計總處-人口及住宅普查https://www.stat.gov.tw/np.asp?ctNode=546
住宅法:https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070195
桃園市社會住宅申請管理系統:https://housing.tycg.gov.tw/HouseRent/portal/default
高雄住宅生活網:https://housing.kcg.gov.tw/LFA/
新北市青年社會住宅:https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/
葉國華(2020),步行10分鐘也叫「捷運宅」?5大搜房地雷避買冒牌貨。檢自
https://house.ettoday.net/news/1820879#ixzz6zqV6BsQG
臺中市政府住宅發展工程處:https://thd.taichung.gov.tw/981509/Nodelist
臺北市政府安心樂租網:https://www.rent.gov.taipei/

QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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